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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Metz : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Ville d'art et d'histoire au confluent de la Moselle et de la Seille, Metz attire un nombre croissant de visiteurs depuis l'ouverture du Centre Pompidou-Metz. La réglementation locale reste alignée sur le cadre national, sans restriction supplémentaire pour les meublés de tourisme.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Non exigée
Compensation
Limite de jours de location à Metz
À Metz, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Le plafond de location de la résidence principale est fixé à 120 jours par an à Metz. La municipalité n'a pas abaissé ce seuil, estimant que l'offre de logements reste équilibrée malgré la progression du tourisme culturel.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Metz au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Metz
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Metz, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Non exigée.
Metz ne demande pas de compensation pour la transformation d'un logement en meublé de tourisme. Le marché immobilier messin, bien que dynamique dans le quartier impérial et autour de la gare TGV, ne présente pas les tensions justifiant une telle mesure.
Quotas et restrictions à Metz
Aucun quota en vigueur
La ville de Metz n'a pas mis en place de système de quotas. L'offre de locations courte durée se concentre principalement dans le quartier impérial allemand et autour de la cathédrale Saint-Étienne, sans saturation constatée.
Amendes et contrôles à Metz
À Metz, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Le cadre légal prévoit une amende pouvant atteindre 50 000 € pour les infractions à la réglementation des meublés de tourisme. À Metz, la municipalité privilégie l'accompagnement des loueurs plutôt que la sanction systématique.
Règles spécifiques à Metz
- Numéro d'enregistrement obligatoire à afficher sur toutes les plateformes de réservation
- Taxe de séjour collectée par les plateformes numériques au taux applicable
- Les logements situés dans le secteur sauvegardé sont soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour toute modification extérieure
- Pas de compensation exigée pour le changement d'usage
- Les résidences secondaires louées à l'année doivent obtenir une autorisation spécifique
DPE : Le patrimoine architectural de Metz est remarquablement varié, mêlant constructions médiévales autour de la place Saint-Louis et immeubles wilhelmiens du quartier impérial. Les logements anciens du centre nécessitent souvent des travaux d'isolation pour satisfaire aux normes DPE en vigueur.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
La résidence principale peut être louée jusqu'à 120 jours par an à Metz, conformément au plafond national.
Non, Metz n'impose pas de procédure de changement d'usage ni de compensation pour les meublés de tourisme.
Le quartier impérial allemand, les alentours de la cathédrale Saint-Étienne et de la place Saint-Louis, ainsi que le secteur du Centre Pompidou-Metz sont les plus recherchés par les voyageurs.
Les logements situés dans le secteur sauvegardé, notamment autour de la cathédrale et de la vieille ville, doivent respecter les prescriptions de l'ABF pour toute modification visible de l'extérieur.
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