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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Bourges : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Bourges, préfecture du Cher et ancienne capitale du Berry, encadre les locations de courte durée avec un dispositif souple. Ville d'art et d'histoire reconnue pour sa Cathédrale Saint-Étienne (UNESCO), le Palais Jacques-Cœur et le festival du Printemps de Bourges, elle maintient un plafond de 120 jours sans obligation de compensation.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Non exigée
Compensation
Limite de jours de location à Bourges
À Bourges, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Bourges conserve le plafond standard de 120 jours par an pour la location de résidence principale en meublé de tourisme. La demande de locations courte durée, portée par le Printemps de Bourges, les Nuits Lumière et le tourisme patrimonial, reste compatible avec ce seuil.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Bourges au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Bourges
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Bourges, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Non exigée.
Bourges n'exige aucune compensation pour le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme. Le marché immobilier berruyer, avec des prix parmi les plus abordables des préfectures françaises, ne subit pas de tension justifiant la mise en place d'un tel dispositif.
Quotas et restrictions à Bourges
Aucun quota en vigueur
Aucun système de quotas n'a été instauré à Bourges pour les meublés de tourisme. L'offre de locations courte durée reste modeste et concentrée dans le centre historique, autour de la cathédrale, de la rue Moyenne et du quartier des Marais.
Amendes et contrôles à Bourges
À Bourges, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
L'amende pour non-respect de la réglementation est de 50 000 € maximum à Bourges. Les contrôles sont principalement menés pendant le Printemps de Bourges en avril, période où la demande de locations temporaires atteint son pic annuel.
Règles spécifiques à Bourges
- Déclaration préalable en mairie de Bourges obligatoire pour tout meublé de tourisme
- Numéro d'enregistrement à mentionner sur chaque annonce de location
- Plafond de 120 jours applicable uniquement à la résidence principale du déclarant
- Les biens situés dans le secteur sauvegardé autour de la cathédrale sont soumis à des contraintes architecturales spécifiques
- Taxe de séjour collectée par les plateformes au taux fixé par la communauté d'agglomération Bourges Plus
DPE : Bourges possède un important patrimoine immobilier ancien avec de nombreux hôtels particuliers et maisons à colombages du Moyen Âge et de la Renaissance. Ces biens, souvent classés ou inscrits, présentent des défis spécifiques pour la rénovation énergétique et le respect des nouvelles exigences DPE.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
À Bourges, la résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an en meublé de tourisme. Ce plafond est contrôlé automatiquement par les plateformes de réservation.
Non, Bourges n'exige aucune compensation pour le changement d'usage. La procédure est simplifiée : seuls l'enregistrement en mairie et le respect du plafond de 120 jours sont requis.
Le centre historique autour de la cathédrale Saint-Étienne, le quartier du Palais Jacques-Cœur et les rues piétonnes de la vieille ville concentrent l'essentiel de la demande touristique, surtout pendant le Printemps de Bourges.
L'amende peut atteindre 50 000 € pour défaut d'enregistrement ou dépassement du plafond de jours. Les contrôles sont renforcés lors du Printemps de Bourges en avril.
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