Créer mon livret gratuit
Créer mon livretCalculateur cotisations sociales LMP
Cotisations URSSAF SSI 2026 du loueur meublé professionnel : maladie, retraite, allocations familiales, CSG/CRDS. Barème indépendants commerçants.
Votre activité LMP
Bénéfice après amortissement et charges déductibles, tel qu'il figure dans la liasse fiscale (tableau 2033-B ligne 312).
Les 2 premières années, les cotisations sont calculées sur un forfait provisionnel (~1 175 €/an), puis régularisées en N+1 sur le revenu réel.
Détail par cotisation
| Maladie-maternité | 1 115 € |
| Allocations familiales | 0 € |
| Retraite de base | 6 213 € |
| Retraite complémentaire | 2 800 € |
| Invalidité-décès | 455 € |
| CSG / CRDS | 3 395 € |
| Formation professionnelle (CFP) | 118 € |
| Total cotisations | 14 096 € |
| Taux effectif global | 40,3 % |
Total annuel
à régler à l'URSSAF
Bénéfice net après cotisations
20 904 €
Avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux.
Méthode de calcul
En LMP (Loueur Meublé Professionnel), vous êtes affilié à la SSI (Sécurité Sociale des Indépendants) gérée par l'URSSAF. Les cotisations sont calculées sur le bénéfice imposable (et non sur les recettes), après déduction des charges et amortissements.
Le taux global varie selon la tranche : ~35 % du bénéfice en moyenne, mais peut monter à 45 % au-delà de 1 PASS (~47 100 €) en intégrant retraite complémentaire et CSG/CRDS. Une cotisation forfaitaire minimale de ~1 175 €/an s'applique même en cas de bénéfice nul ou faible.
Les 2 premières années, l'URSSAF calcule des cotisations provisionnelles sur une base forfaitaire (19 % du PASS), puis régularise en N+1 sur votre bénéfice réel. Cela peut surprendre la 3e année avec un rattrapage important si votre activité a démarré fort.
Questions fréquentes sur les cotisations LMP
LMP vs LMNP : pourquoi cette différence de cotisations ?
En LMNP, vos loyers sont des revenus patrimoniaux : prélèvements sociaux de 17,2 % via la déclaration de revenus, pas d'URSSAF. En LMP, l'activité devient "professionnelle" au sens fiscal et déclenche l'affiliation à la SSI (URSSAF). Le seuil : recettes > 23 000 € ET > 50 % des revenus du foyer.
Le passage LMNP → LMP est-il automatique ?
Oui : dès que les deux conditions (23 k€ et 50 %) sont remplies, vous basculez en LMP. L'INPI vous attribue automatiquement un nouveau régime social. Pas besoin de démarche spontanée, mais surveillez les seuils pour anticiper l'impact financier.
Cotisation minimale : pourquoi paye-t-on même sans bénéfice ?
C'est la contrepartie de l'affiliation à la SSI : vous bénéficiez d'une couverture maladie, d'une retraite et d'allocations familiales. Le forfait minimal (~1 175 €/an) garantit des droits sociaux même en cas de déficit fiscal. Il s'applique chaque année.
Quand paie-t-on les cotisations ?
Mensuellement ou trimestriellement selon votre choix lors de l'inscription URSSAF. Les cotisations sont prélevées sur un forfait provisionnel calculé à partir du revenu N-1, puis régularisées en N+1. Premier prélèvement souvent 90 jours après le début d'activité.
Les cotisations sociales sont-elles déductibles ?
Oui — au régime réel, les cotisations SSI sont une charge entièrement déductible du bénéfice imposable. Elles réduisent donc votre IR. La CSG est déductible à 6,8 % sur 9,2 % du total CSG/CRDS.
Peut-on basculer en micro-entrepreneur en LMP ?
Non. Le statut LMP impose le régime réel BIC, pas le micro. Si vous voulez le micro-entrepreneur, c'est une autre activité (chambres d'hôtes, para-hôtellerie). Le loueur meublé professionnel relève uniquement du réel.
Conjoint collaborateur : double cotisation ?
Si votre conjoint·e exerce avec vous (statut conjoint collaborateur), il/elle paie aussi des cotisations SSI mais sur une base réduite (1/3 ou 1/2 du PASS). Il bénéficie de droits maladie et retraite séparés. Inscription via le formulaire INPI.
Retraite des LMP : quel niveau de droits ?
La retraite SSI s'aligne sur le régime des salariés du privé : 4 trimestres par an si vous cotisez sur ≥ 600 SMIC horaires bruts (~6 990 € en 2026). Au-delà, les points retraite s'accumulent selon le bénéfice cotisé. La couverture est sensiblement moins généreuse que pour les fonctionnaires.
Allez plus loin
Calculateur impôt LMNP
Comparez votre imposition micro-BIC vs régime réel et basculez au bon moment.
Plus-value LMP / LMNP
Anticipez l'impôt à la revente — très différent en LMP (réintégration amortissements).
Amortissement par composants
Maximisez l'amortissement pour réduire le bénéfice et donc les cotisations SSI.
Cotisez moins, gagnez plus
Vos cotisations SSI sont calculées sur le bénéfice. Un livret d'accueil pro augmente vos avis 5 étoiles, donc votre taux d'occupation, donc votre chiffre — sans alourdir vos cotisations relativement.
Créer mon livret gratuit