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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Carcassonne : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Carcassonne, préfecture de l'Aude, est mondialement connue pour sa Cité médiévale inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Avec plus de deux millions de visiteurs par an, la pression touristique est particulièrement forte dans le périmètre de la Cité, mais aussi dans la Bastide Saint-Louis en rive gauche de l'Aude. La municipalité encadre la location de courte durée pour éviter la désertification résidentielle de ces quartiers emblématiques, tout en permettant aux habitants de tirer parti de l'attractivité touristique de la ville.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Non exigée
Compensation
Limite de jours de location à Carcassonne
À Carcassonne, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. La location d'une résidence principale en meublé touristique à Carcassonne est autorisée dans la limite de 120 jours par an. Ce plafond s'applique aussi bien aux logements de la Bastide Saint-Louis qu'à ceux situés à proximité du canal du Midi ou dans les faubourgs comme Trivalle et Barbacane. La déclaration du nombre de nuitées est obligatoire.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Carcassonne au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Carcassonne
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Carcassonne, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Non exigée.
Carcassonne n'impose pas de mécanisme de compensation pour la mise en location touristique d'un logement. Les propriétaires de résidences secondaires dans la Cité médiévale ou dans la Bastide peuvent proposer leur bien en meublé de tourisme sans obligation de convertir une surface commerciale en habitation. Cette souplesse reflète la politique municipale d'accueil touristique.
Quotas et restrictions à Carcassonne
Non
La ville de Carcassonne n'a pas mis en place de quota limitant le nombre de meublés touristiques sur son territoire. La concentration de locations saisonnières dans la Cité médiévale et autour de la place Carnot fait toutefois l'objet d'une surveillance attentive par les services municipaux, qui publient un rapport annuel sur l'évolution du parc locatif.
Amendes et contrôles à Carcassonne
À Carcassonne, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Toute infraction à la réglementation des meublés touristiques à Carcassonne est passible d'une amende civile pouvant aller jusqu'à 50 000 €. Cela concerne notamment l'absence d'enregistrement, le dépassement du plafond de 120 jours ou la non-collecte de la taxe de séjour. Les agents municipaux effectuent des vérifications régulières dans la Cité et la Bastide.
Règles spécifiques à Carcassonne
- L'enregistrement en mairie est obligatoire pour tout meublé touristique à Carcassonne, avec attribution d'un numéro de déclaration à reporter sur les annonces en ligne et les plateformes de réservation.
- Les logements situés dans le périmètre classé de la Cité médiévale sont soumis à des contraintes architecturales supplémentaires pour toute modification de façade ou installation d'enseigne liée à l'activité locative.
- La taxe de séjour, collectée par les plateformes ou directement par l'hôte, est reversée à Carcassonne Agglo et contribue au financement de la préservation du patrimoine et de l'office de tourisme.
- Les meublés touristiques situés dans la Bastide Saint-Louis doivent respecter les horaires de tranquillité définis par arrêté municipal, notamment entre 22 heures et 7 heures du matin.
- Un registre des voyageurs doit être tenu à jour par chaque loueur, mentionnant l'identité des occupants et les dates de séjour, conformément aux dispositions du code de la sécurité intérieure.
DPE : Depuis le 1er janvier 2025, les meublés touristiques de Carcassonne doivent présenter un DPE valide. Les logements classés G sont exclus des nouvelles autorisations de location saisonnière. Dans la Cité médiévale, les bâtiments protégés au titre des Monuments historiques bénéficient d'aménagements spécifiques pour les travaux d'isolation, sous réserve de l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Oui, la location de courte durée est autorisée dans la Cité médiévale de Carcassonne, sous réserve d'enregistrement préalable en mairie. Les résidences principales sont limitées à 120 jours par an. Les résidences secondaires situées dans l'enceinte fortifiée n'ont pas de restriction de durée mais doivent respecter les contraintes patrimoniales et obtenir les autorisations requises.
Non, Carcassonne n'exige pas de compensation pour la mise en location touristique d'un logement. Contrairement aux grandes métropoles, la ville a choisi de ne pas imposer la transformation d'une surface équivalente en habitation. Les propriétaires doivent néanmoins déclarer leur activité et respecter le plafond de nuitées pour les résidences principales.
Les revenus tirés de la location meublée touristique à Carcassonne doivent être déclarés aux impôts, sous le régime micro-BIC ou au réel. La taxe de séjour, fixée par Carcassonne Agglo, doit être collectée auprès de chaque voyageur. Les plateformes comme Airbnb ou Booking la collectent automatiquement et la reversent à la collectivité.
Depuis 2025, un DPE en cours de validité est requis pour toute nouvelle mise en location touristique. Les logements classés G sont interdits à la location saisonnière pour les nouveaux dossiers. Dans la Cité, les travaux d'amélioration énergétique sont encadrés par l'Architecte des Bâtiments de France, ce qui peut rallonger les délais d'obtention d'un meilleur classement.
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