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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Nanterre : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Nanterre, préfecture des Hauts-de-Seine, est une ville en pleine transformation qui conjugue quartiers pavillonnaires, grands ensembles et le quartier d'affaires de La Défense sur sa partie orientale. Desservie par le RER A et bientôt par le prolongement du tramway T1, la commune attire une population de voyageurs d'affaires liée à la proximité de la Grande Arche et des tours de bureaux. La réglementation des meublés touristiques y est encadrée par les règles de la zone tendue francilienne, avec un souci de préserver la mixité sociale dans les quartiers en renouvellement urbain.
90 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Obligatoire
Compensation
Limite de jours de location à Nanterre
À Nanterre, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. À Nanterre, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme ne peut excéder 90 jours par année civile. Ce plafond concerne l'ensemble du territoire communal, des pavillons du Vieux Nanterre aux appartements modernes du quartier des Groues en passant par les résidences proches de la gare Nanterre-Préfecture. Le suivi des nuitées est assuré par les plateformes de réservation.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Nanterre au-delà de 90 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Nanterre
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Nanterre, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Obligatoire.
La compensation est obligatoire à Nanterre pour le changement d'usage d'un logement en meublé touristique. Le propriétaire doit reconvertir un local d'activité en habitation sur le territoire nanterrien. Cette mesure est particulièrement surveillée dans le secteur de La Défense-Seine Arche, où la demande de location courte durée par les voyageurs d'affaires est élevée et pourrait réduire l'offre locative résidentielle.
Quotas et restrictions à Nanterre
Non
Nanterre ne dispose pas de système de quotas pour les meublés touristiques. La régulation s'appuie sur le mécanisme de compensation et sur le plafond de 90 jours pour les résidences principales. La mairie suit néanmoins l'évolution du nombre de meublés touristiques dans chaque quartier, avec une attention particulière portée aux secteurs de la Boule et du Mont-Valérien.
Amendes et contrôles à Nanterre
À Nanterre, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Le non-respect de la réglementation à Nanterre entraîne des sanctions civiles pouvant aller jusqu'à 50 000 € d'amende. Les contrôles portent sur la conformité des annonces, la présence du numéro d'enregistrement et le respect du plafond de nuitées. La préfecture des Hauts-de-Seine coordonne les vérifications avec les services municipaux.
Règles spécifiques à Nanterre
- L'enregistrement auprès de la mairie de Nanterre génère un identifiant unique à reporter sur toutes les annonces de location, que le bien soit situé dans le Vieux Nanterre ou dans les résidences neuves des Groues.
- Les logements situés dans les zones de rénovation urbaine ANRU de Nanterre sont soumis à des restrictions supplémentaires concernant la location de courte durée, afin de préserver la vocation résidentielle des programmes neufs.
- La taxe de séjour est reversée à l'établissement public territorial Paris Ouest La Défense et contribue au financement des infrastructures touristiques et de transport du territoire.
- Les meublés touristiques des immeubles proches de la gare Nanterre-Université doivent respecter les règles de tranquillité renforcées liées à la cohabitation avec les résidences étudiantes du campus.
- Les propriétaires doivent afficher dans le logement les coordonnées d'un référent local joignable en permanence, capable d'intervenir dans un délai d'une heure en cas de problème signalé par le voisinage.
DPE : Depuis 2025, les meublés touristiques de Nanterre doivent présenter un DPE en cours de validité. Les logements énergivores classés G ne sont plus éligibles aux nouvelles autorisations de location saisonnière. Les grands ensembles des quartiers du Parc et du Chemin de l'Île, datant des années 1960, nécessitent souvent des travaux importants pour atteindre un classement acceptable.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
La Défense génère une forte demande de location courte durée pour les voyageurs d'affaires, ce qui renforce la vigilance de la mairie de Nanterre. Les règles restent celles de la zone tendue francilienne — 90 jours pour les résidences principales, compensation obligatoire pour les autres — mais les contrôles sont intensifiés dans le secteur Seine Arche et autour de la Grande Arche.
La demande doit être déposée auprès du service urbanisme de la mairie de Nanterre. Elle doit inclure le projet de compensation, c'est-à-dire l'identification d'un local commercial ou professionnel à reconvertir en habitation. L'instruction dure en moyenne deux à trois mois et aboutit à une autorisation temporaire ou permanente selon les cas.
Les logements en résidence étudiante classique ne sont pas concernés par la réglementation des meublés touristiques. En revanche, un étudiant qui sous-loue son logement via une plateforme doit respecter les mêmes règles que tout autre locataire : accord du bailleur, enregistrement en mairie et respect du plafond de 90 jours si c'est sa résidence principale.
L'enregistrement nécessite le formulaire Cerfa de déclaration de meublé de tourisme, un justificatif de propriété ou l'accord du bailleur pour les locataires, un DPE valide, et une attestation d'assurance habitation mentionnant l'activité de location meublée. Le numéro d'enregistrement est délivré par voie électronique sous deux semaines.
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