Réglementation Airbnb à Nantes : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025

À Nantes, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Nantes maintient pour l'instant la limite de 120 jours par an pour la résidence principale. La ville n'a pas encore jugé nécessaire d'activer la réduction à 90 jours offerte par la loi Le Meur, estimant la situation moins tendue que dans les métropoles méditerranéennes. La mairie de Nantes a toutefois commandé en 2025 une étude d'impact au laboratoire d'urbanisme de l'Université de Nantes, dont les conclusions attendues en 2026 pourraient influer sur la décision d'abaisser ou non le seuil. Le marché nantais est caractérisé par une forte saisonnalité, avec des pics de réservation lors du Voyage à Nantes en été et des périodes creuses en hiver.

À Nantes, le blocage des annonces au seuil de 120 nuitées est géré directement par les plateformes via le numéro d'enregistrement à 13 caractères. Nantes Métropole a mis en place un portail numérique permettant aux propriétaires de suivre en temps réel leur compteur de nuitées. Les plateformes transmettent semestriellement un rapport de conformité au service Habitat de la métropole, incluant le nombre de nuitées par logement et les éventuels incidents de blocage.

À Nantes, l'autorisation de changement d'usage est instruite par le service Habitat de Nantes Métropole, en concertation avec la mairie de quartier. Le dossier nécessite un état des lieux de la copropriété et un DPE valide, et les demandes portant sur des biens situés dans le périmètre du secteur sauvegardé autour du Château des Ducs et de la cathédrale font l'objet d'un avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Compensation : À partir du 2e bien.

Nantes exempte le premier logement de compensation mais l'exige à partir du deuxième bien transformé en meublé de tourisme. Cette approche vise à protéger les investisseurs occasionnels tout en limitant la concentration de meublés touristiques par un même propriétaire. La compensation doit être réalisée dans le même quartier, avec un ratio de 1:1 dans la plupart des secteurs. Les dossiers sont instruits par le service Habitat de Nantes Métropole, qui vérifie notamment la conformité du bien proposé en compensation avec les critères de décence et de performance énergétique. Le délai moyen d'obtention d'une autorisation est de trois mois. Le bien de compensation doit être conventionné pour une durée minimale de six ans, garantissant son maintien sur le marché locatif résidentiel. Les propriétaires de plus de trois biens font l'objet d'un examen renforcé de leur dossier.

Pas encore de quotas instaurés

Nantes n'a pas encore instauré de quotas de meublés de tourisme. La ville observe toutefois une croissance rapide des annonces dans les quartiers du centre (Bouffay, Graslin, île de Nantes) et pourrait activer ce levier si la tendance se confirme. L'observatoire de l'habitat de Nantes Métropole a recensé une augmentation de 40 % des annonces de meublés de tourisme entre 2020 et 2024 dans l'hypercentre. Le quartier Bouffay présente déjà un taux de transformation de 12 % des logements en meublés touristiques, un seuil qui inquiète les élus et les associations de riverains.

Nantes Métropole privilégie une approche pédagogique avant répressive : les propriétaires en infraction reçoivent d'abord un courrier de mise en demeure avec un délai de 60 jours pour se régulariser. En cas de non-conformité persistante, le dossier est transmis au procureur de la République de Nantes, et les amendes prononcées en 2024 et 2025 oscillent entre 5 000 € et 30 000 €, loin du plafond légal de 50 000 €.

L'amende maximale est de 50 000 € à Nantes pour les infractions à la réglementation des meublés de tourisme. Les contrôles sont montés en puissance depuis 2024 mais restent moins intensifs que dans les grandes métropoles touristiques. Nantes Métropole a recruté quatre agents dédiés au contrôle des locations de courte durée en 2025, qui travaillent en coordination avec la police municipale et les services fiscaux. Les vérifications portent principalement sur la validité des numéros d'enregistrement et le respect du seuil de 120 jours, avec une attention particulière portée aux périodes du Voyage à Nantes et des vacances scolaires.