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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Cannes : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Ville emblématique de la Côte d'Azur mondialement connue pour son Festival du cinéma, Cannes applique une réglementation stricte sur les meublés touristiques. La pression immobilière le long de la Croisette, dans le Suquet et le quartier de la Bocca impose des mesures de régulation fortes pour maintenir une offre de logements permanents. Avec plus de 11 millions de nuitées touristiques annuelles et des événements internationaux comme le MIPIM ou les Lions de Cannes, la ville doit arbitrer entre rentabilité locative saisonnière et accès au logement pour ses 75 000 résidents permanents.
90 jours
Limite annuelle
100 000 €
Amende maximale
Obligatoire
Compensation
Limite de jours de location à Cannes
À Cannes, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. Cannes limite la location d'une résidence principale en meublé touristique à 90 jours par an, un seuil inférieur à la norme nationale de 120 jours. Ce plafond réduit reflète l'intensité de la pression locative saisonnière dans une ville où le Festival de Cannes, le MIPIM et le Salon nautique génèrent des pics de demande extrêmes. Le décompte s'effectue sur l'année civile et les plateformes doivent suspendre les annonces dès le plafond atteint.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Cannes au-delà de 90 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 100 000 €.
Changement d'usage et compensation à Cannes
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Cannes, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Obligatoire.
La compensation est obligatoire à Cannes pour tout changement d'usage d'un logement en meublé touristique. Le propriétaire doit transformer une surface commerciale équivalente en habitation dans le même secteur. Cette exigence est particulièrement lourde le long de la Croisette et dans le quartier du Suquet où les prix au mètre carré figurent parmi les plus élevés de France. La mairie de Cannes applique cette règle avec rigueur pour protéger le parc résidentiel face à l'attrait des revenus locatifs saisonniers lors des grands congrès.
Quotas et restrictions à Cannes
Quotas sur le secteur de la Croisette
Cannes a instauré un système de quotas limitant le nombre de meublés touristiques autorisés dans le secteur de la Croisette et ses abords immédiats. Ce périmètre, qui s'étend du Palm Beach au Vieux-Port en passant par le boulevard de la Croisette, fait l'objet d'un plafonnement strict du nombre d'autorisations délivrées. Les immeubles de standing face à la mer, comme ceux du quartier Pointe Croisette, sont particulièrement concernés. En dehors de ce périmètre, notamment dans les quartiers de la Bocca ou de Ranguin, les restrictions sont moins sévères.
Amendes et contrôles à Cannes
À Cannes, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 100 000 €.
Cannes applique des sanctions parmi les plus élevées de France avec des amendes pouvant atteindre 100 000 € pour les infractions à la réglementation des meublés touristiques. La ville dispose d'une cellule de contrôle dédiée qui surveille activement les plateformes de réservation, notamment pendant le Festival du cinéma en mai et les grands salons professionnels au Palais des Festivals. Le défaut de compensation, la location sans autorisation ou le dépassement du plafond de 90 jours entraînent des poursuites systématiques.
Règles spécifiques à Cannes
- L'enregistrement est obligatoire et la compensation est exigée pour toute location touristique hors résidence principale, avec des contraintes renforcées dans le périmètre de la Croisette et du Suquet.
- Un quota limite le nombre total de meublés touristiques autorisés dans le secteur allant du Palm Beach au Vieux-Port, incluant les immeubles de front de mer prisés lors du Festival de Cannes.
- Les propriétaires de résidences secondaires louées en meublé touristique dans le quartier de la Californie ou de la Pointe Croisette doivent obtenir une autorisation préalable de changement d'usage.
- La taxe de séjour majorée s'applique pendant les grandes manifestations au Palais des Festivals, et son montant varie selon le classement du meublé et la période de l'année.
- Les copropriétés de standing du boulevard de la Croisette disposent fréquemment de règlements intérieurs interdisant ou limitant strictement la location saisonnière, et ces clauses sont opposables aux propriétaires.
DPE : Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour les meublés touristiques cannois. Les résidences de la Croisette et du quartier Californie, souvent construites dans les années 1960-1970, peuvent présenter des performances thermiques insuffisantes. La climatisation, quasi indispensable en été sur la Côte d'Azur, doit être prise en compte dans le bilan énergétique global du logement.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Le secteur de la Croisette fait l'objet de quotas limitant le nombre de meublés touristiques. La compensation est obligatoire et les amendes peuvent atteindre 100 000 €. Les copropriétés de front de mer imposent souvent des restrictions supplémentaires. Il est indispensable de vérifier le règlement de copropriété et d'obtenir l'autorisation de changement d'usage avant toute mise en location.
Cannes a choisi un plafond de 90 jours pour sa résidence principale en raison de la pression touristique exceptionnelle liée au Festival du cinéma, au MIPIM et aux nombreux congrès au Palais des Festivals. Cette mesure vise à limiter la disparition de logements permanents dans une ville où les loyers saisonniers peuvent atteindre des niveaux considérables pendant les événements internationaux.
Pour chaque mètre carré de logement transformé en meublé touristique, le propriétaire doit convertir une surface commerciale équivalente en habitation dans le même secteur géographique. Cette obligation vise à maintenir le volume global de logements disponibles pour les résidents permanents. Le coût de cette compensation peut être très élevé dans les quartiers prisés comme le Suquet ou la Californie.
Oui, Cannes fait partie des villes les plus actives dans le contrôle des meublés touristiques. La cellule de vérification municipale utilise des outils numériques pour détecter les annonces non conformes. Avec des amendes pouvant atteindre 100 000 €, les propriétaires contrevenants dans les quartiers du Suquet, de la Bocca ou de la Croisette s'exposent à des sanctions financières lourdes et à l'obligation de remettre le logement sur le marché résidentiel.
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