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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Arcachon : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Station balnéaire emblématique du bassin d'Arcachon en Gironde, Arcachon fascine par ses quatre quartiers saisonniers — la Ville d'Hiver et ses villas du XIXe siècle, la Ville d'Été et sa plage centrale, la Ville d'Automne côté port, la Ville de Printemps sur les hauteurs. Face à la dune du Pilat et à l'île aux Oiseaux, la commune de 11 000 habitants voit sa population décupler en été, créant une tension extrême sur le logement. Arcachon applique un cadre réglementaire strict pour préserver son parc résidentiel tout en accueillant les vacanciers.
90 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Obligatoire
Compensation
Limite de jours de location à Arcachon
À Arcachon, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. Arcachon a fixé à 90 jours par année civile le plafond de location en meublé touristique pour les résidences principales. Ce seuil, inférieur au plafond national de 120 jours, traduit la volonté de la commune de limiter la pression locative sur un marché résidentiel particulièrement tendu. Chaque nuitée est comptabilisée et les propriétaires doivent tenir un registre consultable par les services municipaux.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Arcachon au-delà de 90 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Arcachon
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Arcachon, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Obligatoire.
La compensation est obligatoire à Arcachon pour tout logement mis en location touristique en dehors de la résidence principale du propriétaire. Le mécanisme impose de transformer une surface commerciale en habitation ou d'acquérir des droits de compensation pour remettre sur le marché résidentiel une surface équivalente. Cette mesure s'applique dans l'ensemble de la commune, avec une attention particulière pour la Ville d'Hiver et ses villas patrimoniales.
Quotas et restrictions à Arcachon
Centre et bassin
Arcachon applique des quotas dans le centre-ville et les secteurs bordant le bassin. Le nombre de meublés touristiques est plafonné par quartier afin de préserver l'équilibre entre résidents permanents et activité locative saisonnière. Les zones les plus surveillées comprennent le front de mer, le quartier de l'Aiguillon et la Ville d'Hiver, où la concentration de locations courte durée est la plus élevée.
Amendes et contrôles à Arcachon
À Arcachon, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les propriétaires en infraction à Arcachon risquent une amende civile pouvant atteindre 50 000 €. Le défaut de compensation, le dépassement du plafond de 90 jours, l'absence d'enregistrement et le non-respect des quotas par quartier sont les principales infractions sanctionnées. La municipalité a mis en place une équipe dédiée au contrôle des meublés touristiques.
Règles spécifiques à Arcachon
- Enregistrement obligatoire avec numéro d'identification délivré par la mairie d'Arcachon, à mentionner sur toute annonce ou communication commerciale.
- Compensation obligatoire pour tout logement hors résidence principale, avec justificatif à fournir lors de la demande d'autorisation de changement d'usage.
- Respect des quotas par quartier : le nombre de meublés touristiques est plafonné dans le centre, la Ville d'Hiver, le front de mer et le secteur de l'Aiguillon.
- Conformité aux prescriptions architecturales du site classé de la Ville d'Hiver pour tout aménagement des villas du XIXe siècle.
- Taxe de séjour collectée et reversée au SIBA (Syndicat Intercommunal du Bassin d'Arcachon) selon les tarifs spécifiques à la commune.
DPE : Les meublés touristiques d'Arcachon doivent respecter les normes de performance énergétique en vigueur. Les logements classés F ou G au DPE sont interdits à la location courte durée depuis le 1er janvier 2025. Les villas de la Ville d'Hiver, dont certaines datent du Second Empire, peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique compatibles avec les contraintes patrimoniales du site classé.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Arcachon a choisi de fixer un plafond inférieur au maximum national de 120 jours en raison de la tension particulière de son marché immobilier. La commune compte seulement 11 000 habitants permanents mais accueille plus de 100 000 personnes en été. Ce plafond de 90 jours vise à maintenir un parc de logements accessibles aux résidents à l'année.
Non, la compensation ne s'applique pas à la résidence principale louée dans la limite des 90 jours autorisés. Elle est en revanche obligatoire pour les résidences secondaires et tout logement qui n'est pas la résidence principale du propriétaire. Vous devrez alors compenser en remettant une surface équivalente sur le marché résidentiel longue durée.
La Ville d'Hiver, quartier classé abritant des villas du XIXe siècle, est soumise à un plafonnement du nombre de meublés touristiques. La mairie peut refuser de nouvelles autorisations si le quota du quartier est atteint. Les propriétaires souhaitant mettre un bien en location courte durée doivent vérifier la disponibilité auprès du service urbanisme avant d'engager les démarches.
Oui, sous réserve de respecter l'ensemble des obligations : enregistrement en mairie, compensation si ce n'est pas votre résidence principale, respect des quotas du quartier et conformité au DPE. Les aménagements intérieurs et extérieurs doivent respecter les prescriptions du site classé. L'architecte des Bâtiments de France doit valider tout travaux visible depuis l'espace public.
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