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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Toulon : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Premier port militaire de Méditerranée et préfecture du Var, Toulon connaît un essor touristique lié à sa rade exceptionnelle, son patrimoine naval et sa proximité avec les plages du littoral varois. La ville a mis en place un encadrement modéré des locations de courte durée, avec une compensation exigée à partir du deuxième bien.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Toulon
À Toulon, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Toulon maintient la limite légale de 120 jours par an pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. La ville n'a pas opté pour la réduction à 90 jours, considérant que la pression sur le marché locatif reste inférieure à celle observée à Nice ou Marseille. Le blocage automatique par les plateformes s'applique au-delà du seuil.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Toulon au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Toulon
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Toulon, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
À Toulon, la compensation est requise dès le deuxième logement mis en location touristique par un même propriétaire. Cette mesure vise à préserver l'équilibre résidentiel dans les quartiers prisés du Mourillon, du port et du centre ancien. Le propriétaire doit remettre sur le marché locatif traditionnel une surface équivalente à celle retirée.
Quotas et restrictions à Toulon
Pas de quota
Toulon n'applique pas de système de quotas par quartier. Cependant, la mairie surveille l'évolution du nombre de meublés de tourisme, particulièrement dans les secteurs du Mourillon, de la vieille ville et autour du port. Le développement du tourisme de croisière et la réhabilitation du centre ancien ont accru la pression locative dans ces zones.
Amendes et contrôles à Toulon
À Toulon, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les amendes prévues par la législation nationale s'appliquent à Toulon : jusqu'à 10 000 € pour absence d'enregistrement et 50 000 € pour changement d'usage non autorisé. La municipalité a renforcé sa vigilance depuis 2024, en particulier dans les copropriétés du front de mer où les plaintes de voisinage liées aux locations de courte durée se sont multipliées.
Règles spécifiques à Toulon
- Enregistrement en mairie obligatoire avec numéro à 13 caractères
- Compensation exigée à partir du deuxième meublé de tourisme détenu par le même propriétaire
- Vigilance renforcée sur les copropriétés du front de mer et du Mourillon
- Taxe de séjour collectée par les plateformes et reversée à la Métropole Toulon Provence Méditerranée
- Respect obligatoire du règlement de copropriété, notamment les clauses d'habitation bourgeoise
DPE : Toulon comprend un patrimoine bâti varié : immeubles haussmanniens du boulevard de Strasbourg, habitat ancien de la haute ville, résidences balnéaires du Mourillon et constructions des années 1960. Les immeubles du centre ancien, souvent en mauvais état thermique, nécessiteront des rénovations pour satisfaire aux exigences DPE progressivement renforcées.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Oui, la location au Mourillon est possible sous réserve de la déclaration en mairie et du respect de la limite de 120 jours pour la résidence principale. Si c'est votre deuxième bien en location touristique, une autorisation de changement d'usage avec compensation sera nécessaire. Vérifiez également le règlement de copropriété.
Vous pouvez louer un seul logement en meublé de tourisme sans compensation à Toulon. Dès le deuxième bien, l'autorisation de changement d'usage avec compensation est obligatoire. Cette mesure s'applique quel que soit le quartier de Toulon.
Oui, le développement du port de croisière de Toulon génère une demande croissante d'hébergements de courte durée, notamment les jours de pré et post-escale. Les quartiers du port, du centre-ville et du Mourillon sont les plus recherchés par les croisiéristes séjournant à terre.
La vieille ville de Toulon n'est pas soumise à des restrictions supplémentaires par rapport au reste de la commune. Les mêmes règles s'appliquent : enregistrement obligatoire, 120 jours maximum pour la résidence principale et compensation dès le deuxième bien. La mairie reste toutefois vigilante sur l'évolution du parc locatif dans ce secteur en cours de réhabilitation.
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