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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Menton : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Dernière ville française avant la frontière italienne, Menton est réputée pour son microclimat subtropical, sa Fête du Citron, ses jardins remarquables et sa vieille ville baroque aux façades ocre et pastel. Cette perle de la Riviera française, forte de 30 000 habitants, accueille une clientèle internationale attirée par la douceur de vivre et la proximité de Monaco et de l'Italie. Le marché immobilier mentonnais, déjà sous pression, est soumis à une réglementation rigoureuse des locations de courte durée pour préserver l'accès au logement des résidents.
90 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Menton
À Menton, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. Menton a fixé le plafond de location de résidence principale en meublé touristique à 90 jours par année civile. Ce seuil restrictif traduit la tension du marché immobilier dans cette commune littorale prisée. Les nuitées sont comptabilisées via un système de déclaration obligatoire, avec des contrôles renforcés dans la vieille ville, le quartier du Careï et le long de la promenade du Soleil.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Menton au-delà de 90 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Menton
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Menton, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
La compensation est obligatoire à Menton dès le deuxième logement proposé en location touristique de courte durée. Le propriétaire doit remettre sur le marché locatif longue durée une surface résidentielle équivalente dans la commune. Cette obligation vise à protéger le parc de logements permanents dans une ville où le foncier est rare et les prix immobiliers élevés, notamment dans la vieille ville et le quartier de Garavan.
Quotas et restrictions à Menton
Centre surveillé
La mairie de Menton exerce une surveillance renforcée du centre-ville historique et des quartiers balnéaires. Sans quota numérique strict, la commune peut limiter les nouvelles autorisations dans les secteurs où la concentration de meublés touristiques est jugée excessive. Les zones sous surveillance incluent la vieille ville baroque, les abords du marché couvert et le quartier de la gare.
Amendes et contrôles à Menton
À Menton, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les propriétaires en infraction à Menton s'exposent à une amende civile pouvant atteindre 50 000 €. Le défaut d'enregistrement, le dépassement du plafond de 90 jours, le non-respect de la compensation et la location dans une zone sous surveillance sans autorisation sont les principales infractions sanctionnées. Les contrôles sont menés en collaboration avec les plateformes de réservation.
Règles spécifiques à Menton
- Enregistrement obligatoire en mairie de Menton avec numéro d'identification unique à reporter sur l'ensemble des annonces et plateformes de réservation.
- Compensation exigée dès le deuxième logement mis en location courte durée, avec dossier justificatif à joindre à la demande d'autorisation.
- Surveillance renforcée du centre historique : la mairie peut refuser de nouvelles autorisations dans les zones à forte concentration de meublés touristiques.
- Conformité aux prescriptions du secteur sauvegardé de la vieille ville pour toute modification des façades baroques classées.
- Taxe de séjour collectée et reversée à la communauté d'agglomération de la Riviera Française selon les tarifs votés pour les meublés touristiques.
DPE : Les meublés touristiques de Menton doivent satisfaire aux exigences de performance énergétique. Les logements classés F ou G au DPE sont exclus de la location courte durée depuis le 1er janvier 2025. Les immeubles baroques de la vieille ville, avec leurs murs épais en pierre, présentent souvent des performances thermiques acceptables mais doivent disposer d'un diagnostic à jour, en particulier pour les étages supérieurs.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Le marché immobilier mentonnais est particulièrement tendu en raison de la proximité de Monaco, de la frontière italienne et de l'attractivité de la Riviera. Le plafond de 90 jours vise à limiter la transformation de logements permanents en meublés touristiques et à préserver l'accès au logement pour les résidents à l'année, dans un contexte de prix immobiliers très élevés.
La vieille ville baroque fait l'objet d'une surveillance renforcée. L'enregistrement est obligatoire et la mairie peut refuser de nouvelles autorisations si la concentration de meublés touristiques y est jugée trop élevée. Les modifications de façade doivent respecter les prescriptions du secteur sauvegardé. Le plafond de 90 jours et, le cas échéant, la compensation s'appliquent.
Non, la compensation n'est exigée qu'à partir du deuxième logement mis en location touristique. Pour un premier bien, y compris une résidence secondaire, l'enregistrement en mairie suffit. Le plafond de 90 jours concerne uniquement les résidences principales. La compensation dès le deuxième bien impose de remettre une surface équivalente sur le marché longue durée.
La Fête du Citron en février ne génère pas de réglementation supplémentaire, mais cette période de forte affluence entraîne des contrôles accrus. Informez vos voyageurs des restrictions de circulation et de stationnement pendant l'événement. Les nuitées réalisées pendant la fête sont comptabilisées dans le plafond de 90 jours comme toute autre période.
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