Devenir co-hôte Airbnb : statut, carte G, revenus (2026)

Le co-hôte, c'est la porte d'entrée la plus simple vers la location courte durée : pas de local, un propriétaire qui vous confie son logement et un pourcentage sur chaque réservation. Airbnb pousse ce modèle depuis l'automne 2024, et beaucoup se lancent sans savoir ce qu'ils ont le droit de faire. Voici le rôle tel qu'Airbnb le définit, le cadre légal français (strict), le statut, les revenus réalistes et la prospection.

Un mot avant de commencer : cet article résume des textes et des pratiques constatées en octobre 2026, ce n'est pas un avis juridique. Pour votre situation, consultez un avocat ou un expert-comptable.

Ce qu'est un co-hôte selon Airbnb

Sur Airbnb, le co-hôte est une personne que le titulaire d'une annonce ajoute pour l'aider à la gérer. Trois niveaux d'accès existent : complet (calendrier, prix, annonce, réservations, messages, revenus), calendrier et messagerie, ou calendrier seul. Une annonce peut compter jusqu'à 10 co-hôtes. Seul le titulaire de l'annonce peut définir ou modifier les versements d'un co-hôte, et il reste responsable de ses co-hôtes, y compris ceux ajoutés par un autre co-hôte (source : centre d'aide Airbnb, « Autorisations des co-hôtes », consulté en octobre 2026).

Le partage des versements

Le propriétaire peut configurer un versement automatique pour son co-hôte selon quatre formules : les frais de ménage seuls, les frais de ménage plus un pourcentage, un pourcentage du versement (avec ou sans frais de ménage), ou un montant fixe par réservation. Le co-hôte accepte sous 14 jours et renseigne un mode de versement. Airbnb lui envoie sa part directement, en général avant la fin du jour ouvré qui suit l'arrivée du voyageur, avec ses propres documents fiscaux (source : centre d'aide Airbnb, « Versements aux co-hôtes », consulté en octobre 2026). Ce point compte pour la suite : l'argent ne transite jamais par le co-hôte.

Le Réseau de co-hôtes existe en France

Airbnb a lancé le Réseau de co-hôtes le 16 octobre 2024 dans 10 pays, dont la France, avec plus de 10 000 co-hôtes au départ, dont 73 % de Superhôtes (source : communiqué Airbnb « Édition hiver 2024 », consulté en octobre 2026). Pour y figurer, il faut un compte en règle, une identité vérifiée, une note globale de co-hôte d'au moins 4,8 et le respect des autorisations locales. Un co-hôte qui met plus de 24 heures à répondre à une demande voit son classement baisser (source : centre d'aide Airbnb, « Réseau de co-hôtes », consulté en octobre 2026).

Le cadre légal : la loi Hoguet ne fait pas de cadeau

La loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, encadre toute personne qui, « d'une manière habituelle », se livre à des opérations portant sur les biens d'autrui, dont « la location ou sous-location, saisonnière ou non, en nu ou en meublé d'immeubles » et « la gestion immobilière ». Ces activités sont réservées aux titulaires d'une carte professionnelle (la carte G pour la gestion), qui suppose une aptitude professionnelle, une garantie financière et une assurance de responsabilité civile (source : Légifrance, loi n° 70-9, articles 1 et 3, consulté en octobre 2026). Les conditions d'obtention sont sur notre page carte G pour une conciergerie.

L'habilitation par un titulaire de carte

L'article 4 permet à un titulaire de carte d'habiliter une personne à « négocier, s'entremettre ou s'engager pour le compte de ce dernier ». Mais cette personne ne peut pas « recevoir ou détenir, directement ou indirectement, des sommes d'argent », ni donner de consultation juridique, ni rédiger d'acte sous seing privé, ni diriger un établissement (source : Légifrance, loi n° 70-9, article 4, consulté en octobre 2026). Être « sous la carte » d'une agence partenaire ne donne donc pas le droit d'encaisser les loyers.

