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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Reims : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Cité des sacres et capitale du champagne, Reims bénéficie d'un tourisme patrimonial et œnologique dynamique. Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO pour sa cathédrale, la basilique Saint-Remi et le palais du Tau, la ville applique une réglementation modérée sur les locations de courte durée, sans exiger de compensation pour le changement d'usage.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Non exigée
Compensation
Limite de jours de location à Reims
À Reims, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Reims applique le plafond national de 120 jours par an pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Ce seuil n'a pas été abaissé par la municipalité, qui privilégie pour l'instant un cadre souple afin de soutenir l'attractivité touristique liée au patrimoine et aux maisons de champagne.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Reims au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Reims
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Reims, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Non exigée.
La Ville de Reims n'exige pas de compensation pour le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme. Les propriétaires souhaitant louer une résidence secondaire doivent néanmoins effectuer une déclaration et obtenir un numéro d'enregistrement. Cette approche reflète la volonté municipale de favoriser l'hébergement touristique dans une ville qui accueille plus de 3 millions de visiteurs par an.
Quotas et restrictions à Reims
Pas de quota
Reims n'a mis en place aucun système de quotas ni de zonage restrictif pour les meublés de tourisme. La municipalité considère que l'offre d'hébergement courte durée complète utilement la capacité hôtelière, notamment lors des grands événements viticoles, des Fêtes johanniques et des week-ends de tourisme patrimonial.
Amendes et contrôles à Reims
À Reims, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Conformément à la législation nationale, le défaut d'enregistrement expose à une amende de 10 000 €. La publication d'une annonce sans numéro d'enregistrement peut entraîner une amende de 12 500 €. Bien que Reims n'ait pas déployé d'équipe dédiée aux contrôles, la mairie effectue des vérifications ponctuelles, notamment dans le quartier de la cathédrale et le long du canal.
Règles spécifiques à Reims
- Déclaration obligatoire en mairie avec obtention d'un numéro d'enregistrement
- Pas de compensation exigée pour le changement d'usage
- Taxe de séjour collectée automatiquement par les plateformes de réservation
- Respect du règlement de copropriété : vérifier l'absence de clause d'habitation bourgeoise exclusive
- Les meublés de tourisme à proximité des caves de champagne classées UNESCO doivent respecter les règles du périmètre protégé
DPE : Reims possède un patrimoine immobilier hétérogène : immeubles Art déco de la reconstruction d'après 1918, résidences des années 1960 et maisons de ville anciennes. Les logements Art déco, souvent mal isolés malgré leur cachet, pourront nécessiter des travaux pour respecter les seuils DPE et rester éligibles à la location touristique.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Non, Reims applique un cadre relativement souple. La limite est de 120 jours par an pour la résidence principale, aucune compensation n'est exigée et il n'existe pas de quotas. Seul l'enregistrement en mairie est obligatoire pour obtenir un numéro à afficher sur les annonces.
Oui, à condition d'effectuer la déclaration en mairie et d'afficher le numéro d'enregistrement sur vos annonces. Si le logement se situe dans le périmètre des monuments historiques classés UNESCO, les travaux éventuels devront respecter les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France.
Non, il n'existe pas de restrictions saisonnières spécifiques. La période des vendanges en Champagne (septembre-octobre) génère une forte demande de logements temporaires, et la municipalité encourage l'offre de meublés de tourisme pour absorber l'afflux de travailleurs saisonniers et de visiteurs.
Oui, la taxe de séjour est obligatoire. Elle est collectée automatiquement par les plateformes comme Airbnb et Booking, puis reversée à la communauté urbaine du Grand Reims. Son montant varie selon le classement du meublé.
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