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Créer mon livretCalculateur CFE LMNP 2026
La CFE est due dès le 1er € de loyer sauf cas d'exonération. Estimation au barème 2026 selon vos recettes et le taux moyen de votre commune.
Votre activité
Les taux varient fortement : 22 % en moyenne en petite commune, jusqu'à 33 % dans les grandes villes.
Détail du calcul
| Tranche de recettes | 11 450 — 22 920 € |
| Base minimum estimée | 1 448 € |
| Taux communal (28,0 %) | 405 € |
| Taxes additionnelles (CMA, CCI, GEMAPI) (2,0 %) | 29 € |
| CFE estimée | 434 € |
Estimation annuelle
à régler chaque année
Date limite de paiement
15 décembre
Paiement obligatoire en ligne sur impots.gouv.fr (espace pro).
Méthode de calcul
La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) est l'impôt local qui remplace l'ancienne taxe professionnelle pour les loueurs LMNP. Elle est due dès le 1er € de recettes, indépendamment du résultat (bénéfice ou déficit).
Le calcul = base × taux communal. En LMNP, la valeur locative du bien étant souvent faible, on retient la base minimum votée par la commune dans une fourchette par tranche de recettes (article 1647 D CGI). Cette base est multipliée par le taux communal (22 à 33 % selon la ville), plus 1 à 3 % de taxes additionnelles.
Exonérations : 1ère année, recettes < 5 000 €, meublé dans la résidence principale, chambres d'hôtes (≤ 5 chambres). Les meublés classés tourisme peuvent aussi être exonérés si la commune le vote, à vérifier en mairie.
Questions fréquentes sur la CFE LMNP
CFE en LMNP : suis-je vraiment concerné ?
Oui dès le 1er € de loyer, sauf cas d'exonération. C'est la taxe la plus oubliée des loueurs LMNP. Pas de relance amiable : le Trésor envoie directement une mise en demeure quelques mois après le 15 décembre si vous n'avez pas payé.
Pourquoi un loueur a-t-il une 'cotisation des entreprises' ?
Parce que la location meublée est juridiquement une activité commerciale (BIC) et non une simple location de revenus fonciers. L'administration considère donc le loueur comme un "entrepreneur" au sens de la CFE.
Comment connaître mon taux communal exact ?
Sur impots.gouv.fr (espace pro, ou onglet "taxes locales") après votre première déclaration 1447-C-SD. Sinon, les taux votés sont publics sur le site de votre commune (compte administratif) ou collectivites-locales.gouv.fr.
Comment déclarer ma CFE la première année ?
Formulaire 1447-C-SD à transmettre dans les 90 jours après le début de l'activité, à votre SIE (Service des Impôts des Entreprises). C'est sur cette déclaration que vous renseignez l'adresse du bien, votre SIRET et le type de location.
Plusieurs biens : une CFE par bien ?
Oui : une CFE par établissement, donc par bien immobilier (même si vous êtes en EI avec un seul SIRET). Sauf si les biens sont dans la même commune — ils peuvent être regroupés sur un seul avis avec base agrégée.
Que se passe-t-il si je n'ai pas reçu d'avis ?
L'avis CFE est consultable depuis votre espace pro sur impots.gouv.fr début novembre, jamais envoyé par courrier postal. Si rien ne s'affiche, c'est probablement que vous n'avez pas fait la déclaration 1447-C-SD initiale.
La CFE est-elle déductible ?
Oui — au régime réel, la CFE est une charge entièrement déductible du bénéfice imposable, comme la taxe foncière. Au micro-BIC, elle est couverte par l'abattement forfaitaire (donc non déductible séparément).
Meublé de tourisme classé : exonération ?
L'exonération CFE pour meublés de tourisme classés est facultative — c'est la commune qui décide de la voter chaque année. La majorité des communes ne la votent pas. À vérifier en mairie avant d'attendre l'exonération.
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