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Créer mon livretÉtat des Lieux : Location Saisonnière et Airbnb
Outil gratuit et interactif pour documenter l'état de votre logement à l'entrée et à la sortie de chaque locataire. Remplissez, imprimez et faites signer.
Informations du logement
Entrée
Séjour / Salon
Cuisine
Chambre 1
Salle de bain 1
WC
Extérieur / Terrasse
Compteurs
Clés
Observations générales
Signature du locataire
Signature du propriétaire
Pourquoi réaliser un état des lieux en location saisonnière ?
L'état des lieux est un document essentiel pour protéger à la fois le propriétaire et le locataire. En location saisonnière, il permet de documenter précisément l'état du logement à l'arrivée et au départ du voyageur, évitant ainsi tout litige sur d'éventuelles dégradations.
Contrairement à la location longue durée, l'état des lieux n'est pas légalement obligatoire en location saisonnière. Cependant, les professionnels de la gestion locative le recommandent fortement : c'est votre meilleure protection en cas de dommage et il rassure vos voyageurs sur votre sérieux.
Un état des lieux bien réalisé vous permet également de justifier une retenue sur le dépôt de garantie auprès des plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Sans ce document, il est très difficile de prouver qu'un dommage a été causé par un locataire.
Comment utiliser cet outil d'état des lieux gratuit ?
Renseignez d'abord les informations du logement et du locataire dans l'en-tête. Sélectionnez s'il s'agit d'un état des lieux d'entrée ou de sortie. Parcourez ensuite chaque pièce et évaluez l'état de chaque élément : Bon (état neuf ou très bon), Usure normale (traces d'utilisation normales), ou Dégradé (dommage nécessitant réparation).
Ajoutez des notes pour détailler les observations importantes : taille d'une rayure, localisation d'une tache, etc. N'oubliez pas de relever les compteurs et de noter le nombre de clés remises. Vos données sont sauvegardées automatiquement dans votre navigateur.
Une fois l'état des lieux complété, imprimez-le en deux exemplaires pour signature par le locataire et le propriétaire. Ce document fait foi en cas de contestation et constitue une preuve juridiquement recevable.
Questions fréquentes
Non, l'état des lieux n'est pas légalement obligatoire en location saisonnière (contrairement à la location longue durée régie par la loi du 6 juillet 1989). Cependant, il est très fortement recommandé pour protéger le propriétaire et le locataire. Il constitue une preuve en cas de litige sur l'état du logement.
Si le locataire refuse de signer, notez ce refus sur le document avec la date et la raison invoquée. Prenez des photos horodatées du logement comme preuve complémentaire. En cas de location via une plateforme, signalez la situation au service client de la plateforme.
Comparez l'état des lieux d'entrée et de sortie. Les éléments passés de « Bon » à « Dégradé » constituent la preuve du dommage. Complétez avec des photos datées et, si possible, des devis de réparation. Sur Airbnb, utilisez le Centre de résolution dans les 14 jours suivant le départ.
Conservez l'état des lieux pendant au minimum 1 an après le départ du locataire, durée de prescription en matière de location saisonnière. Pour plus de sécurité, conservez-les 3 ans. Format papier ou numérique, les deux sont valides juridiquement.
Oui, cet outil est 100% gratuit et sans inscription. Remplissez votre état des lieux directement en ligne, imprimez-le en PDF et faites-le signer. Vos données restent dans votre navigateur et ne sont envoyées à aucun serveur.
C'est possible mais déconseillé. La meilleure pratique est de réaliser l'état des lieux en présence du locataire. Si vous gérez à distance (via une conciergerie par exemple), la personne qui accueille le locataire peut réaliser l'état des lieux avec cet outil, puis l'imprimer ou l'envoyer par email pour signature.
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