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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Pessac : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Pessac, deuxième commune de Gironde par sa population, s'inscrit dans le cadre réglementaire de la métropole bordelaise pour l'encadrement des locations de courte durée. Ville universitaire abritant le campus de Bordeaux-Talence-Pessac et bordée par les prestigieux vignobles de Pessac-Léognan, elle applique un plafond de 90 jours et une compensation au ratio 1:1.
90 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
1:1
Compensation
Limite de jours de location à Pessac
À Pessac, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. En cohérence avec Bordeaux Métropole, Pessac a abaissé le plafond de location de résidence principale à 90 jours par an. Cette décision reflète la pression croissante sur le logement dans cette commune attractive qui combine vie étudiante, vignobles classés et proximité directe du centre de Bordeaux via le tramway.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Pessac au-delà de 90 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Pessac
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Pessac, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : 1:1.
Pessac applique un ratio de compensation de 1 m² pour 1 m² transformé en meublé de tourisme, en cohérence avec les règles de Bordeaux Métropole. Cette obligation concerne la transformation de locaux d'habitation en meublés de tourisme dans l'ensemble de la commune, y compris les secteurs résidentiels proches du campus universitaire et les quartiers pavillonnaires de Saige et de Châtaigneraie.
Quotas et restrictions à Pessac
Suit le cadre métropolitain bordelais
Pessac s'inscrit dans le dispositif de Bordeaux Métropole. Bien qu'aucun quota numérique strict n'ait été instauré, la compensation 1:1 agit comme un frein naturel au développement excessif des meublés de tourisme, particulièrement dans les quartiers proches du tramway ligne B.
Amendes et contrôles à Pessac
À Pessac, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
L'amende pour infraction à la réglementation des meublés de tourisme peut atteindre 50 000 € à Pessac. Les services de Bordeaux Métropole coordonnent les contrôles sur l'ensemble du territoire métropolitain, y compris les communes périphériques comme Pessac.
Règles spécifiques à Pessac
- Compensation au ratio 1:1 obligatoire pour tout changement d'usage en meublé de tourisme
- Enregistrement auprès de la mairie de Pessac avec numéro à afficher sur les annonces
- Plafond réduit à 90 jours pour la résidence principale, aligné sur Bordeaux Métropole
- Déclaration obligatoire y compris pour les locations dans les résidences proches du campus universitaire
- Taxe de séjour collectée par les plateformes au taux applicable à Bordeaux Métropole
DPE : Le parc immobilier de Pessac est hétérogène, mêlant échoppes bordelaises traditionnelles, résidences universitaires et pavillons récents. Les biens anciens du centre-ville et du quartier Alouette doivent être vigilants quant aux nouvelles exigences DPE pour les meublés de tourisme.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
À Pessac, la résidence principale peut être louée 90 jours par an maximum en meublé de tourisme. Ce plafond, aligné sur celui de Bordeaux Métropole, est contrôlé automatiquement par les plateformes de réservation.
Pessac applique une compensation au ratio 1:1 : pour chaque mètre carré transformé en meublé de tourisme, un mètre carré de surface commerciale ou autre doit être reconverti en logement. Ce dispositif suit les règles de Bordeaux Métropole.
Si le logement est votre résidence principale, vous pouvez le louer jusqu'à 90 jours par an après déclaration en mairie. En revanche, un logement étudiant qui n'est pas votre résidence principale nécessite un changement d'usage avec compensation.
L'amende peut atteindre 50 000 € pour défaut d'enregistrement ou dépassement du plafond de 90 jours. Les contrôles sont coordonnés au niveau de Bordeaux Métropole.
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