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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Angers : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Préfecture du Maine-et-Loire et cœur du Val de Loire, Angers est une ville à taille humaine réputée pour son château médiéval, ses tapisseries et sa qualité de vie régulièrement primée. La métropole angevine applique un cadre souple pour les locations de courte durée, sans compensation ni quotas, facilitant l'accueil des touristes attirés par le patrimoine ligérien.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Non exigée
Compensation
Limite de jours de location à Angers
À Angers, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Angers maintient le plafond national de 120 jours par an pour la location de la résidence principale en meublé de tourisme. La pression touristique restant modérée par rapport aux grandes métropoles, la municipalité n'a pas activé la possibilité de réduire ce seuil. Le marché locatif angevin, bien que dynamique grâce à la présence de 40 000 étudiants, n'est pas classé parmi les plus tendus de France.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Angers au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Angers
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Angers, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Non exigée.
La Ville d'Angers ne demande pas de compensation pour le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme. Cette approche souple reflète la volonté de développer l'offre d'hébergement touristique dans une ville qui mise sur le tourisme culturel, événementiel (Terra Botanica, Angers connectée) et viticole (vignobles de l'Anjou).
Quotas et restrictions à Angers
Pas de quota
Angers n'a mis en place aucun quota ni zonage restrictif pour les meublés de tourisme. Le nombre de locations Airbnb reste proportionnellement modeste par rapport au parc de logements total. La municipalité suit l'évolution du marché sans estimer nécessaire d'intervenir davantage pour le moment.
Amendes et contrôles à Angers
À Angers, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les amendes légales s'appliquent : jusqu'à 10 000 € pour défaut de déclaration et 50 000 € pour exercice illégal de l'activité de meublé de tourisme. Les contrôles à Angers restent ponctuels, la mairie s'appuyant principalement sur les signalements de voisinage et les vérifications des annonces en ligne.
Règles spécifiques à Angers
- Déclaration en mairie obligatoire avec attribution d'un numéro d'enregistrement
- Aucune compensation requise pour le changement d'usage
- Pas de quota ni de restriction géographique
- Taxe de séjour collectée automatiquement par les plateformes de réservation
- Respect des contraintes patrimoniales pour les biens situés dans le périmètre du château et de la cathédrale
DPE : Le centre historique d'Angers comprend des maisons à pans de bois médiévales et des hôtels particuliers en tuffeau, la pierre blanche typique du Val de Loire. Ces bâtiments anciens, souvent classés DPE E ou F, nécessitent des rénovations respectueuses du patrimoine. Le tuffeau, poreux par nature, pose des défis spécifiques en matière d'isolation et d'étanchéité.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Non, Angers offre un cadre souple. La limite est de 120 jours par an pour la résidence principale, sans compensation ni quotas. La seule obligation est de déclarer le meublé en mairie et d'afficher le numéro d'enregistrement sur les annonces.
Les quartiers les plus demandés sont la Doutre (rive droite de la Maine, face au château), le centre-ville autour de la place du Ralliement et le quartier Saint-Serge proche de la gare. La proximité du château d'Angers et de la Galerie David d'Angers est un atout majeur pour les annonces.
Oui, plusieurs événements génèrent des pics : le festival Premiers Plans (cinéma, fin janvier), les Accroche-Cœurs (arts de rue, septembre), le salon du Végétal et les événements au parc Terra Botanica. La période des vendanges dans les vignobles de l'Anjou attire aussi des visiteurs en septembre-octobre.
Oui, à condition de respecter les normes de sécurité et le DPE. Les logements en tuffeau sont très recherchés par les touristes pour leur cachet. Attention cependant au DPE : le tuffeau étant une pierre poreuse, l'isolation peut être insuffisante. Les biens classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025.
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