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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Pau : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Ville royale au pied des Pyrénées, Pau séduit par son boulevard des Pyrénées offrant un panorama unique sur la chaîne montagneuse et par le château où naquit Henri IV. La réglementation des meublés touristiques reflète la volonté de concilier l'attractivité touristique liée au patrimoine béarnais, aux stations de ski proches et au circuit automobile, avec les besoins en logements permanents d'une agglomération de 160 000 habitants. Le quartier du Hédas et le centre historique concentrent l'essentiel de la demande saisonnière.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Non exigée
Compensation
Limite de jours de location à Pau
À Pau, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. À Pau, la location d'une résidence principale en meublé touristique est autorisée dans la limite de 120 jours par année civile. Cette règle concerne tous les quartiers de la ville, du centre historique autour du château jusqu'aux secteurs résidentiels de Trespoey et Jurançon. Le compteur de nuitées se remet à zéro au 1er janvier, et les plateformes de réservation sont tenues de bloquer automatiquement les annonces une fois le plafond atteint.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Pau au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Pau
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Pau, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Non exigée.
Pau ne demande pas de compensation aux propriétaires souhaitant louer leur logement en meublé touristique. Cette politique s'explique par un marché immobilier encore accessible comparé aux grandes métropoles françaises et par une vacance locative non négligeable dans certains quartiers périphériques. Les propriétaires du quartier Fouchet-Tourasse comme ceux du secteur Université peuvent proposer leur bien sans contrainte de compensation.
Quotas et restrictions à Pau
Pas de quotas instaurés
La ville de Pau n'a pas mis en place de quotas limitant le nombre de meublés touristiques. L'offre reste modérée au regard de la taille de la commune et se concentre principalement le long du boulevard des Pyrénées et dans le centre piétonnier. La municipalité reste vigilante quant à l'évolution du parc dans le quartier historique du Hédas, récemment rénové et devenu particulièrement attractif pour les visiteurs.
Amendes et contrôles à Pau
À Pau, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les contrevenants à la réglementation paloise sur les meublés touristiques s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €. Les infractions les plus courantes sont le défaut d'enregistrement et le dépassement du plafond de jours autorisés. Les services de la mairie de Pau collaborent avec les plateformes numériques pour identifier les annonces non conformes, en particulier lors des périodes de forte affluence comme le Grand Prix de Pau ou les vacances d'hiver liées aux stations pyrénéennes.
Règles spécifiques à Pau
- L'enregistrement du meublé touristique est obligatoire auprès de la mairie de Pau, que le bien se situe dans le quartier du château, sur le boulevard des Pyrénées ou dans les secteurs résidentiels de la ville haute.
- Le numéro d'enregistrement doit être affiché sur toutes les annonces en ligne et communiqué aux voyageurs lors de la réservation, conformément aux obligations légales applicables sur le territoire de la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées.
- Les locations saisonnières dans les copropriétés du centre historique doivent respecter les clauses du règlement de copropriété, notamment dans les immeubles bourgeois du quartier Trespoey où des restrictions d'usage existent fréquemment.
- La taxe de séjour est due pour chaque nuitée et doit être reversée à la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées qui finance les infrastructures touristiques de la destination, y compris le funiculaire reliant la gare au boulevard des Pyrénées.
- Les biens situés dans le périmètre protégé autour du château d'Henri IV et de l'église Saint-Jacques sont soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour toute modification extérieure.
DPE : Le diagnostic de performance énergétique est exigé pour tout meublé touristique à Pau. Le climat montagnard de la ville, avec des hivers frais, rend la performance thermique particulièrement importante. Les immeubles anciens du centre-ville, construits en pierre de Jurançon, peuvent nécessiter des investissements significatifs en isolation pour satisfaire aux normes en vigueur et accueillir confortablement les voyageurs en toute saison.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
La déclaration s'effectue en ligne via le téléservice national d'enregistrement. Vous recevez un numéro unique à apposer sur vos annonces. Les propriétaires du centre-ville comme ceux des quartiers périphériques de l'Ousse-des-Bois ou d'Idron sont soumis à la même procédure. Le délai de traitement est généralement de quelques jours ouvrés.
La résidence principale peut être louée 120 jours par an maximum. Ce plafond est particulièrement surveillé lors des événements majeurs comme le Grand Prix automobile de Pau ou la saison de ski dans les stations des Pyrénées proches. Au-delà, le logement doit être déclaré en résidence secondaire avec les obligations afférentes.
Pour une résidence principale louée dans la limite de 120 jours, aucun changement d'usage n'est requis. Pau n'impose pas non plus de compensation, ce qui simplifie les démarches. En revanche, la transformation d'un local commercial en meublé touristique dans le quartier piétonnier nécessite une autorisation d'urbanisme spécifique.
Les amendes peuvent atteindre 50 000 € pour les infractions les plus graves. Le défaut d'enregistrement, la location sans numéro de déclaration ou le dépassement du plafond de jours constituent les principales infractions. La ville de Pau intensifie ses contrôles depuis la création du téléservice national, avec un suivi renforcé des annonces dans le secteur touristique du château et du Hédas.
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