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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Caen : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Cité de Guillaume le Conquérant et porte d'entrée du tourisme mémoriel des plages du Débarquement, Caen applique la réglementation nationale sans restriction supplémentaire. La ville normande, reconstruite après les bombardements de 1944, maintient un marché locatif accessible tout en accueillant un flux touristique régulier.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Non exigée
Compensation
Limite de jours de location à Caen
À Caen, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Caen respecte le plafond national de 120 jours par an pour la résidence principale. La ville n'a pas abaissé cette limite, le volume de locations courte durée restant gérable malgré l'afflux de visiteurs liés au Mémorial de Caen et aux sites du Débarquement.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Caen au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Caen
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Caen, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Non exigée.
Aucune compensation n'est requise à Caen pour transformer un logement en meublé de tourisme. La municipalité estime que la location saisonnière complète utilement l'offre hôtelière, notamment lors des grandes commémorations et des événements culturels.
Quotas et restrictions à Caen
Aucun quota en vigueur
Caen n'a instauré aucun quota pour les meublés de tourisme. L'offre se répartit entre le centre-ville reconstruit, le quartier du Vaugueux et les abords du château de Guillaume le Conquérant.
Amendes et contrôles à Caen
À Caen, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
L'amende maximale de 50 000 € s'applique en cas de non-conformité. Les contrôles à Caen portent sur l'enregistrement des meublés et la collecte de la taxe de séjour, avec une attention accrue pendant les périodes de commémorations du Débarquement.
Règles spécifiques à Caen
- Enregistrement obligatoire en mairie pour tout meublé de tourisme
- Numéro d'enregistrement à afficher sur les annonces
- Plafond de 120 jours applicable à la résidence principale
- Taxe de séjour prélevée automatiquement par les plateformes
- Les logements proches des Abbayes aux Hommes et aux Dames sont dans le périmètre de protection des Monuments Historiques
DPE : La reconstruction de Caen dans les années 1950-1960 a produit un bâti majoritairement en pierre de Caen, matériau noble mais aux propriétés isolantes limitées. Les immeubles de cette époque présentent souvent des DPE médiocres, nécessitant des travaux d'isolation par l'intérieur pour ne pas altérer les façades protégées.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Vous pouvez louer votre résidence principale jusqu'à 120 jours par an à Caen, sans restriction supplémentaire par rapport au cadre national.
Non, seul l'enregistrement en mairie est requis. Caen n'impose ni changement d'usage ni compensation pour les meublés de tourisme.
Le quartier du Vaugueux avec ses restaurants et bars, les abords du château ducal, le centre reconstruit autour de la rue Saint-Pierre et la proximité du Mémorial sont les secteurs les plus recherchés.
Oui, Caen sert de base arrière pour les visiteurs des plages du Débarquement. La demande est particulièrement forte autour du 6 juin et durant la saison estivale.
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