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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Versailles : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Versailles, préfecture des Yvelines et ville du célèbre château, accueille chaque année près de dix millions de visiteurs. Au-delà du domaine royal, la ville possède des quartiers résidentiels huppés comme Notre-Dame, Saint-Louis, Montreuil et Clagny-Glatigny. La pression touristique, concentrée autour du château et de ses jardins, génère une demande importante de locations de courte durée qui peut déstabiliser le marché locatif résidentiel. La municipalité a adopté un encadrement rigoureux, incluant des zones d'interdiction dans le centre historique.
90 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Obligatoire
Compensation
Limite de jours de location à Versailles
À Versailles, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. En tant que commune classée en zone tendue, Versailles limite la location de la résidence principale en meublé touristique à 90 jours par année civile. Ce plafond s'applique dans tous les quartiers, de la place du Marché Notre-Dame aux avenues bordant le parc du château. Les plateformes numériques assurent le suivi automatique des nuitées et bloquent les réservations au-delà du seuil.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Versailles au-delà de 90 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Versailles
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Versailles, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Obligatoire.
La compensation est obligatoire à Versailles pour toute transformation d'un logement en meublé touristique permanent. Le propriétaire doit reconvertir un local commercial ou professionnel en habitation sur le territoire versaillais. Cette mesure est particulièrement exigeante dans le quartier Saint-Louis et autour de la gare Versailles Château Rive Gauche, où la pression locative touristique est la plus forte.
Quotas et restrictions à Versailles
Centre historique
Versailles a instauré des restrictions dans son centre historique, couvrant le quartier Notre-Dame, le quartier Saint-Louis et le périmètre immédiat du château. Dans ces secteurs, les nouvelles autorisations de changement d'usage pour les meublés touristiques sont soumises à des conditions renforcées. La ville entend ainsi préserver la vie de quartier autour de la cathédrale Saint-Louis et du marché Notre-Dame.
Amendes et contrôles à Versailles
À Versailles, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les contrevenants à la réglementation des meublés touristiques à Versailles risquent une amende civile pouvant atteindre 50 000 €. La ville, en partenariat avec la préfecture des Yvelines, mène des campagnes de contrôle régulières, ciblant les annonces sans numéro d'enregistrement et les résidences principales dépassant le plafond de 90 jours dans les secteurs les plus touristiques.
Règles spécifiques à Versailles
- L'enregistrement auprès de la mairie de Versailles est obligatoire pour tout meublé touristique, avec un numéro de déclaration à afficher sur les annonces et dans le logement, à proximité du contrat de location.
- Dans le centre historique de Versailles, les nouvelles autorisations de changement d'usage sont soumises à l'avis de la commission communale d'urbanisme, qui évalue l'impact sur l'équilibre résidentiel du quartier.
- Les travaux de rénovation ou d'aménagement des meublés touristiques situés dans le périmètre protégé du château sont soumis à l'autorisation de l'Architecte des Bâtiments de France.
- La taxe de séjour versaillaise, parmi les plus élevées d'Île-de-France, est collectée par les plateformes et reversée à la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc.
- Les meublés touristiques de plus de quatre chambres ou accueillant plus de huit personnes doivent se conformer aux normes de sécurité incendie applicables aux établissements recevant du public.
DPE : Tout meublé touristique à Versailles doit présenter un DPE en cours de validité depuis 2025. Les biens classés F ou G sont exclus des nouvelles demandes d'autorisation. Les hôtels particuliers et immeubles classés du quartier Saint-Louis peuvent bénéficier de dérogations patrimoniales, sous l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
La location de courte durée est possible dans le centre historique de Versailles, mais les nouvelles autorisations de changement d'usage y sont soumises à des conditions renforcées. Les résidences principales peuvent être louées dans la limite de 90 jours par an. Pour les résidences secondaires, l'obtention de l'autorisation avec compensation est plus difficile dans les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis.
La déclaration s'effectue en ligne sur le site de la mairie de Versailles ou en personne au service urbanisme. Le propriétaire remplit le formulaire de déclaration avec les caractéristiques du logement et reçoit un numéro d'enregistrement sous 15 jours. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces et être communiqué aux plateformes de réservation.
Oui, le périmètre protégé autour du château de Versailles impose des contraintes architecturales supplémentaires pour les meublés touristiques. Les travaux d'aménagement sont soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Par ailleurs, la concentration de locations saisonnières dans ce secteur fait l'objet d'une surveillance accrue de la part des services municipaux.
Louer sans enregistrement ou sans autorisation de changement d'usage à Versailles expose à une amende civile allant jusqu'à 50 000 €. La mairie peut également demander au tribunal d'ordonner le retour à l'usage d'habitation sous astreinte. Les plateformes sont tenues de communiquer les données de location aux autorités sur demande judiciaire.
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