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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Megève : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Station de sports d'hiver haut de gamme au coeur du pays du Mont-Blanc, Megève séduit par son village savoyard authentique, son domaine skiable relié à celui de Saint-Gervais et sa vie mondaine animée. Fondée comme station de ski par la baronne de Rothschild dans les années 1920, Megève conserve un charme alpin raffiné avec son clocher, ses chalets en bois et ses boutiques de luxe. La commune de 3 500 habitants permanents fait face à une forte demande de locations saisonnières, encadrée pour maintenir un tissu résidentiel viable.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Megève
À Megève, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. La location d'une résidence principale en meublé touristique à Megève est plafonnée à 120 jours par année civile. Ce seuil, conforme au maximum national, s'applique du 1er janvier au 31 décembre. Les propriétaires doivent déclarer leurs nuitées auprès de la mairie. Les périodes de haute saison — vacances de Noël, février et été — concentrent l'essentiel des réservations.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Megève au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Megève
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Megève, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
La compensation est exigée à Megève dès le deuxième logement mis en location touristique de courte durée. Le propriétaire doit remettre sur le marché locatif permanent une surface résidentielle équivalente dans la commune. Cette mesure cible les investisseurs détenant plusieurs chalets ou appartements et vise à préserver le parc de logements pour les travailleurs saisonniers et les résidents à l'année.
Quotas et restrictions à Megève
Non
Megève n'a pas instauré de quotas formels pour les meublés touristiques. La régulation s'opère par l'enregistrement obligatoire et la compensation à partir du deuxième bien. La municipalité suit toutefois l'évolution du nombre de locations courte durée, notamment dans le village piétonnier et les résidences de standing du Jaillet et du mont d'Arbois.
Amendes et contrôles à Megève
À Megève, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les infractions à la réglementation des meublés touristiques à Megève sont passibles d'une amende civile pouvant atteindre 50 000 €. Le défaut d'enregistrement, le dépassement du plafond de 120 jours et le non-respect de l'obligation de compensation sont les infractions les plus fréquemment sanctionnées. La commune effectue des contrôles ciblés, en particulier pendant les saisons d'hiver et d'été.
Règles spécifiques à Megève
- Enregistrement obligatoire en mairie de Megève avec attribution d'un numéro d'identification à faire figurer sur toutes les annonces de location.
- Compensation obligatoire dès le deuxième logement mis en location courte durée, avec justificatif de remise sur le marché longue durée d'une surface équivalente.
- Respect du cahier des charges architectural de la commune pour tout aménagement extérieur des chalets et résidences du village.
- Taxe de séjour collectée selon le barème fixé par la communauté de communes du Pays du Mont-Blanc et reversée trimestriellement.
- Conformité aux normes de sécurité en zone de montagne, incluant l'accessibilité hivernale et le déneigement des accès au logement.
DPE : Les logements mis en location touristique à Megève doivent satisfaire aux normes de performance énergétique. Les biens classés F ou G au DPE sont interdits à la location courte durée depuis le 1er janvier 2025. Les chalets traditionnels en bois, bien que souvent bien isolés par nature, doivent disposer d'un diagnostic à jour. Des aides à la rénovation sont proposées par la communauté de communes du Pays du Mont-Blanc.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Non, la compensation n'est exigée qu'à partir du deuxième logement mis en location touristique. Pour un premier chalet, qu'il s'agisse de votre résidence principale ou d'une résidence secondaire, l'enregistrement en mairie suffit. Le plafond de 120 jours s'applique uniquement à la résidence principale.
Le secteur du mont d'Arbois n'est pas soumis à des restrictions supplémentaires par rapport au reste de la commune. L'enregistrement est obligatoire et le plafond de 120 jours s'applique aux résidences principales. Les chalets doivent respecter le cahier des charges architectural de Megève pour tout aménagement visible depuis l'extérieur.
La déclaration se fait auprès de la mairie de Megève, en ligne ou au guichet du service urbanisme. Vous devez fournir les caractéristiques du logement, un DPE valide et une attestation d'assurance. Le numéro d'enregistrement est délivré sous 10 jours ouvrés. Pour un deuxième bien, le justificatif de compensation doit accompagner la demande.
Indirectement, oui. L'obligation de compensation vise précisément à préserver des logements pour les travailleurs saisonniers et les résidents permanents. En retirant un deuxième logement du marché locatif classique pour le mettre en courte durée, vous devez compenser en remettant une surface équivalente à disposition du marché longue durée, contribuant ainsi au logement des saisonniers.
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