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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Ivry-sur-Seine : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Ivry-sur-Seine, ville populaire et culturellement vivante du Val-de-Marne, est en pleine mutation avec le projet urbain Ivry Confluences, l'un des plus grands chantiers d'Île-de-France. Située au confluent de la Seine et de la Marne, desservie par le métro ligne 7 et bientôt par la ligne 15 du Grand Paris Express, la commune conjugue patrimoine industriel reconverti, street art et scène artistique dynamique autour de la Manufacture des Œillets. La réglementation des meublés touristiques y vise à accompagner la transformation urbaine en protégeant l'accès au logement pour les habitants.
90 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Obligatoire
Compensation
Limite de jours de location à Ivry-sur-Seine
À Ivry-sur-Seine, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. Ivry-sur-Seine, classée en zone tendue, limite la location de la résidence principale en meublé touristique à 90 jours par année civile. Ce plafond s'applique dans tous les quartiers, du centre-ville historique autour de la mairie aux nouveaux immeubles du secteur Ivry Confluences en passant par le quartier Ivry Port. Les plateformes comptabilisent automatiquement les nuitées.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Ivry-sur-Seine au-delà de 90 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Ivry-sur-Seine
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Ivry-sur-Seine, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Obligatoire.
La compensation est obligatoire à Ivry-sur-Seine pour tout changement d'usage d'un logement en meublé touristique. Le propriétaire doit reconvertir un local d'activité en habitation sur le territoire communal. La ville, riche en friches industrielles et en locaux d'activité vacants, offre des possibilités de compensation, notamment dans les secteurs en mutation le long de la Seine et autour de l'ancienne gare d'Ivry.
Quotas et restrictions à Ivry-sur-Seine
Non
Ivry-sur-Seine n'a pas instauré de quotas sur les meublés touristiques. La ville privilégie le mécanisme de compensation et le contrôle du respect des plafonds de nuitées. La mairie porte une attention particulière à l'évolution du parc locatif dans le périmètre d'Ivry Confluences, où les livraisons de logements neufs sont importantes.
Amendes et contrôles à Ivry-sur-Seine
À Ivry-sur-Seine, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les infractions à la réglementation à Ivry-sur-Seine sont sanctionnées par une amende civile pouvant atteindre 50 000 €. Les services municipaux vérifient la conformité des annonces en ligne et le respect des déclarations, avec un effort particulier dans les quartiers à forte attractivité comme Ivry Port et les abords de la station de métro Mairie d'Ivry.
Règles spécifiques à Ivry-sur-Seine
- L'enregistrement en mairie d'Ivry-sur-Seine est obligatoire et le numéro de déclaration doit figurer sur toutes les annonces, que le logement soit situé dans le centre historique ou dans les programmes neufs d'Ivry Confluences.
- Les logements issus de la reconversion de locaux industriels ou d'ateliers d'artistes en meublés touristiques doivent justifier d'un changement de destination préalable auprès du service urbanisme.
- La taxe de séjour est reversée à l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, qui la consacre au développement touristique et culturel du territoire, incluant la valorisation du street art ivryien.
- Les copropriétés des programmes neufs du secteur Ivry Confluences comportent généralement des clauses encadrant la location de courte durée, à vérifier impérativement avant toute mise en location.
- Les propriétaires doivent informer leurs voisins de leur activité de location touristique par un affichage en parties communes mentionnant les coordonnées du référent local et les horaires d'arrivée habituels des voyageurs.
DPE : Un DPE valide est requis pour tout meublé touristique à Ivry-sur-Seine depuis 2025. Les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'une nouvelle autorisation de location saisonnière. Les anciens ateliers et lofts reconvertis du quartier Ivry Port, très prisés des voyageurs, doivent justifier d'une performance énergétique conforme aux standards actuels.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Le projet Ivry Confluences transforme profondément la ville et attire de nouveaux habitants et visiteurs. Les logements neufs livrés dans ce périmètre sont soumis aux mêmes règles que le reste de la commune : 90 jours maximum pour les résidences principales et compensation obligatoire pour les résidences secondaires. Les règlements de copropriété des programmes neufs peuvent ajouter des restrictions supplémentaires.
Oui, à condition que le changement de destination (de local d'activité à logement) ait été préalablement autorisé par le service urbanisme. Une fois le logement régularisé, l'enregistrement en mairie et le respect du plafond de 90 jours s'appliquent pour une résidence principale. La compensation est requise pour une exploitation en résidence secondaire.
La scène de street art d'Ivry-sur-Seine, avec ses fresques monumentales et ses parcours artistiques, attire effectivement des visiteurs. Les logements à proximité des œuvres majeures et de la Manufacture des Œillets font l'objet d'une demande de location saisonnière, soumise aux mêmes règles que le reste de la commune.
La future gare de la ligne 15 à Ivry-sur-Seine améliorera la connectivité de la ville et pourrait stimuler la demande de locations touristiques. La mairie anticipe cette évolution en maintenant un suivi rigoureux des déclarations et en veillant à ce que le développement urbain préserve la vocation résidentielle des quartiers desservis par la nouvelle ligne.
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