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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Honfleur : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Honfleur, joyau du Calvados niché à l'embouchure de la Seine, attire chaque année des milliers de visiteurs séduits par son Vieux Bassin, ses maisons à colombages et la lumière si particulière qui inspira les impressionnistes. La ville, classée parmi les plus beaux ports de France, fait face à une pression locative saisonnière considérable qui menace l'équilibre résidentiel de ses quartiers historiques comme l'Enclos et Sainte-Catherine. La municipalité a mis en place un cadre réglementaire encadrant la location de courte durée afin de préserver la vie locale tout au long de l'année, notamment dans les ruelles pittoresques menant à la Lieutenance et autour de la place Sainte-Catherine.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Honfleur
À Honfleur, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Les résidences principales situées à Honfleur peuvent être louées en meublé touristique dans la limite de 120 jours par année civile. Ce plafond s'applique uniformément, que le logement se trouve près du Vieux Bassin, dans le quartier du Plateau ou sur les hauteurs de la côte de Grâce. Un compteur de nuitées est tenu par la plateforme de réservation et transmis à la mairie sur demande.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Honfleur au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Honfleur
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Honfleur, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
À Honfleur, la compensation est exigée dès la mise en location du deuxième logement en meublé touristique. Le propriétaire doit alors transformer une surface équivalente en logement d'habitation dans le périmètre communal. Cette mesure vise à maintenir le parc résidentiel permanent dans une ville où la population à l'année ne dépasse guère 7 000 habitants, face à une offre touristique en constante expansion autour du port et de la jetée.
Quotas et restrictions à Honfleur
Non
Honfleur n'a pas instauré de système de quotas limitant le nombre total de meublés touristiques. La régulation repose sur le mécanisme de compensation à partir du deuxième bien et sur le plafond de 120 jours pour les résidences principales. La mairie surveille néanmoins la concentration des locations saisonnières dans le périmètre historique, entre le jardin Retrouvé et l'église Saint-Léonard.
Amendes et contrôles à Honfleur
À Honfleur, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Le non-respect de la réglementation sur les meublés touristiques à Honfleur expose le propriétaire à une amende civile pouvant atteindre 50 000 €. Les infractions constatées incluent le dépassement du plafond de 120 jours, l'absence d'enregistrement en mairie ou le défaut de compensation pour un second bien. Les contrôles sont renforcés durant la haute saison estivale et les ponts de mai.
Règles spécifiques à Honfleur
- Tout logement loué en meublé touristique à Honfleur doit être enregistré auprès de la mairie et afficher son numéro d'enregistrement sur chaque annonce, y compris pour les biens situés dans les venelles du quartier de l'Enclos.
- Les propriétaires de résidences secondaires souhaitant louer près du Vieux Bassin ou de la jetée de transit doivent obtenir une autorisation de changement d'usage délivrée par le service urbanisme de la commune.
- La taxe de séjour est collectée par les plateformes pour le compte de la communauté de communes du Pays de Honfleur-Beuzeville et doit figurer de manière distincte sur chaque facture remise au voyageur.
- Les nuisances sonores liées à l'activité locative touristique sont encadrées par un arrêté municipal spécifique, avec une attention particulière portée aux logements donnant sur le port et la place Arthur Boudin.
- Un affichage obligatoire du règlement intérieur et des consignes de tri sélectif doit être visible dans chaque meublé touristique, conformément aux directives de la communauté de communes.
DPE : Depuis le 1er janvier 2025, tout meublé touristique proposé à Honfleur doit disposer d'un DPE en cours de validité. Les logements classés F ou G ne peuvent plus être mis en location saisonnière dans les nouvelles demandes. Les bâtiments anciens du Vieux Bassin et du quartier Sainte-Catherine, souvent classés, peuvent bénéficier de dérogations patrimoniales sous conditions.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Oui, tout logement proposé en location de courte durée à Honfleur doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie. Un numéro d'enregistrement est attribué et doit apparaître sur toutes les annonces publiées en ligne. Cette obligation concerne aussi bien les appartements du centre historique que les maisons situées sur les hauteurs de la côte de Grâce.
La résidence principale peut être louée en meublé touristique jusqu'à 120 jours par année civile. Au-delà, le logement est requalifié en résidence secondaire et soumis aux obligations de changement d'usage. Les plateformes de réservation bloquent automatiquement les réservations une fois ce seuil atteint.
La compensation devient obligatoire à partir du deuxième logement mis en location touristique. Le propriétaire d'un seul bien en résidence secondaire n'est pas soumis à cette règle, mais doit tout de même obtenir l'autorisation de changement d'usage. Pour le deuxième bien et au-delà, une surface équivalente doit être convertie en habitation dans la commune.
Les propriétaires en infraction s'exposent à une amende civile pouvant atteindre 50 000 €. La mairie de Honfleur peut également ordonner le retour du logement à l'usage d'habitation sous astreinte journalière. Les contrôles se concentrent sur le périmètre touristique autour du Vieux Bassin, de la Lieutenance et du musée Eugène Boudin.
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