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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Bastia : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Principale ville économique de Haute-Corse, Bastia séduit par son Vieux-Port pittoresque, sa citadelle Terra Nova et l'église Saint-Jean-Baptiste dominant le port. Moins touristique qu'Ajaccio ou Porto-Vecchio, Bastia conserve une authenticité qui attire un nombre croissant de visiteurs. La réglementation des meublés touristiques reflète cette situation intermédiaire : un cadre normatif présent mais moins contraignant que dans les stations balnéaires corses, adapté à une ville de 48 000 habitants qui reste avant tout un pôle économique et portuaire.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Non exigée
Compensation
Limite de jours de location à Bastia
À Bastia, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. La location d'une résidence principale en meublé touristique est autorisée à Bastia dans la limite de 120 jours par an. Ce plafond s'applique uniformément, du Vieux-Port et de la citadelle Terra Nova jusqu'aux quartiers résidentiels de Lupino ou Montesoro. Le comptage des nuitées est effectué via le téléservice national et les propriétaires doivent pouvoir justifier du respect de cette limite en cas de vérification par les services municipaux.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Bastia au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Bastia
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Bastia, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Non exigée.
Bastia n'exige pas de compensation pour la mise en location touristique d'un logement. Cette souplesse reflète une pression touristique moindre que dans le sud de la Corse ou sur la côte bastiaise. Le Vieux-Port et la citadelle Terra Nova accueillent une fréquentation croissante mais le marché immobilier bastiais reste plus accessible que dans les stations balnéaires insulaires. Les propriétaires du quartier de Toga comme ceux de la place Saint-Nicolas peuvent proposer leur bien sans contrainte de compensation.
Quotas et restrictions à Bastia
Pas de quotas en vigueur
Bastia n'a pas mis en place de quotas sur les meublés touristiques. La municipalité considère que le niveau actuel de l'offre saisonnière ne menace pas l'équilibre du parc résidentiel. Le suivi statistique des enregistrements permet néanmoins de détecter toute évolution préoccupante, notamment dans le centre historique autour du Vieux-Port et de la rue Napoléon, artère commerçante principale reliant la place Saint-Nicolas à la citadelle.
Amendes et contrôles à Bastia
À Bastia, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les amendes pour infraction à la réglementation bastaise peuvent atteindre 50 000 €. Les contrôles restent proportionnés à la taille du marché locatif saisonnier de la ville. Les vérifications portent principalement sur l'existence de l'enregistrement et le respect du plafond de 120 jours, avec une attention particulière pour les biens du Vieux-Port et de la citadelle qui concentrent l'essentiel de l'offre touristique.
Règles spécifiques à Bastia
- L'enregistrement en mairie est obligatoire pour tout meublé touristique bastiais, que le bien se situe dans la citadelle Terra Nova, le Vieux-Port ou les quartiers résidentiels de la ville haute.
- Le numéro d'enregistrement doit être affiché sur toutes les annonces et communiqué aux plateformes de réservation, conformément aux obligations applicables sur le territoire de la communauté d'agglomération de Bastia.
- Les copropriétés du Vieux-Port, souvent logées dans des immeubles génois des XVIIe et XVIIIe siècles, peuvent comporter des clauses restrictives sur la location saisonnière dans leurs règlements.
- La taxe de séjour est due pour chaque nuitée et reversée à la communauté d'agglomération de Bastia, qui finance les infrastructures touristiques et l'entretien du patrimoine portuaire.
- Les biens situés dans le périmètre de la citadelle Terra Nova, classée monument historique, sont soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour toute modification affectant l'aspect extérieur du bâtiment.
DPE : Le DPE est obligatoire pour les meublés touristiques bastiais. Les immeubles du Vieux-Port et de Terra Nova, construits dans la tradition architecturale génoise avec des murs épais en pierre, offrent une bonne inertie thermique. Cependant, les ouvertures anciennes et les toitures en lauze nécessitent souvent des améliorations pour atteindre les niveaux de performance exigés par la réglementation nationale.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Bastia applique un cadre réglementaire relativement souple comparé à d'autres villes corses ou métropolitaines. L'enregistrement est obligatoire et le plafond est de 120 jours pour les résidences principales, mais il n'y a pas de compensation exigée ni de quotas. Cette approche reflète un marché touristique en développement qui ne menace pas encore l'équilibre résidentiel de la ville.
Le Vieux-Port avec ses immeubles colorés d'inspiration génoise, la citadelle Terra Nova avec ses vues sur la mer et la place Saint-Nicolas, plus grande place de France après les Quinconces de Bordeaux, sont les secteurs les plus demandés. Le quartier de Toga, au nord du Vieux-Port, attire également les voyageurs pour sa marina et ses restaurants de poisson.
Aucune autorisation de changement d'usage spécifique n'est requise à Bastia, y compris dans Terra Nova. En revanche, les modifications extérieures dans le périmètre de la citadelle classée nécessitent l'avis de l'ABF. L'enregistrement standard et le respect du plafond de 120 jours s'appliquent comme dans le reste de la ville.
Oui, la taxe de séjour est due pour chaque nuitée et par personne adulte. Son montant varie selon le classement du meublé. Elle est collectée directement par le propriétaire ou automatiquement par les plateformes de réservation, puis reversée à la communauté d'agglomération de Bastia. Le produit finance l'entretien du patrimoine portuaire et les infrastructures d'accueil touristique de la ville.
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