Réglementation Airbnb à Montpellier : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025

À Montpellier, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an. Depuis janvier 2026, Montpellier a réduit la limite de 120 à 90 jours par an. Cette mesure répond à la pression croissante sur le logement étudiant et résidentiel dans le centre-ville. La décision a été votée par le conseil municipal de Montpellier Méditerranée Métropole après une consultation des associations de riverains de l'Écusson et des syndicats étudiants. Le décompte des nuitées est contrôlé par les plateformes et vérifié par le service municipal, qui dispose d'un accès direct à la base de données des enregistrements. La mairie estime que cette mesure pourrait libérer entre 800 et 1 200 logements dans le périmètre du centre historique.

Montpellier a développé un système de vérification en deux temps avec les plateformes : d'abord le contrôle du numéro d'enregistrement lors de la publication de l'annonce, puis une vérification croisée avec le registre du quota au moment de la réservation. Si le quota de 770 est atteint et que l'annonce ne correspond pas à une autorisation existante, la réservation est automatiquement refusée. Ce mécanisme innovant, unique en France, a été mis en place grâce à un partenariat technique entre la métropole et les équipes développement d'Airbnb.

À Montpellier, l'autorisation de changement d'usage est délivrée dans la limite du quota de 770 meublés par le service Aménagement de la métropole. Chaque dossier est examiné en tenant compte de la densité existante de meublés de tourisme dans le pâté de maisons concerné, et les demandes portant sur des T1/T2 dans l'Écusson font l'objet d'un examen renforcé pour protéger le parc de logements étudiants. Compensation : Obligatoire.

Montpellier exige une compensation pour tout changement d'usage en meublé de tourisme. Les modalités de compensation sont définies par la municipalité et visent à maintenir un équilibre entre l'offre touristique et l'offre résidentielle dans une ville qui accueille 70 000 étudiants. Le ratio de compensation est de 1:1 dans l'ensemble de la commune, et le bien proposé en compensation doit être situé dans le même quartier ou dans un quartier limitrophe. Les dossiers sont instruits par la Direction de l'Aménagement et de l'Habitat de la métropole, avec un délai moyen de quatre mois. La municipalité accorde une attention particulière aux logements de type T1 et T2, les plus prisés par les étudiants.

Plafond de 770 meublés de tourisme dans le centre-ville

Montpellier a instauré un plafond chiffré de 770 meublés de tourisme autorisés dans le centre-ville, l'un des rares quotas numériques en France. Une fois ce seuil atteint, aucune nouvelle autorisation n'est délivrée dans le périmètre concerné. Ce dispositif original fait de Montpellier un cas d'étude pour d'autres villes. Le périmètre du quota couvre l'Écusson (centre historique médiéval), le quartier Antigone dessiné par Ricardo Bofill, et le secteur de la gare Saint-Roch. Un compteur public est mis à jour mensuellement sur le site de la métropole, permettant aux propriétaires de connaître le nombre d'autorisations encore disponibles avant d'entamer leurs démarches.

Montpellier a adopté une politique de sanctions renforcée depuis l'instauration du quota de 770 meublés de tourisme, avec un service de contrôle de huit agents assermentés qui sillonnent l'Écusson et les quartiers limitrophes. Les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 100 000 €, et la mairie publie chaque trimestre un bilan des sanctions prononcées pour dissuader les contrevenants.

L'amende maximale peut atteindre 100 000 € à Montpellier pour les infractions les plus graves. La ville a mis en place un service dédié au contrôle des meublés de tourisme qui vérifie régulièrement les annonces en ligne et le respect des quotas. Ce service, composé de huit agents, effectue des contrôles de terrain dans l'Écusson et les quartiers Antigone et Port-Marianne. En 2025, une trentaine de procès-verbaux ont été dressés pour dépassement du quota ou absence de numéro d'enregistrement. Le tribunal judiciaire de Montpellier prononce des amendes comprises entre 10 000 € et 50 000 € selon la gravité et la récidive.