Créez gratuitement votre livret d'accueil Airbnb et transformez-le en boutique
Créez votre livret d'accueil gratuit
Créer mon livretRéglementation Airbnb à Hyères : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Plus ancienne station balnéaire de la Côte d'Azur, Hyères-les-Palmiers est une ville de 57 000 habitants qui s'étend de la vieille ville perchée sur sa colline jusqu'aux îles d'Or — Porquerolles, Port-Cros et l'île du Levant. La présence de 7 000 palmiers, un microclimat exceptionnel et les plages de la presqu'île de Giens font de Hyères une destination prisée. La réglementation des meublés touristiques prend en compte cette diversité territoriale, de la ville historique aux îles classées parc national.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Hyères
À Hyères, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Hyères autorise la location de la résidence principale en meublé touristique dans la limite de 120 jours par an. Ce plafond s'applique sur l'ensemble du territoire communal, incluant la ville haute médiévale, le centre-ville avec ses palmiers, la presqu'île de Giens et les quartiers balnéaires de l'Almanarre et de l'Ayguade. Le décompte court sur l'année civile et les propriétaires doivent tenir un registre des nuitées consultable en cas de contrôle.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Hyères au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Hyères
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Hyères, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
La compensation est exigée à Hyères dès le deuxième bien mis en location touristique. Le premier logement bénéficie d'une exemption. Pour les multipropriétaires, l'obligation de compenser vise à freiner la transformation du parc résidentiel, notamment sur la presqu'île de Giens, à l'Ayguade et dans le quartier du Port Saint-Pierre, où la demande saisonnière est la plus forte. Le coût de compensation varie selon la localisation, plus élevé dans les secteurs littoraux que dans la ville haute.
Quotas et restrictions à Hyères
Pas de quotas instaurés
Hyères n'a pas mis en place de quotas formels sur les meublés touristiques. La municipalité effectue un suivi du parc via les données d'enregistrement, avec une attention portée aux secteurs de Giens, du Port et des quartiers proches des embarcadères pour les îles d'Or. La situation insulaire de Porquerolles, où le parc national contrôle strictement l'hébergement, crée une pression supplémentaire sur le continent pour absorber la demande touristique.
Amendes et contrôles à Hyères
À Hyères, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les amendes pour infraction à la réglementation hyéroise peuvent atteindre 50 000 €. Les contrôles s'intensifient pendant la saison estivale, de mai à octobre, lorsque la population de la commune augmente considérablement. Les services municipaux surveillent les annonces en ligne, en particulier celles concernant les biens de la presqu'île de Giens et des quartiers proches des plages de l'Almanarre, spot réputé de kitesurf.
Règles spécifiques à Hyères
- L'enregistrement est obligatoire pour tout meublé touristique hyérois, de la vieille ville médiévale perchée sur sa colline aux résidences balnéaires de la presqu'île de Giens.
- La compensation est exigée dès le deuxième bien, avec une vigilance particulière sur les secteurs littoraux de l'Almanarre, de l'Ayguade et du Port Saint-Pierre.
- Les biens situés sur les îles d'Or (Porquerolles, Port-Cros, Le Levant) sont soumis à la réglementation du parc national de Port-Cros, distincte et plus contraignante que la réglementation communale.
- La taxe de séjour est collectée et reversée à la métropole Toulon Provence Méditerranée, qui finance les navettes maritimes vers les îles et l'entretien des plages.
- Les propriétés de la presqu'île de Giens sont soumises à la loi Littoral et au plan de prévention des risques d'érosion côtière, limitant les possibilités d'aménagement et de construction nouvelle.
DPE : Le DPE est obligatoire pour les meublés touristiques hyérois. Le climat exceptionnel de Hyères, le plus ensoleillé du Var, limite les besoins de chauffage hivernal mais impose des consommations de climatisation estivale. Les maisons de la ville haute médiévale, construites en pierre calcaire avec des murs épais, offrent une bonne isolation naturelle. Les résidences plus récentes de la presqu'île de Giens doivent souvent être mises aux normes.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Les obligations d'enregistrement et le plafond de 120 jours sont identiques. La presqu'île de Giens est néanmoins soumise à des contraintes supplémentaires liées à la loi Littoral et au plan de prévention des risques d'érosion. La demande saisonnière y est plus forte, ce qui augmente le risque de contrôle. Pour les îles d'Or, la réglementation du parc national s'applique avec des règles encore plus strictes.
Porquerolles relève du parc national de Port-Cros, qui impose des contraintes spécifiques bien plus strictes que la réglementation communale. Le nombre de lits touristiques sur l'île est plafonné et toute nouvelle location doit être autorisée par le parc national. Les procédures sont distinctes de celles applicables à Hyères continent.
Oui, la plage de l'Almanarre est un spot de kitesurf et de windsurf réputé internationalement. La demande de location saisonnière dans ce secteur est particulièrement forte de mars à octobre, couvrant la quasi-totalité de la saison de vent. Les propriétaires de ce quartier doivent être vigilants sur le respect du plafond de 120 jours, qui peut être atteint rapidement avec une demande étalée sur huit mois.
Les amendes peuvent atteindre 50 000 € pour défaut d'enregistrement, dépassement du plafond de jours ou non-respect de la compensation. La ville de Hyères renforce progressivement ses contrôles, notamment sur les biens littoraux à forte valeur locative. La non-collecte de la taxe de séjour constitue une infraction supplémentaire passible de sanctions distinctes.
Loueur à Hyères ? Préparez-vous dès maintenant
Créez un livret d'accueil professionnel pour vos voyageurs et assurez une gestion conforme et sereine de vos locations à Hyères.
Créer mon livret gratuitement