Créez gratuitement votre livret d'accueil Airbnb et transformez-le en boutique
Créez votre livret d'accueil gratuit
Créer mon livretRéglementation Airbnb à Dijon : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Capitale de la Bourgogne et ville d'art inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO pour ses Climats du vignoble, Dijon allie patrimoine médiéval, gastronomie et tourisme œnologique. La métropole a mis en place un encadrement progressif des locations de courte durée, avec compensation exigée à partir du deuxième bien, sans pour autant imposer de quotas restrictifs.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Dijon
À Dijon, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Dijon applique le plafond national de 120 jours par an pour la résidence principale. La municipalité suit avec attention l'évolution du parc de meublés de tourisme, notamment dans le secteur sauvegardé du centre historique, mais n'a pas jugé nécessaire de réduire ce seuil pour l'instant. Le marché locatif dijonnais reste moins tendu que celui de Lyon ou Paris.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Dijon au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Dijon
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Dijon, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
Dijon impose une compensation dès le deuxième logement exploité en meublé de tourisme par un même propriétaire. Le propriétaire doit transformer un local commercial ou de bureau en logement d'habitation pour compenser la perte de surface résidentielle. Cette mesure cible en priorité les investisseurs qui accumulent plusieurs biens dans le centre historique, autour du Palais des Ducs, de la rue de la Liberté et du quartier des Antiquaires.
Quotas et restrictions à Dijon
Pas de quota
Dijon n'a pas instauré de quotas chiffrés pour les meublés de tourisme. La ville surveille néanmoins la proportion de locations touristiques dans le secteur sauvegardé, qui couvre 97 hectares du centre ancien. La Cité internationale de la Gastronomie et du Vin, ouverte en 2022, a dynamisé le tourisme et accentué la demande d'hébergements de courte durée dans les quartiers centraux.
Amendes et contrôles à Dijon
À Dijon, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Conformément à la loi, le défaut d'enregistrement est passible d'une amende de 10 000 € et le changement d'usage illicite de 50 000 €. La Ville de Dijon effectue des contrôles réguliers via le recoupement des annonces en ligne avec le fichier des déclarations. Les infractions constatées dans le périmètre du secteur sauvegardé font l'objet d'un suivi renforcé.
Règles spécifiques à Dijon
- Enregistrement en mairie obligatoire avec numéro à 13 caractères
- Compensation exigée dès le deuxième meublé de tourisme d'un même propriétaire
- Respect des prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France dans le secteur sauvegardé
- Taxe de séjour collectée par les plateformes et reversée à Dijon Métropole
- Vérification du règlement de copropriété, notamment dans les immeubles du centre ancien
DPE : Le centre historique de Dijon abrite de nombreux hôtels particuliers des XVe au XVIIIe siècles, souvent dotés de toitures en tuiles vernissées caractéristiques. Ces bâtiments patrimoniaux, parfois classés ou inscrits aux Monuments historiques, posent des défis spécifiques pour la rénovation énergétique : les travaux d'isolation par l'extérieur sont généralement proscrits, et les solutions intérieures réduisent la surface habitable.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Oui, à Dijon la compensation est obligatoire dès le deuxième logement en location touristique. Vous devez obtenir une autorisation de changement d'usage et compenser la surface retirée du parc résidentiel en transformant un local commercial ou de bureau en logement.
Les règles de location sont les mêmes que dans le reste de la ville, mais le secteur sauvegardé impose des contraintes supplémentaires pour les travaux d'aménagement. Toute modification visible de l'extérieur doit être validée par l'Architecte des Bâtiments de France. Les contrôles sur les meublés de tourisme y sont également plus fréquents.
Oui, la proximité des Climats du vignoble de Bourgogne, classés au patrimoine mondial, génère une forte demande touristique, surtout de mars à novembre. Les propriétaires dijonnais bénéficient de cette attractivité œnologique, les visiteurs préférant souvent séjourner en ville plutôt que dans les villages viticoles aux hébergements limités.
La résidence principale peut être louée 120 jours par an maximum à Dijon. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage est nécessaire quelle que soit la durée de location. L'enregistrement en mairie avec attribution d'un numéro est obligatoire dans tous les cas.
Loueur à Dijon ? Préparez-vous dès maintenant
Créez un livret d'accueil professionnel pour vos voyageurs et assurez une gestion conforme et sereine de vos locations à Dijon.
Créer mon livret gratuitement