Numéro d'enregistrement Airbnb par ville : Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nice (2026)

Si vous louez votre logement en courte durée sur Airbnb, Booking ou Abritel, vous êtes peut-être obligé de demander un numéro d'enregistrement à la mairie -- et de l'afficher sur toutes vos annonces. La procédure n'est pas la même d'une ville à l'autre, et les sanctions en cas d'oubli ont été nettement durcies depuis la loi Le Meur de novembre 2024.

Cet article fait le point ville par ville : où, comment, sous quel délai, et qui contrôle. À jour 2026.

Pourquoi un numéro d'enregistrement ?

Le numéro d'enregistrement est un identifiant à 13 caractères attribué par la mairie. Il sert à :

• Tracer les locations : la commune sait qui loue quoi, et peut contrôler le respect du plafond de 90 ou 120 nuits annuelles pour une résidence principale
• Faire respecter le changement d'usage : interdire la transformation de logements résidentiels en meublés touristiques permanents dans les zones tendues
• Collecter la taxe de séjour et identifier les loueurs assujettis
• Sanctionner : les amendes pour défaut d'enregistrement vont de 5 000 € à 50 000 €

Depuis la loi Le Meur (n° 2024-1039), le système a été uniformisé : à compter du 20 mai 2026, le numéro d'enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes de France, même celles qui n'avaient pas mis en place de procédure. Avant cette date, l'obligation s'applique communauté par communauté selon une délibération du conseil municipal.

Qui doit s'enregistrer ?

L'obligation concerne :

• Toute personne qui loue un meublé de tourisme (logement loué à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile), que ce soit votre résidence principale ou secondaire
• Que vous louiez via Airbnb, Booking, Abritel, VRBO, en direct, ou tout autre canal
• Quelle que soit la durée du séjour, dès qu'il s'agit de location à la nuitée ou à la semaine

Ne sont pas concernés :

• La sous-location ponctuelle entre particuliers de très courte durée sans plateforme
• La location à un même locataire pendant plus de 4 mois consécutifs (devient de la location meublée classique)
• La location de chambres d'hôtes dans la résidence principale du loueur (régime distinct)

Paris : le plus strict

Paris a été la 1ère ville à exiger un numéro d'enregistrement, dès décembre 2017. Et la procédure est aussi la plus tatillonne.

Où s'enregistrer

Sur le téléservice de la Ville de Paris : meuble-tourisme.paris.fr. Compte FranceConnect ou Identité Numérique La Poste recommandés.

Procédure

• Créer un compte sur le téléservice
• Renseigner l'adresse exacte du logement, sa surface, le nombre de pièces
• Indiquer si c'est votre résidence principale (= vous y vivez plus de 8 mois par an) ou secondaire
• Joindre une attestation sur l'honneur
• Si résidence secondaire : autorisation de changement d'usage préalable obligatoire (procédure longue, payante via compensation, refusée dans les arrondissements centraux)
• Le numéro à 13 caractères vous est attribué sous 1 à 3 semaines

Plafond de nuits

90 nuits par an depuis 2025 (avant : 120 nuits). C'est l'un des effets de la loi Le Meur. Au-delà, le logement perd son statut de résidence principale et bascule en changement d'usage.

Sanctions à Paris

• Défaut d'affichage du numéro sur l'annonce : 5 000 € à 12 500 € par annonce
• Dépassement du plafond de 90 nuits : 15 000 €
• Changement d'usage non autorisé : 50 000 € par logement

La ville de Paris dispose d'une brigade dédiée qui scrute les annonces. Les contrôles sont actifs et les sanctions tombent régulièrement.

Lyon : strict mais procédure simple

Lyon impose la déclaration depuis 2017 et a renforcé le dispositif fin 2024.

Où s'enregistrer

Sur le téléservice de la Métropole de Lyon : declaloc.grandlyon.com. Compte FranceConnect possible.

