Créez gratuitement votre livret d'accueil Airbnb et transformez-le en boutique
Créez votre livret d'accueil gratuit
Créer mon livretRéglementation Airbnb à Sète : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Surnommée la Venise du Languedoc pour ses canaux traversant la ville, Sète est un port de pêche et de commerce niché entre la Méditerranée, l'étang de Thau et le mont Saint-Clair. Ville natale de Georges Brassens et Paul Valéry, elle attire les amateurs de joutes nautiques, de gastronomie maritime et de plages préservées. Avec 45 000 habitants et une fréquentation touristique en hausse constante, Sète encadre les locations meublées de courte durée pour protéger l'accès au logement dans ses quartiers les plus prisés.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Sète
À Sète, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. La location d'une résidence principale en meublé touristique à Sète est plafonnée à 120 jours par année civile. Ce compteur court du 1er janvier au 31 décembre et inclut toutes les nuitées, quelle que soit la plateforme de réservation utilisée. Les quartiers du mont Saint-Clair, de la Corniche et du centre-ville autour des canaux sont particulièrement surveillés.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Sète au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Sète
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Sète, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
La compensation est obligatoire à Sète dès le deuxième logement mis en location touristique de courte durée. Le propriétaire doit compenser en remettant sur le marché locatif longue durée une surface résidentielle équivalente dans la commune. Cette mesure vise à préserver le parc de logements permanents, en particulier dans le quartier haut du mont Saint-Clair et le long des canaux du centre-ville.
Quotas et restrictions à Sète
Non
Sète n'a pas mis en place de quotas numériques pour les meublés touristiques. La régulation s'opère par l'enregistrement obligatoire et le mécanisme de compensation à partir du deuxième bien. La mairie surveille néanmoins l'évolution de l'offre dans les zones à forte pression touristique, notamment le quartier de la Pointe Courte et les abords de la plage de la Corniche.
Amendes et contrôles à Sète
À Sète, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les infractions à la réglementation des meublés touristiques à Sète sont passibles d'une amende civile pouvant atteindre 50 000 €. Sont visés le défaut d'enregistrement, le dépassement du plafond de 120 jours, le non-respect de l'obligation de compensation et la publication d'annonces sans numéro de déclaration. Les contrôles sont intensifiés en période estivale.
Règles spécifiques à Sète
- Enregistrement préalable obligatoire en mairie de Sète avec numéro d'identification à reporter sur toutes les annonces et les contrats de location.
- Taxe de séjour collectée par le propriétaire et reversée à Sète Agglopôle Méditerranée selon les tarifs et le calendrier fixés par l'intercommunalité.
- Conformité aux normes de sécurité maritime pour les logements situés en bord de canal ou sur les quais, avec équipements de sécurité adaptés.
- Respect du règlement de copropriété dans les immeubles des quais, qui peut restreindre ou encadrer la location de courte durée.
- Obligation d'informer les voyageurs sur les règles de navigation et de sécurité dans les canaux de Sète, ainsi que sur les horaires des joutes nautiques en été.
DPE : Les logements proposés en location touristique à Sète doivent disposer d'un DPE conforme aux normes réglementaires. Depuis le 1er janvier 2025, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués en courte durée. Les maisons anciennes du mont Saint-Clair et les appartements des quais du canal sont particulièrement concernés par cette exigence de performance énergétique.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
L'enregistrement se fait en ligne sur le portail de la mairie de Sète ou au guichet du service urbanisme. Vous devez fournir un titre de propriété, le DPE du logement et une attestation d'assurance. Le numéro est attribué sous 15 jours et doit figurer sur toutes vos annonces. Pour un deuxième bien, la demande de compensation doit être jointe.
Les logements bordant les canaux de Sète ne font pas l'objet de restrictions spécifiques au-delà des règles communes. Cependant, vérifiez votre règlement de copropriété qui peut encadrer l'activité de location touristique. Les normes de sécurité liées à la proximité de l'eau doivent être respectées. L'enregistrement en mairie et le plafond de 120 jours s'appliquent normalement.
Non, la compensation n'entre en jeu qu'à partir du deuxième logement mis en location de courte durée. Pour un premier bien, qu'il s'agisse de votre résidence principale ou d'une résidence secondaire, l'enregistrement en mairie suffit. Dès le deuxième bien, vous devez compenser en mettant une surface équivalente sur le marché locatif longue durée.
Il n'y a pas d'obligation réglementaire liée aux joutes nautiques. Toutefois, cet événement emblématique en août génère une affluence importante dans le centre-ville et sur les quais. Informez vos voyageurs des restrictions de circulation, des emplacements de stationnement alternatifs et des nuisances sonores possibles liées aux festivités.
Loueur à Sète ? Préparez-vous dès maintenant
Créez un livret d'accueil professionnel pour vos voyageurs et assurez une gestion conforme et sereine de vos locations à Sète.
Créer mon livret gratuitement