Référence cadastrale demandée par Booking et Airbnb : légitime ? Où la trouver ?

« Afin de nous conformer à diverses exigences réglementaires, nous sommes tenus de collecter la référence cadastrale pour chaque établissement… » Si vous avez reçu ce message de Booking.com ou d'Airbnb, vous n'êtes pas seul : les demandes se multiplient depuis quelques semaines et les groupes d'entraide bruissent de la même question. Est-ce légitime ? Faut-il répondre ? Et où trouve-t-on cette fameuse référence ?

Réponse courte : la demande est réelle, elle découle d'un règlement européen applicable depuis le 20 mai 2026, et vous avez intérêt à y répondre, en passant uniquement par votre espace hôte. Voici le détail.

Pourquoi Booking et Airbnb demandent votre référence cadastrale

L'origine n'est pas française mais européenne : le règlement (UE) 2024/1028 sur la location de courte durée, applicable dans toute l'Union depuis le 20 mai 2026. Son article 5 impose que l'enregistrement d'un meublé identifie précisément le logement : adresse exacte, étage, numéro d'appartement… et « le cas échéant, la référence cadastrale ou tout autre type d'information permettant de l'identifier précisément ».

Les plateformes, elles, sont tenues de vérifier que les annonces publiées correspondent à des logements correctement enregistrés, et de partager ces données avec les autorités. C'est exactement ce que Booking met en œuvre via son « Centre de conformité » : la plateforme collecte la référence cadastrale pour relier chaque annonce à un local physique unique, y compris parfois pour des annonces récemment désactivées qui figurent encore dans ses obligations de reporting.

Côté français, ce règlement s'articule avec la loi Le Meur et le nouveau dispositif national d'enregistrement (le décret 2026-196 du 19 mars 2026 organise l'échange du numéro de déclaration et du SIRET entre loueurs, plateformes et registre national, voir notre guide de l'API Meublés). La référence cadastrale vient de la couche européenne, pas d'une loi française spécifique, mais le résultat est le même : les plateformes la demandent, et elles ont un fondement réglementaire pour le faire.

Est-ce une arnaque ? Le bon réflexe avant de répondre

La demande officielle existe bel et bien, Booking publie même un guide partenaire dédié. Mais ce type de campagne est une aubaine pour les fraudeurs : des emails imitant ces demandes de conformité circulent, avec des liens vers de faux extranets.

Le réflexe à adopter : ne cliquez jamais sur un lien reçu par email. Connectez-vous directement à votre extranet (extranet Booking ou tableau de bord Airbnb) et vérifiez si une tâche apparaît dans le Centre de conformité. Si la demande existe dans votre espace hôte, elle est authentique. Si elle n'existe que dans l'email, signalez-le.

Où trouver votre référence cadastrale

La référence cadastrale identifie la parcelle sur laquelle se trouve votre bien. Elle se compose d'une section (une ou deux lettres) et d'un numéro de parcelle, par exemple « AB 123 ». C'est ce format que les hôtes évoquent quand ils parlent de « 2 lettres + 3 chiffres ». Vous la trouverez :

• Sur votre avis de taxe foncière, dans le détail des propriétés ;
• Sur cadastre.gouv.fr, en recherchant votre adresse sur le plan cadastral (gratuit, sans compte) ;
• Sur votre relevé de propriété, disponible auprès du service de publicité foncière ou en mairie ;
• Sur impots.gouv.fr, rubrique « Gérer mes biens immobiliers », qui liste chaque local avec son identification.

Pour un appartement, la référence de la parcelle est celle de l'immeuble entier : c'est normal, et c'est complété par les informations d'étage et de numéro de lot que la plateforme demande par ailleurs.

Que se passe-t-il si vous ne répondez pas ?

Certains hôtes ignorent ces demandes sans conséquence immédiate. C'est jouer la montre : le règlement européen demande aux plateformes d'empêcher la publication d'annonces sans données d'enregistrement valides. Concrètement, une annonce sans les informations de conformité requises s'expose à une suspension ou un déréférencement, selon le calendrier d'application de chaque plateforme.

Cas particulier remonté par plusieurs hôtes : des demandes pour des logements retirés de la plateforme depuis des mois. C'est un effet de bord des obligations de reporting ; répondez via le support en indiquant que l'annonce est désactivée, plutôt que d'ignorer le message.

La conformité, maillon d'une chaîne plus large

Cette demande s'ajoute aux autres obligations de 2026 : déclaration nationale via l'API Meublés avant le 20 mai, numéro d'enregistrement affiché sur l'annonce, SIRET obligatoire, taxe de séjour. Les plateformes deviennent le point de contrôle de l'ensemble : mieux vaut un dossier en règle qu'une annonce suspendue en pleine saison.

FAQ : la référence cadastrale et les plateformes

La demande de référence cadastrale de Booking est-elle légitime ?

Oui. Elle découle du règlement européen 2024/1028 applicable depuis le 20 mai 2026, qui impose l'identification précise des logements loués en courte durée. Vérifiez simplement que la demande apparaît bien dans votre extranet, et non uniquement dans un email.

Suis-je obligé de la fournir ?

Aucune loi française ne vous y oblige directement envers la plateforme, mais celle-ci a l'obligation de vérifier ses annonces. Refuser expose votre annonce à une suspension à terme.

Où trouver ma référence cadastrale gratuitement ?

Sur cadastre.gouv.fr en recherchant votre adresse, sur votre avis de taxe foncière, ou dans « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr.

On me la demande pour un logement que je ne loue plus, que faire ?

Répondez au support de la plateforme en précisant que l'annonce est désactivée. N'ignorez pas le message : il peut bloquer le reste de votre compte de conformité.

Quel est le lien avec le numéro d'enregistrement ?

Ce sont deux briques du même dispositif : le numéro d'enregistrement identifie votre activité de location, la référence cadastrale identifie physiquement le local. Le règlement européen demande les deux pour fiabiliser les registres.