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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Montreuil : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Commune la plus peuplée de Seine-Saint-Denis et prolongement naturel de l'est parisien, Montreuil impose un encadrement strict des meublés de tourisme. La ville, qui accueille une scène artistique florissante dans ses anciens ateliers industriels, exige une compensation et un plafond réduit à 90 jours pour préserver la mixité sociale de ses quartiers.
90 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Obligatoire
Compensation
Limite de jours de location à Montreuil
À Montreuil, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. Montreuil a fixé le plafond de location de la résidence principale à 90 jours par an. Cette restriction vise à contenir l'effet de débordement du marché parisien, de nombreux investisseurs s'étant tournés vers Montreuil en raison de prix immobiliers plus accessibles qu'à Paris.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Montreuil au-delà de 90 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Montreuil
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Montreuil, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Obligatoire.
Montreuil exige une compensation pour tout changement d'usage en meublé de tourisme. Le propriétaire doit compenser la perte de logement résidentiel en transformant un local commercial ou en créant un logement neuf de surface équivalente dans la commune.
Quotas et restrictions à Montreuil
Pas de quota formel, compensation comme régulateur
Montreuil n'a pas instauré de quota numérique, mais la procédure de compensation obligatoire limite efficacement la croissance des meublés de tourisme, en particulier dans le Bas-Montreuil où la gentrification est la plus avancée.
Amendes et contrôles à Montreuil
À Montreuil, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
L'amende maximale est de 50 000 € pour les infractions à la réglementation des meublés de tourisme. Montreuil mène des contrôles actifs, notamment dans le Bas-Montreuil et autour de la station de métro Croix de Chavaux, secteurs où la concentration d'annonces est la plus élevée.
Règles spécifiques à Montreuil
- Plafond réduit à 90 jours par an pour la résidence principale
- Compensation obligatoire pour tout changement d'usage
- Enregistrement en mairie avec numéro à afficher sur les annonces
- Contrôles ciblés dans le Bas-Montreuil et autour de Croix de Chavaux
- Coordination avec les services de la préfecture de Seine-Saint-Denis pour les contrôles
DPE : Le parc immobilier de Montreuil est très hétérogène : anciens ateliers reconvertis en lofts dans le Bas-Montreuil, pavillons des années 1930 sur les Hauts de Montreuil, et grands ensembles des années 1960 dans le quartier de la Boissière. Les performances énergétiques varient considérablement selon le type de bâti.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
La résidence principale peut être louée 90 jours par an maximum à Montreuil, soit 30 jours de moins que le plafond national.
Montreuil subit un effet de débordement du marché parisien. La compensation vise à éviter que des logements soient retirés du marché résidentiel au détriment des habitants, notamment dans les quartiers en cours de gentrification comme le Bas-Montreuil.
Le Bas-Montreuil, proche de Paris et du métro ligne 9, et le secteur de Croix de Chavaux font l'objet de contrôles renforcés en raison de la forte concentration de meublés de tourisme.
Oui, si un atelier reconverti en logement est ensuite transformé en meublé de tourisme, la procédure de changement d'usage et la compensation s'appliquent pleinement.
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