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Créer mon livretRéglementation Airbnb à Calais : ce que la loi Le Meur change à partir de 2025
Première ville du Pas-de-Calais par sa population, Calais est le principal port transmanche reliant la France à l'Angleterre. La cité des Six Bourgeois, immortalisée par Rodin, attire les visiteurs pour sa plage de sable fin, son beffroi classé à l'UNESCO, son phare et la Cité internationale de la dentelle et de la mode. La ville de 73 000 habitants, à la croisée des flux touristiques entre continent et Royaume-Uni, encadre les locations de courte durée selon la réglementation nationale.
120 jours
Limite annuelle
50 000 €
Amende maximale
Non exigée
Compensation
Limite de jours de location à Calais
À Calais, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par an. La résidence principale louée en meublé touristique à Calais est soumise au plafond national de 120 jours par année civile. Ce seuil couvre toutes les nuitées, que la réservation provienne d'une plateforme en ligne ou d'un contact direct. Les quartiers du Courgain maritime et de Calais-Nord, proches du front de mer, concentrent l'essentiel de l'offre touristique.
Les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) doivent bloquer les annonces à Calais au-delà de 120 jours. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Changement d'usage et compensation à Calais
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à Calais, une autorisation de changement d'usage est requise. Compensation : Non exigée.
Calais ne requiert aucune compensation pour les logements transformés en meublés touristiques. Les propriétaires n'ont pas à convertir des surfaces commerciales en habitation, même s'ils exploitent plusieurs biens en location courte durée. La ville régule l'activité par la déclaration obligatoire et la surveillance du respect du plafond de jours.
Quotas et restrictions à Calais
Non
Aucun quota n'a été instauré par la ville de Calais pour limiter le nombre de meublés touristiques. Le marché reste ouvert mais encadré par les obligations déclaratives. La municipalité surveille l'évolution de l'offre dans le secteur du front de mer et le quartier du Courgain maritime, traditionnellement habité par les familles de pêcheurs.
Amendes et contrôles à Calais
À Calais, les propriétaires en infraction s'exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 €.
Les infractions à la réglementation des meublés touristiques à Calais peuvent donner lieu à une amende civile allant jusqu'à 50 000 €. Le défaut de déclaration, l'absence de numéro d'enregistrement sur les annonces et le dépassement du plafond de 120 jours sont les principales infractions visées. La mairie travaille en coordination avec les plateformes de réservation.
Règles spécifiques à Calais
- Déclaration préalable obligatoire auprès de la mairie de Calais, avec obtention d'un numéro d'enregistrement à mentionner sur toutes les annonces.
- Taxe de séjour collectée auprès des voyageurs et reversée à la communauté d'agglomération Grand Calais Terres et Mers selon le barème en vigueur.
- Conformité aux normes de sécurité pour les logements situés dans la zone portuaire et les immeubles proches du terminal transmanche.
- Information des voyageurs britanniques et internationaux sur les règles de séjour, la monnaie locale et les services d'urgence en France.
- Respect des horaires de tranquillité dans les résidences du front de mer, avec une attention particulière pendant les périodes de vacances scolaires britanniques.
DPE : Les logements proposés en location touristique à Calais doivent disposer d'un DPE valide. Les biens classés F ou G sont exclus de la location courte durée depuis le 1er janvier 2025. Cette mesure affecte principalement les maisons du quartier du Courgain maritime et les immeubles anciens de Calais-Nord, qui peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique.
Loi Le Meur : le guide complet pour les propriétaires
Découvrez l'ensemble des mesures de la loi Le Meur 2025 : fiscalité, DPE, enregistrement national, copropriété et pouvoirs des maires.
Voir aussi : réglementation dans les villes proches
Questions fréquentes
La déclaration s'effectue auprès du service urbanisme de la mairie de Calais, en ligne ou au guichet. Fournissez l'adresse complète du logement, sa surface, le nombre de couchages et un DPE valide. Le numéro d'enregistrement est attribué sous 15 jours et doit figurer sur toutes vos annonces de location, y compris sur les plateformes internationales.
Le Courgain maritime, ancien quartier de pêcheurs, n'est pas soumis à des restrictions supplémentaires pour la location touristique. L'enregistrement et le plafond de 120 jours s'appliquent comme dans le reste de la commune. Toutefois, les travaux sur les façades des maisons traditionnelles peuvent nécessiter une validation au titre du patrimoine local.
Il n'y a pas d'obligation légale liée à la nationalité des voyageurs. Cependant, il est recommandé de fournir des informations pratiques en anglais, notamment sur les services d'urgence, les règles de séjour et les consignes de tri des déchets. La taxe de séjour s'applique à tous les voyageurs, quelle que soit leur nationalité.
Non, Calais n'exige pas de compensation, même pour les propriétaires de plusieurs meublés touristiques. Chaque logement doit être déclaré individuellement en mairie. Le plafond de 120 jours s'applique uniquement aux résidences principales ; les résidences secondaires ne sont pas soumises à cette limite après déclaration.
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