Procédure

• Adresse exacte du logement
• Surface, nombre de chambres
• Statut (résidence principale ou non)
• Numéro attribué en quelques jours

Plafond

120 nuits par an pour une résidence principale. Pas de plafond pour les meublés non résidence principale, mais changement d'usage obligatoire à Lyon, Villeurbanne, Caluire-et-Cuire.

Sanctions

• Défaut d'enregistrement : 5 000 € par logement
• Fausse déclaration : 12 500 €
• Dépassement de 120 nuits : 15 000 €

Bordeaux : zone tendue, contrôles actifs

Bordeaux applique le dispositif depuis 2019, en intégrant l'agglomération (Bordeaux Métropole).

Où s'enregistrer

Téléservice de la Ville : declaloc.bordeaux-metropole.fr.

Procédure

Identique à Lyon. La ville exige en plus l'attestation de la copropriété indiquant que le règlement n'interdit pas la location meublée touristique (depuis 2024).

Plafond et règles

• 120 nuits par an pour la résidence principale
• Changement d'usage obligatoire pour les résidences secondaires (système de compensation : 1 m² loué = 1 m² remis en habitation classique sur la commune)

Sanctions

• Défaut d'enregistrement : 5 000 €
• Changement d'usage non autorisé : jusqu'à 50 000 €

Marseille : déclaration depuis 2022

Marseille a déployé le dispositif plus tard, en 2022. Désormais opérationnel et contrôlé activement.

Où s'enregistrer

Téléservice de la Ville : meuble-tourisme.marseille.fr.

Procédure

• Création de compte FranceConnect
• Renseignement de l'adresse, surface, statut
• Délai : 2 à 4 semaines

Plafond

120 nuits par an pour la résidence principale. Marseille fait partie des zones où le changement d'usage est nécessaire pour les résidences secondaires depuis 2024.

Sanctions

• Défaut d'enregistrement : 5 000 €
• Dépassement de 120 nuits : 10 000 €
• Changement d'usage non autorisé : 50 000 €

Nice : règlement très strict

Nice fait partie des villes les plus strictes en matière de meublés touristiques, avec un plafond plus bas que la moyenne.

Où s'enregistrer

Téléservice de la Ville de Nice : declaloc.nicecotedazur.org.

Procédure

Standard, via FranceConnect. Délai 1 à 3 semaines.

Plafond

90 nuits par an pour la résidence principale (depuis 2025, alignement sur Paris). Changement d'usage obligatoire pour les résidences secondaires dans toute l'agglomération Nice Côte d'Azur.

Sanctions

• Défaut d'enregistrement : 5 000 €
• Dépassement de 90 nuits : 15 000 €
• Changement d'usage non autorisé : 50 000 € par logement, plus possible astreinte journalière

Autres grandes villes : panorama express

Toulouse

Procédure d'enregistrement obligatoire depuis 2023, 120 nuits/an, téléservice toulouse-metropole.fr/locations-touristiques. Changement d'usage exigé en hyper-centre.

Strasbourg

Enregistrement obligatoire depuis 2022, 120 nuits/an, téléservice strasbourg.eu/meubles-tourisme. Changement d'usage en centre-ville.

Nantes

Enregistrement obligatoire depuis 2024, 120 nuits/an, téléservice declaloc.nantesmetropole.fr. Pas de changement d'usage généralisé.

Montpellier

Enregistrement actif depuis 2025, 120 nuits/an, téléservice montpellier3m.fr/meuble-tourisme.

Lille

Enregistrement obligatoire depuis 2023, 120 nuits/an, téléservice declaloc.lillemetropole.fr.

Saint-Étienne, Rennes, Reims, Le Havre, Tours, Grenoble, Dijon, Angers...

Toutes ces villes ont mis en place leur téléservice d'enregistrement entre 2022 et 2026. La règle est similaire : 120 nuits/an pour la résidence principale, sanctions 5 000 € à 15 000 €. Cherchez "déclaration meublé tourisme + nom de votre ville" pour trouver le bon téléservice.

