Créez gratuitement votre livret d'accueil Airbnb et transformez-le en boutique
Créez votre livret d'accueil gratuit
Créer mon livretRéglementation Airbnb à Tours : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Au cœur du Val de Loire classé UNESCO, Tours est la porte d'entrée des châteaux de la Loire et une ville universitaire dynamique de 30 000 étudiants. La capitale tourangelle, réputée pour son art de vivre, ses marchés et sa gastronomie, a mis en place un encadrement progressif des locations de courte durée avec compensation dès le deuxième bien.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Tours
À Tours, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Tours applique le plafond national de 120 jours par an pour la résidence principale louée en meublé de tourisme. La ville n'a pas réduit ce seuil malgré une pression touristique significative liée aux châteaux de la Loire. Le marché locatif tourangeau est soutenu par la demande étudiante et la présence du CHU, mais reste moins tendu que dans les métropoles de premier rang.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Tours au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Tours
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Tours, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
Tours exige une compensation à partir du deuxième logement exploité en meublé de tourisme par un même propriétaire. Le propriétaire doit reconvertir en habitation une surface équivalente à celle retirée du marché locatif. Cette mesure cible les investisseurs multi-biens qui concentrent leurs locations dans le vieux Tours, notamment autour de la place Plumereau, de la rue Colbert et du quartier de la cathédrale Saint-Gatien.
Quotas et restrictions à Tours
Pas de quota
Tours n'applique pas de quota global pour les meublés de tourisme. Cependant, la municipalité surveille l'évolution du nombre de locations de courte durée dans le centre historique, en particulier dans le périmètre du vieux Tours où la concentration de meublés Airbnb a fortement augmenté ces dernières années, au détriment du commerce de proximité et de la vie résidentielle.
Amendes et contrôles à Tours
À Tours, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les amendes s'élèvent jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement et 50 000 € pour changement d'usage non autorisé. La Ville de Tours a intensifié ses vérifications depuis 2024, croisant les données des plateformes avec le fichier fiscal et le registre des déclarations. Le vieux Tours et le quartier de la gare font l'objet d'une attention particulière.
Règles spécifiques à Tours
- Enregistrement obligatoire en mairie avec numéro à 13 caractères
- Compensation exigée dès le deuxième meublé de tourisme d'un même propriétaire
- Contrôles renforcés dans le vieux Tours et le quartier de la cathédrale
- Taxe de séjour collectée par les plateformes et reversée à Tours Métropole Val de Loire
- Respect des prescriptions du secteur sauvegardé pour tout aménagement dans le centre historique
DPE : Tours possède un patrimoine bâti remarquable en tuffeau blanc, la pierre de taille du Val de Loire. Le vieux Tours abrite des maisons à colombages des XVe et XVIe siècles et des hôtels particuliers Renaissance. Ces bâtiments, souvent en secteur sauvegardé, nécessitent des rénovations énergétiques compatibles avec les prescriptions patrimoniales. Le tuffeau, pierre tendre et poreuse, requiert des traitements spécifiques contre l'humidité.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Oui, la location est possible à condition de respecter la limite de 120 jours par an pour la résidence principale et d'effectuer l'enregistrement en mairie. Si c'est votre deuxième bien en location touristique, la compensation est obligatoire. Les logements de la place Plumereau sont très prisés mais soumis aux contraintes du secteur sauvegardé.
Oui, Tours est le point de départ idéal pour visiter Chenonceau, Amboise, Villandry et Chambord. La demande est forte d'avril à octobre, avec des pics pendant les vacances scolaires et les week-ends de ponts. De nombreux visiteurs préfèrent séjourner en centre-ville de Tours plutôt que dans les communes proches des châteaux.
Oui, à partir du deuxième logement en location touristique, une autorisation de changement d'usage avec compensation est nécessaire à Tours. Vous devez reconvertir en habitation une surface équivalente dans la commune. La démarche est examinée par le service urbanisme de la mairie.
Oui, le parc immobilier ancien de Tours en tuffeau présente souvent des performances énergétiques insuffisantes. Les biens classés G ne peuvent plus être loués en meublé de tourisme depuis 2025. Dans le secteur sauvegardé, les travaux d'isolation sont contraints par les règles patrimoniales, ce qui peut rendre la mise en conformité plus coûteuse.
Loueur à Tours ? Préparez-vous dès maintenant
Créez un livret d'accueil professionnel pour vos voyageurs et assurez une gestion conforme et sereine de vos locations à Tours.
Créer mon livret gratuitement