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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Aix-en-Provence : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Ancienne capitale de la Provence et ville natale de Cézanne, Aix-en-Provence est l'une des villes les plus strictes du sud de la France en matière de réglementation des locations de courte durée. Son centre historique aux hôtels particuliers du XVIIe siècle, le cours Mirabeau et le Festival international d'art lyrique en font une destination touristique majeure, mais la municipalité a choisi de protéger fermement son parc résidentiel.
90 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Obligatoire
Compensation
Limite de jours de location à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. Aix-en-Provence a activé la possibilité offerte par la loi Le Meur de réduire le plafond à 90 jours par an pour la résidence principale. Cette décision reflète la forte pression immobilière dans une ville où les prix au mètre carré figurent parmi les plus élevés de province, et où la population étudiante (40 000 étudiants) génère une demande locative résidentielle considérable.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Aix-en-Provence au-delà de 90 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Aix-en-Provence
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Aix-en-Provence, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Obligatoire.
Aix-en-Provence exige une compensation pour tout changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme. Le propriétaire doit transformer une surface commerciale ou de bureau équivalente en logement résidentiel dans la commune. Cette contrainte est particulièrement lourde dans le centre historique, où les locaux disponibles pour la compensation sont rares et les prix élevés. Le secteur sauvegardé, qui couvre le vieil Aix du cours Mirabeau à la cathédrale Saint-Sauveur, est soumis à une vigilance accrue.
Quotas et restrictions à Aix-en-Provence
Centre historique
Aix-en-Provence applique des restrictions dans son centre historique, où la concentration de meublés de tourisme a atteint des niveaux jugés excessifs par la municipalité. Les autorisations de changement d'usage sont examinées au cas par cas, avec une probabilité de refus élevée dans le périmètre sauvegardé. Le quartier Mazarin, le cours Mirabeau et le vieil Aix font l'objet d'une surveillance renforcée.
Amendes et contrôles à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les amendes atteignent 10 000 € pour défaut d'enregistrement et 50 000 € pour changement d'usage non autorisé. Aix-en-Provence a renforcé significativement ses contrôles depuis 2024, avec des agents municipaux qui vérifient systématiquement les annonces en ligne. Plusieurs propriétaires du quartier Mazarin et du vieil Aix ont été verbalisés en 2024 et 2025 pour location sans autorisation.
Règles spécifiques à Aix-en-Provence
- Numéro d'enregistrement obligatoire sur toutes les annonces, contrôlé activement par la mairie
- Compensation obligatoire pour tout changement d'usage, quel que soit le nombre de biens
- Restrictions renforcées dans le centre historique avec examen au cas par cas des autorisations
- Plafond réduit à 90 jours par an pour la résidence principale
- Taxe de séjour majorée collectée par les plateformes et reversée à la Métropole Aix-Marseille-Provence
DPE : Le centre historique d'Aix-en-Provence regorge d'hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles, construits en pierre calcaire dorée avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres. Si ces caractéristiques séduisent les voyageurs, elles rendent l'isolation thermique complexe. Les bâtiments classés ou inscrits ne peuvent pas recevoir d'isolation extérieure, et les travaux intérieurs doivent respecter les moulures et décors d'origine.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Oui, Aix-en-Provence est l'une des villes les plus strictes du sud de la France. Le plafond est de 90 jours par an, la compensation est obligatoire pour tout changement d'usage et le centre historique fait l'objet de restrictions renforcées. Les contrôles sont actifs et les sanctions régulières.
La location de la résidence principale est possible jusqu'à 90 jours par an, avec enregistrement en mairie. Pour une résidence secondaire, l'autorisation de changement d'usage avec compensation est obligatoire, et les demandes dans le secteur du cours Mirabeau sont examinées avec une vigilance accrue. Les refus sont fréquents dans ce périmètre.
Oui, le Festival international d'art lyrique (juin-juillet) est la période de plus forte demande, avec des tarifs qui peuvent quadrupler. Les Rencontres du 9e Art (bande dessinée), le marché de Noël et les marchés provençaux attirent aussi une clientèle touristique régulière tout au long de l'année.
Oui, la compensation est particulièrement contraignante à Aix-en-Provence. Il faut transformer un local commercial en logement dans la commune, or les locaux disponibles sont rares et chers en centre-ville. Le coût total de l'opération peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, rendant la démarche dissuasive pour de nombreux propriétaires.
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