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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Saint-Malo : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Cité corsaire ceinte de remparts, Saint-Malo est l'une des destinations touristiques les plus fréquentées de Bretagne. L'Intra-muros, avec ses maisons d'armateurs reconstruites après 1944, le Sillon face à la mer et les plages du Môle concentrent une pression locative saisonnière intense. La ville applique une réglementation stricte pour éviter que son centre historique ne devienne un décor touristique vidé de ses habitants permanents. Les grandes marées, la Route du Rhum et le Festival Étonnants Voyageurs drainent des flux considérables de visiteurs tout au long de l'année.
90 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Obligatoire
Compensation
Limite de jours de location à Saint-Malo
À Saint-Malo, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. Saint-Malo plafonne la location de la résidence principale en meublé touristique à 90 jours par an. Cette limitation est particulièrement justifiée par la situation d'Intra-muros, où plus de la moitié des logements sont des résidences secondaires ou des meublés touristiques. Le décompte court sur l'année civile et les plateformes doivent bloquer les réservations au-delà du plafond. Ce seuil réduit vise à freiner la conversion des derniers logements permanents de la vieille ville.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Saint-Malo au-delà de 90 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Saint-Malo
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Saint-Malo, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Obligatoire.
La compensation est obligatoire à Saint-Malo pour toute transformation d'un logement en meublé touristique impliquant un changement d'usage. Le propriétaire doit créer un logement équivalent en convertissant des surfaces commerciales en habitation dans le même secteur. Cette contrainte est extrêmement difficile à satisfaire dans l'enceinte d'Intra-muros, où les locaux commerciaux sont rares et les contraintes patrimoniales omniprésentes. L'objectif est de maintenir une population résidente dans la cité fortifiée.
Quotas et restrictions à Saint-Malo
Quota strict dans l'Intra-muros
Saint-Malo a instauré un quota strict limitant le nombre de meublés touristiques dans le périmètre d'Intra-muros, espace clos de 24 hectares délimité par les remparts. Ce secteur concentre la quasi-totalité de la pression touristique et a perdu une part significative de sa population permanente au profit de la location saisonnière. Le gel des nouvelles autorisations dans Intra-muros contraint les investisseurs à se tourner vers d'autres quartiers comme Saint-Servan, Paramé ou Rothéneuf.
Amendes et contrôles à Saint-Malo
À Saint-Malo, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les amendes pour infraction à la réglementation des meublés touristiques s'élèvent jusqu'à 50 000 € à Saint-Malo. Les contrôles sont particulièrement actifs dans Intra-muros et le long du Sillon, où les locations non déclarées sont les plus fréquentes. La ville dispose d'agents dédiés qui vérifient la conformité des annonces et procèdent à des contrôles sur place, notamment pendant la saison estivale et lors des événements nautiques comme la Route du Rhum.
Règles spécifiques à Saint-Malo
- L'enregistrement et la compensation sont obligatoires, avec un quota limitant strictement le nombre de meublés touristiques dans le périmètre d'Intra-muros délimité par les remparts de la cité corsaire.
- Le plafond de 90 jours pour les résidences principales est contrôlé avec une attention particulière pendant la saison estivale et les événements majeurs comme la Route du Rhum au départ du port de Saint-Malo.
- Les copropriétés d'Intra-muros, souvent situées dans des immeubles reconstruits après 1944 classés au patrimoine, disposent fréquemment de clauses restreignant la location saisonnière dans leurs règlements.
- La taxe de séjour est collectée par les propriétaires ou les plateformes et reversée à Saint-Malo Agglomération pour financer l'entretien des remparts, des plages et des infrastructures touristiques.
- Toute modification de façade dans le périmètre du secteur sauvegardé d'Intra-muros est soumise à l'autorisation de l'Architecte des Bâtiments de France, y compris la pose de boîtes à clés ou de panneaux d'accueil touristique.
DPE : Le DPE est obligatoire pour les meublés touristiques malouins. Les immeubles d'Intra-muros, reconstruits après la Seconde Guerre mondiale dans un style fidèle à l'architecture d'origine en granit, présentent des caractéristiques thermiques variables. L'exposition aux vents marins et aux embruns impose des exigences d'isolation spécifiques. Les travaux de rénovation dans l'enceinte des remparts nécessitent systématiquement l'accord de l'ABF.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Le quota dans Intra-muros étant atteint, les nouvelles autorisations de changement d'usage sont extrêmement difficiles à obtenir. La location de résidence principale reste possible dans la limite de 90 jours par an avec enregistrement obligatoire. Pour un investissement locatif touristique, les quartiers de Saint-Servan, Paramé ou Rothéneuf offrent des possibilités avec des contraintes moins restrictives.
Le propriétaire doit convertir une surface commerciale en habitation dans le même secteur pour compenser la perte de logement permanent. Dans Intra-muros, cette obligation est quasi impossible à satisfaire en raison de la rareté des locaux commerciaux et des contraintes du secteur sauvegardé. C'est la raison pour laquelle la plupart des nouvelles locations touristiques s'implantent désormais hors les murs.
La ville de Saint-Malo mène des contrôles actifs via la surveillance des plateformes de réservation et des vérifications terrain. Les agents vérifient l'existence du numéro d'enregistrement, le respect du plafond de 90 jours et la validité de l'autorisation de changement d'usage. Les contrôles sont renforcés dans Intra-muros et le long du Sillon pendant la haute saison touristique.
La taxe de séjour à Saint-Malo varie selon le classement du meublé. Elle est collectée par nuitée et par personne adulte, puis reversée à l'agglomération. Son produit contribue au financement de l'entretien des remparts classés monuments historiques, des plages et de l'office de tourisme. Les plateformes de réservation en ligne la collectent généralement de manière automatique.
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