Combien pouvez-vous gagner avec votre Airbnb ?
Estimation de vos revenus annuels bruts et nets selon votre bien, votre marché et votre disponibilité. 30 secondes pour avoir une boussole avant de vous lancer.
Estimation de vos revenus
1 386 € / mois
16 632 € / an (revenus bruts)
Net estimé
≈ 10 478 €
après charges (~37 %)
Détail des charges (~37 % du brut)
À titre indicatif pour un LMNP au régime micro-BIC. Vos charges réelles dépendent de votre fiscalité, de votre conciergerie éventuelle et de l'état du bien.
📂 D'où viennent ces chiffres ?
Les estimations s'appuient sur des données de marché publiques. Notre formule combine sept variables (ville × bien × surface × capacité × localisation × disponibilité × prestations) avec des coefficients calibrés sur les fourchettes observées.
- Inside Airbnb — datasets de scraping publics par ville française : insideairbnb.com
- AirDNA Market Insights — RevPAR et ADR moyens par marché, échantillons publics
- INSEE — population des communes, classement urbain/rural utilisé pour le tier de marché
- Notre observation : analyse de 5 000+ annonces françaises par notre équipe en 2025 pour calibrer les coefficients
Estimation indicative. Le revenu réel dépend aussi de la qualité de votre annonce, de votre concurrence locale en temps réel et de la qualité de votre accueil voyageur. Pour aller plus loin : utilisez un yield manager (PriceLabs, Beyond Pricing).
Combien rapporte vraiment un Airbnb en France ?
Les revenus Airbnb varient de 1 à 10 selon le marché. Un studio rural peut générer 4 000 € brut/an, alors qu'un T3 hyper-central à Nice peut dépasser 60 000 € brut/an. La moyenne nationale pour un meublé de tourisme exploité toute l'année tourne autour de 18 000–25 000 € de chiffre d'affaires brut.
Mais brut ≠ poche. En LMNP au régime micro-BIC, comptez environ 37 % de charges (commissions plateformes, ménage, charges courantes, fiscalité après abattement, maintenance). En régime réel, vous pouvez optimiser via les amortissements — sujet abordé dans nos guides fiscaux.
Les 4 facteurs qui font basculer votre rentabilité
Notre simulateur en tient compte ; voici comment chacun influe :
- L'emplacement (centralité) : un même T2 peut passer de 75 €/nuit en périphérie à 110 €/nuit en hyper-centre. C'est le levier n° 1, et celui que vous ne pouvez pas modifier après l'achat.
- La disponibilité : louer toute l'année = +35 % de revenus bruts vs. une exploitation saisonnière été uniquement. Mais loi Le Meur 2025 plafonne la résidence principale à 90 nuits/an dans les zones tendues.
- La note moyenne (★) : passer de 4,5 à 4,8★ équivaut à +7 % de revenus à prix égal (algorithme Airbnb favorise les hôtes mieux notés). Un livret d'accueil pro fait gagner +0,4★ en moyenne.
- Le ratio capacité/m² : un T2 de 50 m² couchant 4 (2 vrais lits + canapé-lit) loue souvent mieux qu'un T2 de 50 m² couchant seulement 2.
Approfondissez votre projet
Questions fréquentes
Notre estimation donne une fourchette indicative calibrée sur les données publiques (Inside Airbnb, AirDNA, INSEE) et 5 000+ annonces réelles. Précision typique : ±20 % autour du brut estimé. Pour aller plus loin, utilisez AirDNA Pro (payant) ou un yield manager qui surveille votre concurrence en temps réel.
Trois pistes : (1) leur disponibilité est plus large (résidence secondaire 365 jours vs votre 90 jours), (2) leur capacité est plus élevée (canapés-lits, lits superposés), (3) leur note Airbnb est meilleure (★4.9 vs 4.5 = +15 % de réservations à prix égal). La capacité et la qualité d'accueil se travaillent.
Pour un LMNP au régime micro-BIC, le total tourne autour de 35 à 40 % du brut : 14 % commissions Airbnb, 8 % ménage et linge, 5 % charges courantes (énergie, internet, assurance), 6 % fiscalité (après abattement 50 % du micro-BIC pour meublé classé), 4 % maintenance. En régime réel avec amortissements, le net peut être bien plus élevé.
Oui, significativement. Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 : abattement micro-BIC ramené à 50 % pour meublés classés (plafond 77 700 €) et 30 % pour non classés (plafond 15 000 €). En clair : votre net baisse mécaniquement de 5 à 15 % si vous êtes au micro-BIC. Voir notre guide loi Le Meur pour les détails.
Pour un investissement Airbnb avec travaux d'optimisation (mobilier, déco, électroménager), l'amortissement comptable se fait sur 5 à 10 ans. La rentabilité brute moyenne d'un Airbnb français est de 7 à 12 % du prix d'achat — contre 4 à 6 % pour de la location longue durée. Mais la gestion est bien plus chronophage.
Oui, dans des conditions précises : (1) emplacement central (Vieux-Lille, Wazemmes), (2) ouvert 300+ jours/an, (3) note Airbnb ≥ 4.8★, (4) prix moyen 70 €/nuit en saison médiane. Notre simulateur pose la formule mais vous devez exécuter les 4 conditions.
Avant de vous lancer : préparez votre accueil
Les 4 leviers qui font basculer la rentabilité (note ★, occupation, prix premium, photos) tiennent en grande partie à un seul actif : un livret d'accueil pro. LivretAccueil vous le crée gratuitement.
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