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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Fréjus : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Fondée par Jules César en 49 avant J.-C. sous le nom de Forum Julii, Fréjus est une ville de 55 000 habitants qui conjugue un patrimoine antique exceptionnel — amphithéâtre, aqueduc, groupe épiscopal — avec une station balnéaire sur la côte varoise. La réglementation des meublés touristiques s'inscrit dans le contexte d'une ville étalée entre son centre historique romain, sa base nature François-Léotard et le port de Fréjus-Plage. L'enjeu est de préserver le logement permanent dans une commune où la pression saisonnière se concentre sur le littoral.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Fréjus
À Fréjus, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Fréjus autorise la location d'une résidence principale en meublé touristique jusqu'à 120 jours par an. Ce plafond couvre l'ensemble du territoire communal, du centre historique romain aux quartiers balnéaires de Fréjus-Plage et de Saint-Aygulf. Le décompte s'effectue par année civile et les propriétaires doivent déclarer fidèlement les périodes de location. Les plateformes de réservation assurent le suivi automatique des nuitées.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Fréjus au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Fréjus
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Fréjus, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
La compensation est exigée à Fréjus à partir du deuxième bien mis en location touristique. Le premier logement bénéficie d'une exemption. Les propriétaires possédant plusieurs biens à vocation touristique doivent compenser en créant des logements résidentiels équivalents. Cette obligation vise notamment à prévenir la concentration de meublés touristiques à Fréjus-Plage et dans le quartier de Port-Fréjus, où le front de mer génère des rendements locatifs attractifs.
Quotas et restrictions à Fréjus
Pas de quotas définis
Fréjus n'a pas instauré de quotas par quartier pour les meublés touristiques. La ville surveille cependant la répartition des locations saisonnières entre le centre historique, relativement épargné, et les secteurs balnéaires de Fréjus-Plage et Saint-Aygulf, où la concentration est plus élevée. La base nature, vaste espace de 135 hectares entre la mer et l'Argens, crée une coupure géographique entre les zones touristiques littorales et la ville historique.
Amendes et contrôles à Fréjus
À Fréjus, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les infractions à la réglementation fréjusienne exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €. Les contrôles portent sur l'enregistrement, le respect du plafond de 120 jours et la compensation pour les multipropriétaires. La période estivale concentre l'essentiel des vérifications, les services municipaux surveillant les plateformes pour les biens de Fréjus-Plage, Port-Fréjus et les résidences balnéaires de Saint-Aygulf.
Règles spécifiques à Fréjus
- L'enregistrement est obligatoire pour tout meublé touristique fréjusien, du centre historique romain aux résidences de Fréjus-Plage et de la marina de Port-Fréjus.
- La compensation est requise dès le deuxième bien, visant les investisseurs du front de mer qui exploitent la forte demande estivale sur le littoral varois.
- Les biens situés dans le périmètre archéologique du centre historique, à proximité de l'amphithéâtre romain ou du groupe épiscopal, sont soumis à des contraintes patrimoniales strictes sous le contrôle de l'ABF et du service régional de l'archéologie.
- La taxe de séjour est collectée et reversée à la communauté d'agglomération Var Estérel Méditerranée, qui coordonne la politique touristique de la destination incluant Fréjus et Saint-Raphaël.
- Les locations dans les résidences de tourisme de Port-Fréjus et de Fréjus-Plage doivent respecter à la fois la réglementation des meublés touristiques et les clauses spécifiques des baux commerciaux de ces ensembles immobiliers.
DPE : Le DPE est obligatoire pour les meublés touristiques à Fréjus. Le climat méditerranéen varois, avec des étés chauds, impose souvent l'installation d'une climatisation qui pèse sur le bilan énergétique. Les immeubles du centre historique, construits à proximité des vestiges romains, bénéficient de murs épais en pierre offrant une bonne inertie thermique. Les résidences balnéaires plus récentes de Fréjus-Plage présentent des performances variables selon leur année de construction.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Non, le premier bien est exempté de compensation à Fréjus. L'obligation s'applique dès le deuxième logement mis en location touristique. Cette mesure permet aux Fréjusiens de valoriser leur résidence pendant les vacances tout en freinant la spéculation immobilière sur le littoral entre Fréjus-Plage et Saint-Aygulf.
Le centre historique, avec son amphithéâtre, son aqueduc et son groupe épiscopal, est un périmètre archéologique protégé. Tout projet de travaux doit être soumis au service régional de l'archéologie et à l'ABF. Ces contraintes concernent principalement les modifications du bâti, pas la location elle-même, mais elles limitent les aménagements possibles pour optimiser un meublé touristique.
Les obligations d'enregistrement et de plafonnement sont identiques sur tout le territoire communal. Cependant, Fréjus-Plage et Port-Fréjus concentrent une part importante de l'offre saisonnière et font l'objet de contrôles plus fréquents en été. Les résidences de tourisme de ces quartiers sont soumises à des règles supplémentaires liées à leurs baux commerciaux.
Fréjus et Saint-Raphaël forment une agglomération touristique continue, avec des problématiques de logement partagées. La communauté d'agglomération Var Estérel Méditerranée coordonne la politique à l'échelle intercommunale. Les règles spécifiques à Fréjus tiennent compte de cette complémentarité, le littoral de Saint-Aygulf à Fréjus-Plage formant un continuum balnéaire avec Boulouris et le Dramont côté raphaëlois.
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