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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Antibes : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Entre le cap d'Antibes et le vieil Antibes fortifié par Vauban, la ville d'Antibes Juan-les-Pins est la deuxième commune du département des Alpes-Maritimes. La réglementation des meublés touristiques tient compte de la double identité de la ville : station balnéaire prisée avec Juan-les-Pins et ses festivals de jazz, et centre économique avec le technopôle de Sophia Antipolis à proximité. Le centre ancien, classé et protégé, fait l'objet d'une surveillance accrue pour préserver l'habitat permanent face à la pression locative saisonnière.
90 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Antibes
À Antibes, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. Antibes applique un plafond de 90 jours par an pour la location d'une résidence principale en meublé touristique. Ce seuil réduit par rapport à la norme nationale s'explique par la forte attractivité balnéaire de la commune, notamment à Juan-les-Pins et le long du littoral du cap d'Antibes. Les propriétaires doivent déclarer précisément les périodes de location, et les plateformes sont tenues de bloquer les réservations au-delà du quota annuel.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Antibes au-delà de 90 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Antibes
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Antibes, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
À Antibes, la compensation est exigée dès le deuxième bien mis en location touristique. Le premier logement bénéficie d'une exemption, mais tout propriétaire possédant plusieurs biens destinés à la location saisonnière doit compenser en transformant des locaux commerciaux en habitation. Cette mesure cible les investisseurs multipropriétaires qui accumulent les meublés touristiques dans le vieil Antibes ou le quartier du Port Vauban, premier port de plaisance d'Europe.
Quotas et restrictions à Antibes
Centre-ville sous surveillance
Le centre historique d'Antibes fait l'objet d'un suivi renforcé du nombre de meublés touristiques. Le périmètre surveillé englobe le vieil Antibes intra-muros, de la place Nationale au marché provençal en passant par le musée Picasso dans le château Grimaldi. Sans instaurer de quotas stricts, la municipalité se réserve le droit de limiter les nouvelles autorisations si la proportion de meublés touristiques dépasse un seuil critique dans ce secteur patrimonial.
Amendes et contrôles à Antibes
À Antibes, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les infractions à la réglementation des meublés touristiques à Antibes sont sanctionnées par des amendes pouvant atteindre 50 000 €. Les contrôles se concentrent sur le vieil Antibes, le quartier de Juan-les-Pins et le secteur du cap d'Antibes où la location saisonnière de villas de luxe échappe parfois aux déclarations obligatoires. La police municipale d'Antibes travaille en coordination avec les services d'urbanisme pour identifier les situations irrégulières.
Règles spécifiques à Antibes
- L'enregistrement est obligatoire pour tous les meublés touristiques d'Antibes, du vieil Antibes fortifié jusqu'aux résidences de Juan-les-Pins en passant par le quartier du cap d'Antibes.
- La compensation est exigée dès le deuxième bien mis en location touristique, ciblant les investisseurs multipropriétaires du Port Vauban et du centre historique.
- Le centre ancien intra-muros fait l'objet d'une surveillance renforcée avec possibilité de gel des nouvelles autorisations si la concentration de meublés touristiques menace l'équilibre résidentiel.
- La taxe de séjour doit être collectée et reversée à la communauté d'agglomération Sophia Antipolis, qui finance les équipements touristiques d'Antibes Juan-les-Pins.
- Dans le périmètre du secteur sauvegardé englobant le vieil Antibes et le château Grimaldi abritant le musée Picasso, toute modification liée à l'activité de location touristique requiert l'avis conforme de l'ABF.
DPE : Le DPE est requis pour tout meublé touristique antibois. Les appartements du vieil Antibes, logés dans des bâtiments datant parfois du XVIe siècle au sein des remparts Vauban, présentent souvent des performances énergétiques limitées. Les rénovations doivent respecter les contraintes du secteur sauvegardé tout en améliorant l'isolation thermique, un équilibre délicat entre patrimoine historique et exigences environnementales.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Oui, sous réserve d'enregistrement en mairie et du respect du plafond de 90 jours par an pour une résidence principale. Le vieil Antibes étant en secteur sauvegardé, des contraintes patrimoniales supplémentaires peuvent s'appliquer. Vérifiez le règlement de copropriété de votre immeuble, car certaines copropriétés du centre historique limitent ou interdisent la location saisonnière.
Non, le premier bien mis en location touristique est exempté de compensation à Antibes. L'obligation s'applique à partir du deuxième logement. Cette mesure vise à décourager la constitution de portefeuilles de meublés touristiques tout en permettant aux particuliers de valoriser ponctuellement leur bien, notamment pendant la saison estivale et le Festival de jazz de Juan-les-Pins.
Les villas du cap d'Antibes sont soumises aux mêmes obligations d'enregistrement et de plafonnement que les appartements. La location saisonnière de propriétés de prestige sur le cap fait l'objet de contrôles ciblés, car ces biens représentent des revenus locatifs très élevés. Le respect de la réglementation d'urbanisme et des servitudes littorales est également vérifié.
L'amende peut atteindre 50 000 € pour défaut d'enregistrement, dépassement du plafond de 90 jours ou non-respect de l'obligation de compensation. La ville d'Antibes surveille activement les plateformes de réservation et les annonces concernant le vieil Antibes, Juan-les-Pins et le cap d'Antibes. Les signalements de voisinage sont également traités par les services municipaux.
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