La Cour de cassation a précisé le 17 mai 2023 qu'un titulaire de carte peut habiliter une personne à négocier pour son compte « si celle-ci justifie de l'attestation visée à l'article 9 du décret précité ou si celle-ci est elle-même titulaire de la carte professionnelle » (source : Légifrance, Cass. com. 17 mai 2023, n° 21-23.533, consulté en octobre 2026). Il n'y a donc que deux voies : l'attestation de collaborateur délivrée par le titulaire, ou sa propre carte. Une société de co-hosting qui compte s'abriter derrière la carte d'un tiers doit faire vérifier par un avocat laquelle lui est ouverte, l'attestation de collaborateur étant conçue pour quelqu'un qui travaille pour le titulaire, pas pour une entreprise indépendante.

Les sanctions

Recevoir ou détenir des fonds à l'occasion de ces opérations sans respecter l'article 3, ou exiger des sommes en infraction à l'article 6 (qui impose un mandat écrit précisant comment l'intermédiaire peut recevoir ou remettre de l'argent), est puni de deux ans d'emprisonnement et de 30 000 euros d'amende (source : Légifrance, loi n° 70-9, articles 6 et 16, consulté en octobre 2026).

Ce qu'un co-hôte peut faire sans carte

La ligne de partage passe par l'argent et les actes juridiques. Sans carte G, vous restez un prestataire du propriétaire :

• Autorisé en pratique : ménage, remise des clés, check-in et check-out, réassort, gestion des annonces, réponses aux voyageurs, coordination des artisans, conseils sur les prix. Ce sont des prestations facturées au propriétaire.
• Interdit sans carte : encaisser les loyers sur votre compte puis reverser, signer un contrat de location à sa place, gérer un dépôt de garantie, conclure un mandat de gestion.

Le partage de versements d'Airbnb a un avantage net ici : la plateforme paie le propriétaire et le co-hôte séparément, vous ne détenez jamais l'argent du propriétaire. Reste une zone grise : un co-hôte avec accès complet qui fixe les prix et accepte les réservations pour plusieurs propriétaires « d'une manière habituelle » fait-il de la gestion immobilière ? Le tribunal judiciaire de Tours a annulé en 2025 un contrat de conciergerie pour des actes de gestion accomplis sans habilitation, avec remboursement des commissions (source : page LivretAccueil carte G, consultée en octobre 2026). Notre lecture prudente : restez sur des prestations facturées, laissez le propriétaire titulaire de l'annonce et de l'encaissement, et formalisez tout dans un contrat de prestation. Vous trouverez des bases sur notre page modèles de contrats pour conciergerie.

Quel statut choisir

La micro-entreprise pour démarrer

Le plafond de chiffre d'affaires pour les prestations de services est de 83 600 euros, et les cotisations se calculent sur le chiffre d'affaires encaissé : 21,2 % pour les prestations de services BIC, 25,6 % pour les activités libérales non réglementées (source : entreprendre.service-public.gouv.fr, fiches micro-entrepreneur et régime micro-social, consultées en octobre 2026). Le code APE le plus courant est le 81.10Z, activités combinées de soutien lié aux bâtiments. Côté TVA, la franchise en base s'applique sous 37 500 euros de chiffre d'affaires l'année précédente, avec un seuil majoré de 41 250 euros l'année en cours. Le seuil unique de 25 000 euros annoncé dans la loi de finances 2025 a été abandonné et les seuils 2026 restent inchangés (source : entreprendre.service-public.gouv.fr, fiche franchise en base de TVA, vérifiée le 1er janvier 2026).

La société quand ça grossit

Passez en SASU ou EURL quand vos charges réelles (déplacements, sous-traitance ménage, logiciels) dépassent l'abattement forfaitaire de la micro, quand vous approchez du plafond, ou quand vous voulez embaucher. Notre formation conciergerie détaille la comparaison et le moment du basculement.

