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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Quimper : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Capitale de la Cornouaille et préfecture du Finistère, Quimper charme les visiteurs avec sa cathédrale Saint-Corentin, ses ruelles pavées bordées de maisons à pans de bois et ses faïenceries renommées. La confluence de l'Odet et du Steïr traverse un centre-ville pittoresque où se mêlent patrimoine médiéval et vie culturelle animée. La ville, qui accueille le Festival de Cornouaille chaque été, régule les locations meublées touristiques pour concilier dynamisme touristique et accès au logement pour ses 63 000 habitants.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Non exigée
Compensation
Limite de jours de location à Quimper
À Quimper, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. À Quimper, la location d'une résidence principale en meublé touristique est plafonnée à 120 jours par an. Ce décompte couvre toutes les nuitées, quelle que soit la plateforme utilisée. Les propriétaires du centre historique, du quartier de Locmaria et des abords de l'Odet sont tenus de suivre leurs nuitées et de les déclarer auprès de la mairie.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Quimper au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Quimper
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Quimper, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Non exigée.
Quimper n'a pas instauré d'obligation de compensation pour les propriétaires de meublés touristiques. Aucune transformation de locaux commerciaux en habitation n'est requise, que ce soit pour un premier ou un deuxième logement. La ville mise sur la déclaration obligatoire et le suivi des nuitées pour réguler le marché.
Quotas et restrictions à Quimper
Non
Aucun quota n'encadre le nombre de meublés touristiques autorisés à Quimper. La municipalité ne limite pas le nombre total de locations courte durée mais reste vigilante quant à la concentration dans les secteurs historiques, notamment autour de la rue Kéréon, de la place au Beurre et du quartier des faïenceries de Locmaria.
Amendes et contrôles à Quimper
À Quimper, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les manquements aux obligations de déclaration et d'enregistrement des meublés touristiques à Quimper sont passibles d'une amende civile pouvant atteindre 50 000 €. Le dépassement du plafond de 120 jours et l'absence de numéro d'enregistrement sur les annonces constituent les infractions les plus fréquemment relevées par les services de contrôle.
Règles spécifiques à Quimper
- Enregistrement préalable en mairie de Quimper obligatoire, avec numéro à faire figurer sur toutes les annonces de location touristique en ligne et hors ligne.
- Taxe de séjour à collecter et à reverser à Quimper Bretagne Occidentale selon les modalités et tarifs définis par la communauté d'agglomération.
- Conformité au plan de sauvegarde et de mise en valeur du centre historique pour tout aménagement des logements situés dans le périmètre protégé.
- Mise à disposition d'un livret d'accueil bilingue français-breton recommandée par la municipalité pour valoriser l'identité culturelle cornouaillaise.
- Respect des horaires de tranquillité fixés par l'arrêté municipal, avec une attention particulière pendant le Festival de Cornouaille en juillet.
DPE : La réglementation énergétique s'applique pleinement aux meublés touristiques de Quimper. Les logements classés F ou G au DPE ne sont plus autorisés à la location courte durée depuis le 1er janvier 2025. Les propriétaires de maisons à colombages du vieux Quimper doivent concilier rénovation thermique et préservation du caractère architectural de leur bien.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Vous devez vous enregistrer auprès de la mairie de Quimper en fournissant les caractéristiques de votre logement, un DPE valide et une attestation d'assurance. Le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur toutes vos annonces. La démarche est gratuite et se fait en ligne via le portail de la ville ou au guichet du service urbanisme.
La rue Kéréon, artère principale du centre historique, est située dans le périmètre du secteur sauvegardé. Aucune interdiction spécifique ne s'applique à la location touristique, mais tout aménagement extérieur ou modification de façade nécessite l'aval de l'architecte des Bâtiments de France. Les règles habituelles d'enregistrement et de plafond de jours s'appliquent.
Oui, Quimper ne requiert pas de compensation, y compris pour les propriétaires de plusieurs meublés touristiques. Chaque logement doit faire l'objet d'un enregistrement séparé. Le plafond de 120 jours concerne uniquement les résidences principales ; les résidences secondaires n'y sont pas soumises.
Locmaria, quartier des anciennes faïenceries en bord d'Odet, n'est pas soumis à des restrictions supplémentaires par rapport au reste de la commune. L'enregistrement est obligatoire et le plafond de 120 jours s'applique aux résidences principales. Cependant, les bâtiments proches des ateliers historiques peuvent relever du périmètre de protection des monuments historiques.
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