Les communes sans procédure spécifique : que faire ?

Dans une commune qui n'a pas encore mis en place de téléservice (souvent les communes de moins de 50 000 habitants), vous restez tenu de faire une déclaration en mairie via le Cerfa n°14004*04. C'est un formulaire papier à déposer à la mairie ou à envoyer en recommandé.

Vous n'aurez pas de numéro à 13 caractères : la mairie vous remet un récépissé qui sert de preuve de déclaration.

Important : à partir du 20 mai 2026, la loi Le Meur impose à toutes les communes de France de mettre en place un téléservice d'enregistrement. La transition prendra quelques années dans certaines petites communes.

Comment afficher le numéro sur Airbnb / Booking

Une fois le numéro obtenu, vous devez l'afficher dans toutes vos annonces. C'est l'oubli qui déclenche le plus de sanctions.

Sur Airbnb

• Aller dans Annonce → Réglementation → Numéro d'enregistrement
• Coller votre numéro à 13 caractères
• Airbnb le fait apparaître automatiquement sous le titre de l'annonce

Sur Booking

• Espace partenaire → Propriété → Légal & administratif → Détails légaux
• Renseigner le numéro

Sur Abritel / VRBO

• Tableau de bord → Annonce → Réglementation locale
• Saisir le numéro

Depuis 2024, Airbnb et Booking bloquent les annonces non conformes dans les villes où l'enregistrement est obligatoire : si le numéro n'est pas renseigné dans les 30 jours après publication, l'annonce passe en mode "non publié".

Que se passe-t-il si vous n'enregistrez pas ?

Plusieurs scénarios :

1. Vous êtes signalé par un voisin ou la copropriété -- le scénario le plus courant. La mairie envoie un courrier de mise en demeure, vous avez 30 jours pour régulariser.
2. Vous êtes détecté lors d'un croisement automatique entre les annonces des plateformes et la base d'enregistrement de la commune (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nice le font systématiquement).
3. Vous ne régularisez pas : le procès-verbal est dressé, l'amende est notifiée. Recours possible mais difficile sur le fond.

En cas de récidive ou de fraude (fausse résidence principale notamment), les sanctions sont aggravées et peuvent inclure une astreinte journalière jusqu'à régularisation.

Au-delà de l'enregistrement : les autres obligations

Le numéro d'enregistrement n'est qu'une étape. Pour être en règle, vous devez aussi :

• Obtenir un numéro SIRET (immatriculation INSEE)
• Collecter et reverser la taxe de séjour
• Déclarer vos revenus en LMNP (voir notre guide fiscal LMNP 2026)
• Respecter la loi Le Meur sur le plafond de nuits
• Tenir un livret d'accueil conforme et à jour pour vos voyageurs (de plus en plus de communes le recommandent ou l'exigent dans le cadre du contrôle de la résidence principale)

Récap par ville

Pour finir

La déclaration en mairie et l'affichage du numéro d'enregistrement ne sont pas des formalités optionnelles. Avec la loi Le Meur, les contrôles automatisés (croisement Airbnb / base communale) et les sanctions financières lourdes, le risque d'être pris en défaut est réel -- et coûte plusieurs milliers d'euros.

La bonne nouvelle : la procédure prend en général moins d'une heure et est gratuite. Faites-la dès que vous mettez votre annonce en ligne, idéalement avant. Et si vous gérez plusieurs biens dans plusieurs villes, gardez un tableau récapitulatif avec le numéro et la mairie de référence : c'est ce que regarderont les agents en cas de contrôle.

Une fois en règle, soignez l'accueil : créez un livret d'accueil digital gratuit qui regroupe le règlement, les consignes de tri, le numéro de référence, et toutes les infos pratiques. Cela vous protège en cas de plainte d'un voisin et fait gagner du temps à vos voyageurs.