Combien gagne un co-hôte

Airbnb l'écrit sur sa propre page : « En général, les co-hôtes qui proposent des services en continu facturent entre 15 et 25 % sur chaque réservation », et Airbnb ne prélève rien sur la part reversée (source : airbnb.fr/host/co-hosts, consulté en octobre 2026). C'est la fourchette des conciergeries françaises, avec un taux moyen autour de 20 % : 15 à 18 % pour une gestion légère, 18 à 22 % pour une gestion complète, 22 à 25 % pour le premium. Le ménage se facture 40 à 60 euros pour un studio et 60 à 90 euros pour un T2 ou T3 (source : page LivretAccueil tarifs conciergerie Airbnb, consultée en octobre 2026).

Un ordre de grandeur à partir de ces chiffres : un appartement qui génère 1 500 euros de versements par mois vous rapporte 300 euros à 20 %. Avec cinq logements équivalents, vous êtes à 1 500 euros de chiffre d'affaires mensuel, avant cotisations (21,2 % en micro BIC) et avant vos frais. C'est le nombre de biens qui fait le revenu, pas le pourcentage.

L'assurance RC pro

Pour un prestataire (ménage, check-in, clés), la responsabilité civile professionnelle n'est pas une obligation légale, mais elle est indispensable. Les offres pour prestataires démarrent entre 8,99 et 15 euros par mois. Pour ceux qui relèvent de la loi Hoguet, l'assurance devient obligatoire, s'ajoute à la garantie financière, et les contrats commencent autour de 75 euros par mois (source : article LivretAccueil sur la RC pro conciergerie, consulté en octobre 2026).

Trouver ses premiers propriétaires

Le Réseau de co-hôtes est un canal, pas une stratégie : un profil neuf, sans avis ni annonce gérée, remonte peu. Les canaux des conciergeries valent pour un co-hôte :

• Les annonces qui sous-performent près de chez vous : photos sombres, calendrier vide, réponses lentes.
• Le réseau local : agences immobilières qui refusent la courte durée, notaires, syndics, artisans.
• Les groupes Facebook et Leboncoin, avec une présence régulière plutôt qu'une annonce isolée.
• Une fiche Google Business sur « co-hôte » et « conciergerie » plus votre ville.
• Le bouche-à-oreille de vos premiers clients, avec un geste commercial par recommandation.

Notre guide pour trouver ses premiers propriétaires détaille ces canaux avec les messages à envoyer. Une fois le logement signé, un livret d'accueil digital comme LivretAccueil vous évite de répéter le code Wi-Fi dix fois par semaine.

Questions fréquentes

Faut-il une carte G pour être co-hôte Airbnb ?

Pas pour rendre des services au propriétaire (ménage, accueil, annonces, messages). Oui dès que vous encaissez des loyers, signez des contrats de location à sa place ou gérez un dépôt de garantie : ce sont des actes réservés aux titulaires de carte ou aux personnes habilitées, qui elles-mêmes ne peuvent pas détenir de fonds (source : Légifrance, loi n° 70-9, articles 3 et 4).

Combien de co-hôtes une annonce peut-elle avoir ?

Jusqu'à 10 par annonce, avec des niveaux d'accès différents. Seul le titulaire de l'annonce peut configurer les versements (source : centre d'aide Airbnb).

Airbnb prend-il une commission sur la part du co-hôte ?

Non. Airbnb indique ne prélever aucun pourcentage sur le versement partagé avec le co-hôte (source : airbnb.fr/host/co-hosts).

Puis-je être co-hôte en restant salarié ?

Oui, en micro-entreprise, sous réserve d'une clause d'exclusivité ou de loyauté dans votre contrat de travail. Les revenus se déclarent en plus de votre salaire.

Un co-hôte peut-il travailler pour plusieurs propriétaires ?

Oui, c'est même le seul moyen d'en vivre. Mais plus le nombre de biens monte et plus vos tâches ressemblent à de la gestion habituelle, plus la loi Hoguet se rapproche. À ce stade, faites valider votre montage par un avocat ou visez la carte G.