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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Le Mans : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Mondialement connue pour ses 24 Heures, la cité mancelle possède aussi l'une des plus belles vieilles villes de France avec sa cité Plantagenêt aux ruelles médiévales et sa cathédrale Saint-Julien. Le Mans applique une réglementation légère sur les locations de courte durée, favorisant l'accueil des visiteurs sportifs et culturels tout au long de l'année.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Non exigée
Compensation
Limite de jours de location à Le Mans
À Le Mans, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Le Mans conserve le plafond national de 120 jours par an pour la location de la résidence principale en meublé de tourisme. La ville n'a pas abaissé ce seuil, considérant que la pression sur le marché locatif reste modérée. La demande touristique connaît des pics marqués autour des 24 Heures du Mans (juin), du Grand Prix de France moto et de la Nuit des Chimères.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Le Mans au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Le Mans
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Le Mans, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Non exigée.
Le Mans ne demande pas de compensation pour le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme. La municipalité estime que le nombre de locations de courte durée reste compatible avec l'équilibre du marché locatif. L'offre hôtelière classique est mise sous pression uniquement lors des grands événements sportifs, période pendant laquelle les meublés de tourisme apportent un complément bienvenu.
Quotas et restrictions à Le Mans
Pas de quota
Le Mans n'applique aucun quota pour les meublés de tourisme, que ce soit dans la cité Plantagenêt, le centre-ville moderne ou les quartiers résidentiels. La densité de locations touristiques reste faible par rapport au parc de logements total. La ville mise sur le développement de son tourisme patrimonial et sportif pour diversifier son économie.
Amendes et contrôles à Le Mans
À Le Mans, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les amendes légales sont applicables : 10 000 € pour défaut de déclaration et 50 000 € pour changement d'usage non autorisé. Les contrôles au Mans restent occasionnels et ciblent principalement les périodes de forte affluence autour des 24 Heures, lorsque certains propriétaires louent sans avoir effectué les formalités requises.
Règles spécifiques à Le Mans
- Enregistrement en mairie obligatoire avec numéro à 13 caractères à afficher
- Pas de compensation ni de quotas pour les meublés de tourisme
- Taxe de séjour collectée par les plateformes et reversée à Le Mans Métropole
- Respect des prescriptions patrimoniales dans le périmètre de la cité Plantagenêt
- Vigilance recommandée sur les nuisances de voisinage en période de 24 Heures du Mans
DPE : La cité Plantagenêt du Mans abrite un ensemble remarquable de maisons à pans de bois des XIVe au XVIe siècles et d'hôtels particuliers Renaissance. Ces bâtiments classés ou inscrits présentent souvent un DPE défavorable. Les contraintes patrimoniales rendent la rénovation énergétique délicate, en particulier pour les façades à colombages qui ne peuvent recevoir d'isolation extérieure.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Les règles restent les mêmes toute l'année. Cependant, le week-end des 24 Heures génère une demande d'hébergement exceptionnelle qui fait exploser les tarifs. Si vous louez votre résidence principale uniquement pendant cet événement et d'autres pics, vous resterez facilement sous le plafond de 120 jours.
Oui, la location dans la vieille ville est autorisée aux mêmes conditions que le reste de la commune. L'enregistrement en mairie est obligatoire. Les logements dans les maisons à colombages sont très prisés des touristes, mais les travaux éventuels doivent respecter les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France.
Non, Le Mans applique un cadre souple : 120 jours par an pour la résidence principale, pas de compensation, pas de quotas. La seule obligation est la déclaration en mairie avec obtention d'un numéro d'enregistrement. La ville est l'une des grandes villes de France les plus accessibles pour la location de courte durée.
Les pics principaux sont les 24 Heures du Mans (mi-juin), le Grand Prix moto (mai), le Mans Classic (voitures anciennes, les années paires) et la Nuit des Chimères (spectacle son et lumière estival sur la cité Plantagenêt). Les week-ends d'événements sportifs au MMArena génèrent aussi une demande ponctuelle.
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