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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Clermont-Ferrand : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Bâtie en pierre de Volvic noire au pied de la chaîne des Puys classée UNESCO, Clermont-Ferrand est la capitale auvergnate et le siège historique de Michelin. La ville, qui accueille 45 000 étudiants, applique une réglementation souple pour les locations de courte durée, sans compensation ni quotas, tout en encourageant la déclaration systématique des meublés de tourisme.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Non exigée
Compensation
Limite de jours de location à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Clermont-Ferrand maintient le plafond national de 120 jours par an pour la location d'une résidence principale. La municipalité n'a pas envisagé de réduire ce seuil, le marché locatif clermontois n'étant pas soumis à la même tension que les métropoles littorales. Les prix immobiliers restent accessibles, avec un mètre carré parmi les moins chers des grandes villes françaises.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Clermont-Ferrand au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Clermont-Ferrand
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Clermont-Ferrand, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Non exigée.
Clermont-Ferrand ne requiert aucune compensation pour la transformation d'un logement en meublé de tourisme. Le parc de locations de courte durée reste modeste par rapport à la taille de la ville, et la municipalité considère que l'activité touristique contribue au dynamisme économique local, notamment grâce à l'attractivité de la chaîne des Puys et du parc Vulcania.
Quotas et restrictions à Clermont-Ferrand
Pas de quota
Aucun quota ni système de zonage n'est en place à Clermont-Ferrand. La concentration de meublés de tourisme reste limitée, y compris dans le centre historique autour de la cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption et de la place de Jaude. La municipalité suit l'évolution du marché sans juger nécessaire d'intervenir à ce stade.
Amendes et contrôles à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les sanctions prévues par la loi nationale s'appliquent : jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement et 50 000 € pour changement d'usage illégal. En pratique, les contrôles sont peu fréquents à Clermont-Ferrand, la municipalité s'appuyant sur les signalements et le recoupement occasionnel des données des plateformes.
Règles spécifiques à Clermont-Ferrand
- Déclaration obligatoire en mairie avec obtention d'un numéro d'enregistrement
- Aucune compensation ni quota pour les meublés de tourisme
- Taxe de séjour collectée par les plateformes et reversée à Clermont Auvergne Métropole
- Respect des règles patrimoniales pour les biens situés dans le périmètre de la cathédrale en lave noire
- Vérification recommandée de la résistance aux séismes pour les immeubles les plus anciens (zone de sismicité modérée)
DPE : Clermont-Ferrand se distingue par ses immeubles en pierre de Volvic, un basalte volcanique noir qui confère à la ville son apparence caractéristique. Cette pierre, excellente sur le plan structurel, offre une inertie thermique intéressante mais une isolation insuffisante sans doublage intérieur. De nombreux immeubles du vieux Clermont sont classés DPE E ou F. Les hivers rigoureux du climat semi-continental auvergnat accentuent le besoin de rénovation énergétique.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Oui, Clermont-Ferrand offre un cadre très favorable. Pas de compensation, pas de quotas et une limite de 120 jours pour la résidence principale. La seule obligation est l'enregistrement en mairie. Les prix immobiliers attractifs rendent l'investissement locatif touristique accessible.
Les immeubles en pierre de Volvic sont très appréciés des touristes pour leur esthétique unique. Cependant, l'isolation thermique peut être insuffisante, surtout en hiver. Il est recommandé de vérifier le DPE et d'envisager des travaux d'isolation intérieure. Les biens classés G ne sont plus éligibles à la location depuis 2025.
Oui, le classement UNESCO de la chaîne des Puys-faille de Limagne a renforcé l'attractivité touristique de Clermont-Ferrand. La proximité du puy de Dôme, de Vulcania et des stations thermales d'Auvergne génère une demande soutenue de mai à octobre. Les randonneurs et amateurs de nature constituent une clientèle régulière pour les meublés de tourisme.
Le centre historique autour de la cathédrale et de la place de Jaude est le plus prisé. Le quartier Montferrand, ancien bourg médiéval avec ses hôtels particuliers en arkose, attire aussi les amateurs de patrimoine. Les logements proches de la gare ou du campus des Cézeaux bénéficient de la demande étudiante en complément.
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