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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Nîmes : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Surnommée la « Rome française » pour ses monuments antiques exceptionnels — les Arènes, la Maison Carrée et la Tour Magne —, Nîmes est une ville du Gard qui attire un tourisme patrimonial et culturel soutenu. La municipalité maintient un cadre réglementaire ouvert pour les locations de courte durée, sans compensation ni restriction géographique.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Non exigée
Compensation
Limite de jours de location à Nîmes
À Nîmes, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Nîmes conserve le plafond national de 120 jours par an pour la résidence principale louée en meublé de tourisme. La ville, qui cherche à renforcer son attractivité touristique face à la concurrence de Montpellier et d'Avignon, n'a pas souhaité réduire ce seuil. Le dossier de candidature UNESCO pour la Maison Carrée, couronné de succès en 2023, a renforcé la volonté de développer l'offre d'accueil.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Nîmes au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Nîmes
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Nîmes, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Non exigée.
Nîmes ne requiert aucune compensation pour le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme. La ville estime que le parc de locations touristiques reste proportionné au marché immobilier local et que cette offre contribue positivement à l'économie touristique nîmoise, notamment lors des férias et des spectacles aux Arènes.
Quotas et restrictions à Nîmes
Pas de quota
Aucun système de quotas n'est appliqué à Nîmes. La municipalité ne restreint pas le nombre de meublés de tourisme, même dans le centre historique autour des Arènes et du Carré d'Art. L'offre hôtelière nîmoise étant limitée par rapport aux pics de fréquentation (férias, festival de Nîmes, corridas), les meublés de tourisme jouent un rôle complémentaire apprécié.
Amendes et contrôles à Nîmes
À Nîmes, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les sanctions légales s'appliquent : 10 000 € maximum pour défaut d'enregistrement et 50 000 € pour infraction au changement d'usage. Les contrôles à Nîmes sont effectués de manière ponctuelle, sans équipe dédiée. La mairie s'appuie sur le recoupement des données des plateformes et les signalements des riverains.
Règles spécifiques à Nîmes
- Enregistrement obligatoire en mairie avec numéro à afficher sur toutes les annonces
- Pas de compensation ni de quotas exigés
- Taxe de séjour collectée par les plateformes de réservation en ligne
- Respect des normes de sécurité et d'accessibilité pour les logements en centre ancien
- Vérification recommandée de l'assurance habitation couvrant l'activité de meublé de tourisme
DPE : Le centre ancien de Nîmes recèle un patrimoine bâti méditerranéen dense : immeubles en pierre calcaire avec volets battants, hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles et maisons de ville étroites. Le climat chaud et sec du Gard rend la climatisation aussi importante que le chauffage pour le confort des voyageurs. Les logements anciens mal isolés peuvent être classés DPE E ou F.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Oui, la location est autorisée sans restriction particulière dans le centre de Nîmes, y compris à proximité des Arènes. L'enregistrement en mairie est obligatoire et la limite est de 120 jours par an pour la résidence principale. Aucune compensation n'est exigée.
Non, les règles restent identiques toute l'année. Cependant, la Féria de Pentecôte et la Féria des Vendanges génèrent des pics de demande considérables, avec des tarifs qui peuvent tripler. C'est une période très rentable pour les propriétaires de meublés bien situés.
Oui, Nîmes applique un cadre nettement plus souple que Montpellier. Pas de compensation, pas de quotas, pas de zonage restrictif. Seuls l'enregistrement et le respect du plafond de 120 jours sont obligatoires, ce qui en fait l'une des grandes villes du sud de la France les plus accessibles pour la location Airbnb.
Les logements du centre ancien de Nîmes, souvent construits en pierre calcaire, peuvent avoir un DPE défavorable. Les biens classés G ne sont plus éligibles à la location meublée depuis 2025. Des aides à la rénovation énergétique sont disponibles, mais les travaux dans le périmètre des monuments historiques doivent être validés par l'Architecte des Bâtiments de France.
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