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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Avignon : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Cité des Papes et capitale mondiale du théâtre pendant son festival estival, Avignon a mis en place une réglementation renforcée pour encadrer les meublés de tourisme. La ville impose une compensation dès le deuxième bien et restreint les nouvelles autorisations dans son centre historique inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Dès le 2e bien
Compensation
Limite de jours de location à Avignon
À Avignon, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. Avignon applique le plafond de 120 jours par an pour la résidence principale. Toutefois, la ville a instauré des mesures complémentaires significatives, notamment dans l'intra-muros, pour limiter l'impact de la location saisonnière sur un marché locatif mis sous pression chaque été par le Festival d'Avignon.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Avignon au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Avignon
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Avignon, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Dès le 2e bien.
Avignon impose une compensation à partir du deuxième logement transformé en meublé de tourisme. Le propriétaire doit compenser la surface retirée du marché résidentiel en remettant un logement équivalent dans la commune. Le premier bien reste exempté pour protéger les petits propriétaires qui louent occasionnellement pendant le festival.
Quotas et restrictions à Avignon
Restrictions dans le centre historique intra-muros
Avignon a instauré des restrictions spécifiques dans le centre historique intra-muros, limitant les nouvelles autorisations de changement d'usage. Le secteur délimité par les remparts, comprenant le Palais des Papes et le pont Saint-Bénézet, fait l'objet d'une surveillance particulière.
Amendes et contrôles à Avignon
À Avignon, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
L'amende pour non-respect de la réglementation peut atteindre 50 000 € à Avignon. Les contrôles sont intensifiés pendant le Festival d'Avignon en juillet, période où de nombreux logements sont proposés sur les plateformes sans autorisation préalable.
Règles spécifiques à Avignon
- Compensation obligatoire à partir du deuxième bien transformé en meublé de tourisme
- Restrictions sur les nouvelles autorisations dans le centre historique intra-muros
- Enregistrement en mairie obligatoire avec numéro visible sur les annonces
- Contrôles renforcés pendant le Festival d'Avignon en juillet
- Les bâtiments de l'intra-muros classé UNESCO sont soumis à l'avis strict de l'ABF
DPE : L'intra-muros d'Avignon regorge d'hôtels particuliers et d'immeubles médiévaux aux murs épais en pierre de taille. Si ces constructions offrent une bonne inertie thermique en été, elles sont souvent dépourvues d'isolation moderne et présentent des DPE défavorables, surtout en chauffage hivernal.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
Oui, mais avec des restrictions. Les nouvelles autorisations de changement d'usage sont limitées dans l'intra-muros, et une compensation est exigée dès le deuxième bien.
Le festival accentue la pression sur le logement et a motivé le durcissement de la réglementation. Les contrôles sont particulièrement intenses en juillet pour traquer les locations non déclarées.
La résidence principale peut être louée 120 jours par an maximum. Au-delà, ou pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage est nécessaire.
Non, le premier bien est exempté. La compensation s'applique à partir du deuxième logement transformé en meublé de tourisme à Avignon.
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