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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Rennes : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Capitale bretonne et ville universitaire majeure avec plus de 70 000 étudiants, Rennes encadre activement les locations de courte durée pour protéger son marché locatif tendu. La métropole, desservie par le TGV en 1h25 depuis Paris, attire un nombre croissant de visiteurs, ce qui a poussé la municipalité à renforcer ses contrôles depuis 2024.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Rennes
À Rennes, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Rennes applique la limite nationale de 120 jours par an pour la location de la résidence principale en meublé de tourisme. Les plateformes comme Airbnb et Booking bloquent automatiquement les réservations au-delà de ce seuil. La mairie surveille activement le respect de cette limite, notamment dans les quartiers proches du centre-ville.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Rennes au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Rennes
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Rennes, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
À Rennes, la compensation est exigée à partir du deuxième logement mis en location touristique. Le propriétaire doit alors transformer une surface commerciale équivalente en logement d'habitation, ou acquérir des droits de commercialité. Cette règle vise à freiner la concentration de meublés de tourisme dans le centre historique, notamment autour de la place des Lices et de la rue Saint-Georges.
Quotas et restrictions à Rennes
Centre surveillé
La Ville de Rennes surveille étroitement la densité de meublés de tourisme dans l'hypercentre, en particulier dans le périmètre sauvegardé qui couvre le centre ancien aux maisons à pans de bois. Sans quota numérique fixe, la mairie se réserve le droit de refuser les autorisations de changement d'usage lorsque la proportion de meublés touristiques dépasse un seuil jugé excessif dans un îlot donné.
Amendes et contrôles à Rennes
À Rennes, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Le défaut d'enregistrement est passible d'une amende pouvant atteindre 10 000 €. La location sans autorisation de changement d'usage expose à une amende de 50 000 € par logement et par an. La municipalité a intensifié ses contrôles depuis 2024, avec une attention particulière portée aux quartiers Centre, Thabor-Saint-Hélier et Sainte-Anne.
Règles spécifiques à Rennes
- Numéro d'enregistrement obligatoire sur toutes les annonces publiées en ligne
- Déclaration préalable en mairie via le téléservice national
- Compensation exigée dès le deuxième meublé de tourisme détenu par un même propriétaire
- Surveillance renforcée dans le périmètre du secteur sauvegardé du centre historique
- Taxe de séjour collectée par les plateformes et reversée à Rennes Métropole
DPE : Rennes possède un centre ancien avec de nombreuses maisons à colombages des XVIe et XVIIe siècles, souvent classées en DPE E ou F. Les propriétaires de ces biens patrimoniaux devront réaliser des travaux de rénovation énergétique pour continuer à les louer en meublé de tourisme, tout en respectant les contraintes architecturales du secteur sauvegardé.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
La résidence principale peut être louée 120 jours par an maximum à Rennes. Au-delà, il faut obtenir une autorisation de changement d'usage. Les plateformes bloquent automatiquement les annonces une fois le plafond atteint.
Oui, dès le deuxième logement mis en location touristique, une autorisation de changement d'usage avec compensation est obligatoire. Vous devez transformer une surface équivalente en logement ou acquérir des droits de commercialité dans le même secteur.
Le secteur sauvegardé de Rennes, qui couvre le centre ancien autour de la place des Lices et de la cathédrale Saint-Pierre, fait l'objet d'une surveillance renforcée. La mairie peut refuser les autorisations de changement d'usage si la densité de meublés touristiques est jugée trop élevée dans le quartier.
La déclaration se fait en ligne via le téléservice national ou directement auprès de la mairie de Rennes. Vous recevez un numéro d'enregistrement à 13 caractères qui doit figurer sur toutes vos annonces, sous peine d'une amende pouvant aller jusqu'à 10 000 €.
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