Réglementation Airbnb à Lyon : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025

À Lyon, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. Depuis janvier 2026, Lyon a réduit la limite de 120 à 90 jours par an, conformément aux possibilités offertes par la loi Le Meur. Cette mesure s'inscrit dans le cadre du plan logement de la métropole. La décision a été votée par le conseil métropolitain à une large majorité, après une consultation publique qui a recueilli plus de 3 000 contributions. Le décompte des jours est contrôlé automatiquement par les plateformes, qui doivent bloquer les réservations dès le seuil atteint. La métropole de Lyon a estimé que la réduction de 30 jours pourrait remettre sur le marché locatif traditionnel entre 1 500 et 2 000 logements dans les arrondissements centraux (1er, 2e, 4e et 5e).

La métropole de Lyon a signé en 2025 un accord contraignant avec Airbnb, Booking et Abritel prévoyant un blocage automatique des annonces à 90 nuitées, assorti d'une vérification mensuelle croisée entre le numéro d'enregistrement et la base de données métropolitaine. Chaque trimestre, les plateformes transmettent un fichier détaillé des réservations à la Direction de l'Habitat, ce qui a permis d'identifier plus de 500 logements en situation irrégulière dès la première année de mise en œuvre.

À Lyon, l'autorisation de changement d'usage est délivrée par la métropole après avis de la mairie d'arrondissement, dans le cadre du Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi-H). Les dossiers déposés pour des biens situés dans le périmètre classé UNESCO font l'objet d'un examen supplémentaire par l'Architecte des Bâtiments de France, ce qui allonge le délai d'instruction à six mois minimum. Compensation : Dès le 1er m² (> 35 m²).

Lyon applique une règle de compensation dès le premier mètre carré pour les logements de plus de 35 m². Cette mesure cible les appartements familiaux transformés en meublés de tourisme. Pour les logements de moins de 35 m², la compensation reste applicable mais avec des conditions allégées. Le service de l'habitat de la métropole traite chaque dossier en concertation avec la mairie d'arrondissement, et les compensations doivent être réalisées dans le même secteur géographique. Dans la Presqu'île, le prix au mètre carré de la compensation peut dépasser 2 500 €, rendant les projets de transformation financièrement prohibitifs pour la plupart des propriétaires. Le bien proposé en compensation doit être remis sur le marché locatif pour une durée minimale de six ans, et faire l'objet d'un conventionnement avec la métropole.

Quasi-interdiction dans l'hypercentre (Presqu'île, Vieux Lyon)

Lyon a mis en place un système de zonage avec un quasi-blocage des nouvelles autorisations dans l'hypercentre (Presqu'île, Vieux Lyon, Croix-Rousse). Les demandes de changement d'usage y sont systématiquement refusées sauf cas exceptionnels. Dans les autres arrondissements, les autorisations sont délivrées au cas par cas. Le zonage distingue trois secteurs : la zone rouge (Presqu'île, Vieux Lyon, pentes de la Croix-Rousse) où les refus sont quasi systématiques, la zone orange (3e, 6e, 7e arrondissements) soumise à des conditions renforcées, et la zone verte (arrondissements périphériques) où les autorisations restent possibles sous réserve de compensation.

La métropole de Lyon a musclé son dispositif de contrôle depuis 2024 avec une brigade spécialisée de 15 agents assermentés, dotée d'un budget annuel de 1,2 million d'euros. Les amendes peuvent atteindre 50 000 € et sont assorties d'astreintes journalières de 1 000 € par mètre carré, un mécanisme qui s'est révélé le plus dissuasif de France en dehors de Paris.

Lyon applique une double sanction : une amende pouvant atteindre 50 000 € pour infraction à la réglementation, assortie d'une astreinte de 1 000 € par jour et par mètre carré de surface louée illégalement. Ce système d'astreinte journalière rend la poursuite d'une activité illégale financièrement très risquée. Pour un appartement de 60 m² dans le 2e arrondissement, l'astreinte quotidienne s'élève à 60 000 €, ce qui a conduit plusieurs propriétaires à se mettre en conformité dans les 48 heures suivant la notification. En 2025, la métropole a recouvré plus de 3 millions d'euros d'amendes et d'astreintes. Les récidivistes font l'objet d'un signalement systématique au parquet de Lyon, qui a mis en place un circuit accéléré pour le traitement de ces dossiers.