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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Chambéry : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Ancienne capitale des États de Savoie, Chambéry est une ville de 60 000 habitants nichée entre les massifs des Bauges et de la Chartreuse, aux portes du lac du Bourget. Son centre historique, avec le château des Ducs de Savoie, la fontaine des Éléphants et les allées médiévales couvertes appelées « traboules savoyardes », attire un tourisme culturel et de passage vers les stations de ski. La réglementation des meublés touristiques tient compte de cette double vocation : ville résidentielle et porte d'entrée vers les Alpes.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Chambéry
À Chambéry, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Chambéry autorise la location d'une résidence principale en meublé touristique jusqu'à 120 jours par an. Ce plafond concerne l'ensemble de la commune, du centre historique autour du château des Ducs de Savoie jusqu'aux quartiers résidentiels de Bissy ou du Biollay. Le décompte est annuel et la double saisonnalité de la ville — ski en hiver et lac du Bourget en été — permet d'étaler les locations sur l'année.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Chambéry au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Chambéry
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Chambéry, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
Chambéry exige la compensation dès le deuxième bien mis en location touristique. Le premier logement bénéficie d'une exemption, mais les propriétaires de plusieurs biens doivent compenser en transformant des surfaces commerciales en habitation. Cette mesure cible les investisseurs qui accumulent les meublés touristiques dans le centre historique, autour de la place Saint-Léger et de la rue Basse-du-Château, pour capter la clientèle touristique hivernale en route vers les stations alpines.
Quotas et restrictions à Chambéry
Pas de quotas instaurés
Chambéry n'a pas mis en place de quotas sur les meublés touristiques. La ville surveille cependant l'évolution du parc dans son centre historique, où les ruelles médiévales et les hôtels particuliers savoyards attirent une demande locative saisonnière croissante. La proximité des stations de ski de la Chartreuse et des Bauges, accessibles en moins d'une heure, amplifie cette pression pendant la saison hivernale.
Amendes et contrôles à Chambéry
À Chambéry, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les amendes pour infraction peuvent atteindre 50 000 € à Chambéry. Les contrôles portent sur le respect de l'enregistrement, le plafond de 120 jours et l'obligation de compensation pour les multipropriétaires. La période hivernale, avec l'afflux de skieurs en transit ou en séjour, fait l'objet d'une attention particulière des services municipaux qui surveillent les plateformes de réservation.
Règles spécifiques à Chambéry
- L'enregistrement est obligatoire pour tout meublé touristique chambérien, du centre historique autour de la fontaine des Éléphants aux quartiers résidentiels proches du lac du Bourget.
- La compensation est exigée dès le deuxième bien, ciblant les investisseurs qui exploitent la position de Chambéry comme porte d'entrée des stations de ski alpines.
- Les allées couvertes médiévales du centre historique et les hôtels particuliers de la vieille ville sont situés dans un périmètre patrimonial soumis à l'avis de l'ABF pour toute modification.
- La taxe de séjour est collectée et reversée à Grand Chambéry Agglomération, qui coordonne la politique touristique incluant les rives du lac du Bourget et les accès aux massifs alpins.
- Les logements proposés en location touristique doivent être particulièrement attentifs à l'isolation thermique en raison du climat montagnard, sous peine de recevoir des avis négatifs compromettant la rentabilité du bien.
DPE : Le DPE est impératif pour les meublés touristiques chambériens. Le climat alpin de Chambéry, avec des hivers rigoureux et des températures pouvant descendre nettement sous zéro, rend la performance thermique cruciale. Les immeubles anciens du centre-ville, construits en pierre de Savoie avec leurs cours intérieures caractéristiques, nécessitent une isolation performante pour offrir un confort hivernal acceptable aux voyageurs.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Oui, la location de la résidence principale est autorisée dans la limite de 120 jours par an. Chambéry est idéalement située entre les stations de la Chartreuse, des Bauges et de la Tarentaise, ce qui en fait une base appréciée des skieurs. L'enregistrement en mairie est obligatoire et la compensation s'applique dès le deuxième bien.
Non, le premier bien est exempté de compensation. L'obligation ne s'applique qu'à partir du deuxième logement mis en location touristique. Cette mesure favorise les particuliers souhaitant louer ponctuellement leur résidence tout en freinant la constitution de portefeuilles de meublés par les investisseurs dans le centre historique savoyard.
Chambéry bénéficie d'une double saisonnalité : ski en hiver avec les stations de la Chartreuse et des Bauges à moins d'une heure, et tourisme lacustre en été avec le lac du Bourget à 15 minutes. Le patrimoine historique savoyard, avec le château des Ducs et les ruelles médiévales, attire des visiteurs culturels toute l'année. Cette diversité permet d'optimiser le calendrier de location.
Les amendes peuvent atteindre 50 000 €. Les contrôles portent sur l'enregistrement, le plafond de 120 jours et la compensation dès le deuxième bien. Les services de Grand Chambéry Agglomération vérifient les annonces en ligne et traitent les signalements des copropriétaires. Les infractions constatées pendant la saison hivernale sont particulièrement scrutées.
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