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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Mérignac : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Mérignac, commune la plus peuplée de Gironde et siège de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac, applique une réglementation spécifique pour les meublés de tourisme. La ville, qui bénéficie d'un flux de voyageurs important lié à l'activité aéroportuaire et aux zones commerciales de Mériadeck et Soleil, impose une compensation à partir du deuxième bien mis en location courte durée.
90 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Mérignac
À Mérignac, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. Mérignac a fixé le plafond de location de résidence principale à 90 jours par an. La proximité de l'aéroport et le dynamisme économique de la zone (Dassault Aviation, Thales, parc industriel de Chemin Long) génèrent une demande locative de courte durée que la ville souhaite encadrer sans la brider.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Mérignac au-delà de 90 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Mérignac
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Mérignac, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
À Mérignac, la compensation n'est exigée qu'à partir du deuxième logement transformé en meublé de tourisme. Le premier bien bénéficie d'une exemption, permettant aux propriétaires individuels de louer sans cette contrainte. En revanche, les investisseurs détenant plusieurs biens doivent compenser chaque logement supplémentaire converti, une mesure visant à limiter la concentration de meublés dans les quartiers proches de l'aéroport et du centre-ville.
Quotas et restrictions à Mérignac
Pas de quota numérique strict
Mérignac n'a pas instauré de quotas numériques pour les meublés de tourisme. L'exemption du premier bien et la compensation à partir du second constituent le principal outil de régulation, ciblant les multi-propriétaires plutôt que les particuliers louant occasionnellement.
Amendes et contrôles à Mérignac
À Mérignac, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
L'amende maximale pour infraction à la réglementation est de 50 000 € à Mérignac. Les contrôles se concentrent sur les multi-propriétaires et les zones à forte densité de meublés de tourisme, notamment les quartiers de Capeyron et Bourranville proches du centre.
Règles spécifiques à Mérignac
- Compensation obligatoire uniquement à partir du deuxième bien mis en meublé de tourisme
- Premier logement exempté de compensation pour les propriétaires individuels
- Enregistrement en mairie avec numéro d'enregistrement obligatoire sur les annonces
- Contrôles ciblés sur les multi-propriétaires dans les zones proches de l'aéroport
- Plafond de 90 jours par an pour la résidence principale avec blocage automatique par les plateformes
DPE : Mérignac dispose d'un parc immobilier diversifié allant des maisons de ville anciennes du bourg aux résidences récentes du quartier des Pins. Les logements les plus anciens, situés autour de l'avenue de la Somme et du centre historique, sont les plus exposés aux restrictions liées au DPE.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
La résidence principale peut être louée jusqu'à 90 jours par an à Mérignac. Ce plafond est contrôlé par les plateformes numériques qui bloquent automatiquement les annonces au-delà de cette limite.
Non, le premier logement transformé en meublé de tourisme est exempté de compensation à Mérignac. La compensation ne devient obligatoire qu'à partir du deuxième bien, ce qui vise principalement les investisseurs multi-propriétaires.
Les contrôles se concentrent sur les quartiers de Capeyron, Bourranville et les zones proches de l'aéroport Bordeaux-Mérignac, où la densité de meublés de tourisme est la plus élevée en raison du flux de voyageurs.
L'amende peut atteindre 50 000 € pour défaut d'enregistrement, dépassement du plafond de jours ou absence de compensation pour le deuxième bien et au-delà.
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