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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Rouen : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Capitale de la Normandie et ville aux cent clochers, Rouen a durci sa réglementation Airbnb pour protéger son marché locatif. La métropole normande exige une compensation à partir du deuxième bien transformé en meublé de tourisme, ciblant les multipropriétaires qui réduisent l'offre de logements dans le centre médiéval.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Rouen
À Rouen, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. La résidence principale peut être louée 120 jours par an maximum à Rouen. Ce plafond national s'applique sans réduction locale, mais la ville a complété le dispositif par une obligation de compensation dès le deuxième logement mis en location saisonnière.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Rouen au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Rouen
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Rouen, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
Rouen impose une compensation à partir du deuxième logement transformé en meublé de tourisme. Le propriétaire doit alors remettre sur le marché locatif longue durée une surface équivalente dans le même arrondissement. Le premier logement est exempté pour ne pas pénaliser les petits propriétaires.
Quotas et restrictions à Rouen
Surveillance renforcée dans le centre historique
Sans quota formel, Rouen exerce une vigilance accrue sur la concentration de meublés de tourisme dans le quartier du Gros-Horloge, autour de la cathédrale Notre-Dame et dans le quartier Saint-Maclou. La procédure de compensation freine naturellement la multiplication des autorisations.
Amendes et contrôles à Rouen
À Rouen, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
L'amende pour infraction à la réglementation peut atteindre 50 000 € à Rouen. La ville a renforcé ses équipes de contrôle, ciblant en priorité les multipropriétaires opérant sans autorisation dans les quartiers touristiques du centre médiéval.
Règles spécifiques à Rouen
- Compensation obligatoire à partir du deuxième logement transformé en meublé de tourisme
- Le premier bien est exempté de l'obligation de compensation
- Enregistrement en mairie et numéro d'enregistrement obligatoires
- Contrôles ciblés dans le quartier du Gros-Horloge et autour de la cathédrale Notre-Dame
- Les bâtiments à pans de bois du centre médiéval sont soumis à des contraintes patrimoniales renforcées
DPE : Le patrimoine à pans de bois de Rouen, notamment dans le quartier Saint-Maclou et la rue Eau-de-Robec, représente un défi majeur en matière d'isolation thermique. Les propriétaires de ces bâtiments classés ou inscrits doivent concilier exigences patrimoniales et performances énergétiques pour obtenir un DPE acceptable.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Oui, mais uniquement à partir du deuxième logement. Le premier bien transformé en meublé de tourisme est exempté de compensation à Rouen.
La résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an à Rouen, conformément au plafond national.
Le quartier du Gros-Horloge, les environs de la cathédrale Notre-Dame immortalisée par Monet, et le quartier Saint-Maclou avec ses maisons à colombages font l'objet d'une surveillance renforcée.
L'amende peut atteindre 50 000 € pour défaut d'enregistrement ou non-respect de l'obligation de compensation.
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