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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Amiens : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Capitale de la Picardie et ville de Jules Verne, Amiens est célèbre pour sa cathédrale gothique — la plus vaste de France — et ses hortillonnages, jardins flottants uniques en Europe. La ville applique un cadre réglementaire souple pour les locations de courte durée, sans compensation ni quotas, afin de développer son potentiel touristique encore sous-exploité.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Non exigée
Compensation
Limite de jours de location à Amiens
À Amiens, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Amiens maintient le plafond légal de 120 jours par an pour la résidence principale. La ville n'a pas envisagé de le réduire, le marché locatif amiénois n'étant pas soumis à une tension comparable aux métropoles du sud ou de la région parisienne. La municipalité souhaite au contraire encourager l'hébergement touristique pour accompagner le rayonnement de la cathédrale et des hortillonnages.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Amiens au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Amiens
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Amiens, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Non exigée.
Amiens ne requiert pas de compensation pour le changement d'usage. Le parc de meublés de tourisme reste modeste et la ville dispose d'un stock de logements vacants, notamment dans le quartier Saint-Leu en cours de revitalisation et dans certains secteurs du centre élargi. La location touristique est vue comme un outil de revalorisation du patrimoine immobilier.
Quotas et restrictions à Amiens
Pas de quota
Aucun quota n'est en vigueur à Amiens. La concentration de meublés de tourisme est faible par rapport au parc total de logements. Le quartier Saint-Leu, au pied de la cathédrale et le long des canaux, concentre la majorité des locations Airbnb mais sans atteindre des niveaux jugés problématiques par la municipalité.
Amendes et contrôles à Amiens
À Amiens, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les sanctions légales s'appliquent : 10 000 € pour défaut d'enregistrement et 50 000 € pour exercice illégal de l'activité. Les contrôles sont peu fréquents à Amiens, la mairie s'appuyant essentiellement sur les signalements de voisinage. Le faible nombre de meublés de tourisme ne justifie pas pour l'instant la mise en place d'un service de contrôle dédié.
Règles spécifiques à Amiens
- Déclaration en mairie obligatoire avec obtention d'un numéro d'enregistrement
- Aucune compensation ni quota pour les meublés de tourisme
- Taxe de séjour collectée automatiquement par les plateformes de réservation
- Respect des règles du site patrimonial remarquable dans le périmètre de la cathédrale
- Pour les biens situés dans les hortillonnages, vérification des règles d'urbanisme spécifiques à cette zone naturelle protégée
DPE : Amiens possède un patrimoine bâti en briques rouges caractéristique du nord de la France, avec des maisons picardes du XVIIIe siècle et des immeubles de la reconstruction d'après-guerre dans les quartiers bombardés. Les maisons en briques, si elles offrent une bonne inertie thermique, sont souvent mal isolées au niveau des combles et des menuiseries. Le climat nordique avec des hivers frais rend le chauffage incontournable pour l'accueil des voyageurs.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Non, Amiens offre l'un des cadres les plus souples parmi les grandes villes françaises. Pas de compensation, pas de quotas, limite à 120 jours pour la résidence principale. L'enregistrement en mairie est la seule obligation formelle. La ville cherche à développer son tourisme plutôt qu'à le restreindre.
Le quartier Saint-Leu, avec ses maisons colorées le long des canaux et sa proximité immédiate avec la cathédrale, est le secteur le plus prisé d'Amiens sur Airbnb. Les taux d'occupation y sont les plus élevés de la ville, notamment grâce au marché sur l'eau des hortillonnages et à l'animation nocturne des restaurants et bars du quartier.
Oui, le spectacle de mise en couleurs de la cathédrale (Chroma, de juin à septembre et en décembre) attire de nombreux visiteurs et génère une demande d'hébergement de courte durée significative. Le Marché de Noël d'Amiens, l'un des plus grands du nord de la France, crée aussi un pic de fréquentation en décembre.
Amiens offre un rapport intéressant entre prix d'achat immobilier (parmi les plus bas des grandes villes) et revenus locatifs touristiques. Le rendement peut être attractif, surtout dans le quartier Saint-Leu et à proximité de la cathédrale. L'absence de compensation et de quotas facilite le lancement de l'activité.
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